Kann ich den Fotos in Internetanzeigen trauen?

Nur begrenzt. Ein Foto in einer Anzeige belegt weder, wann es entstand, noch, in welchem Zustand das Haus heute ist. Nach Svetlanas Erfahrung sind die Fotos bei günstigen Angeboten nicht selten zehn oder fünfzehn Jahre alt. Wer dann anreist, findet statt des Hauses aus der Anzeige ein verwahrlostes Gebäude oder eine Ruine. Eine Statistik dazu liegt dem Text nicht zugrunde; die Aussage beruht auf ihrer Beobachtung. Voraussetzungen für eine belastbare Prüfung: Sie brauchen den Ort des Objekts, den Preis und das Aufnahmedatum der Fotos. Fehlt eine dieser Angaben, bleibt die Anzeige unvollständig, und Sie sollten beim Anbieter nachfragen, bevor Sie Zeit oder Geld einsetzen. Ablauf in Schritten: Erstens lesen Sie den Preis gegen den Ort. Der Ab-Preis in Titeln wie „Haus in Bulgarien unter 10.000 €“ ist der billigste Eintrag im gesamten Bestand eines Anbieters. Nach Svetlana stammt er aus Dörfern im Nordwesten, in den Oblasten Vidin und Montana, mehrere hundert Kilometer von der Küste entfernt. Zweitens prüfen Sie, ob dasselbe Haus bei mehreren Maklern steht. Nach Svetlanas Erfahrung steht dasselbe Haus nicht selten bei mehreren Maklern im Netz; eine Zahl wie „über 10.000 Immobilien“ zählt dann Inserate und keine Häuser. Drittens fragen Sie den Anbieter schriftlich nach dem Aufnahmedatum der Fotos und nach aktuellen Bildern. Das ist eine Empfehlung dieses Textes und keine gesetzliche Vorgabe. Durchgerechnetes Beispiel: Ein Haus an der Südküste wird für weniger als 10.000 € angeboten. Nach Svetlanas Faustregel beginnen Häuser an der Südküste marktüblich bei etwa 80.000 €. Rechenweg: 80.000 € geteilt durch 10.000 € ergibt 8. Der übliche Einstiegspreis liegt damit beim Achtfachen des Anzeigenpreises. Bei einem Küstenhaus verlangt ein solcher Abstand eine Erklärung: Fragen Sie nach Ort, Zustand und Größe des Grundstücks. Die 80.000 € sind ein Erfahrungswert und keine amtliche Statistik; ein Beleg aus einer unabhängigen Quelle liegt nicht vor. Häufige Missverständnisse: Viele Fotos beweisen weder Zustand noch Aktualität. Die Anreise für ein einzelnes Anzeigenobjekt ist keine Prüfung, sondern der Punkt, an dem Kosten und Urlaubstage bereits angefallen sind. Ein günstiger Preis und ein ansprechendes Foto in derselben Anzeige sagen jeweils nichts über Zustand, Lage und Erschließung des Hauses; beides lässt sich nur vor Ort prüfen. Kaufen Sie nie ungesehen über das Internet, und reisen Sie nie für ein einzelnes Objekt aus einer Anzeige an. Abgrenzung: Dieser Text beurteilt kein Inserat und keinen Makler. Wie Svetlana Objekte abseits der Portale prüft und Besichtigungen begleitet, steht unter Haus kaufen in Bulgarien. Die Herkunft der Tiefstpreise erklärt die Seite Lockangebote bei Häusern in Bulgarien.