Lieber weiter südlich Richtung Türkei oder in der Nähe von Burgas kaufen?

Die Antwort hängt von Ihrer Nutzung ab. Für den Ganzjahresbetrieb sprechen in den Messwerten kürzere Fahrzeiten nach Burgas und zum Flughafen sowie eine dichtere Versorgung vor Ort in der Region um Burgas (Beispiel: Pomorie gegen Sinemorets). Für den Sommeraufenthalt im Süden spricht der niedrigere Angebotspreis je Quadratmeter: Tsarevo 1.306 € gegen Burgas 1.895 €. Der Ganzjahres-Index enthält zu 35 Prozent eine Gebietspräferenz von JCP und ist keine neutrale Messgröße. Quellen und Stand: Die Fahrzeiten stammen aus einer Routenberechnung mit OSRM auf OpenStreetMap-Daten. Die Versorgungsdaten stammen aus OpenStreetMap, Stand 2026-07-02, Entfernungen in Luftlinie. Der Index hat den Stand 2026-07-29. Die Preise stammen aus der eigenen laufenden Marktauswertung der Südküste, Stand 2026-09-30. Voraussetzung für den Vergleich ist eine klare Nutzungsfrage. Wer das ganze Jahr in Bulgarien wohnt, braucht ganzjährig geöffnete Läden, Arzt und Schule in erreichbarer Nähe. Wer nur im Sommer kommt, braucht diese Dinge im Winter nicht. Ablauf der Prüfung in Schritten: Erstens legen Sie die Nutzung fest, zweitens vergleichen Sie Fahrzeit nach Burgas und zum Flughafen, drittens die Versorgung vor Ort, viertens den Angebotspreis je Quadratmeter. Fünftens besichtigen Sie den Ort außerhalb der Saison. Der Ganzjahres-Index reicht von 0 bis 100. Er gewichtet die Nähe zu Burgas mit 30 Prozent, die ganzjährige Versorgung mit 20 Prozent, die Ganzjahresbevölkerung (Quelle GRAO) mit 15 Prozent und die JCP-Gebietspräferenz mit 35 Prozent. Für die Abwasserentsorgung gibt es Abzüge von 1 bis 2 Punkten (Sarafovo 1, Sinemorets 2, Rezovo 2). Burgas erreicht 97 Punkte, Pomorie 71, Sarafovo 68 und Nessebar 59. Im Süden erreichen Sozopol 31, Tsarevo 22, Primorsko 20, Sinemorets 0 und Rezovo 0 Punkte. Die Gebietspräferenz ist eine eigene Wertung von JCP und keine Messung; Fahrzeiten, Versorgungsangaben und Preise gehen nicht aus ihr hervor. Die Fahrzeit nach Burgas beträgt für Pkw von Pomorie 27 Minuten, von Nessebar 41, von Sozopol 39, von Primorsko 58, von Tsarevo 73, von Sinemorets 100 und von Rezovo 117 Minuten. Zum Flughafen Burgas sind es von Pomorie 25, von Sozopol 54 und von Tsarevo 89 Minuten. Bei der Versorgung nennt die Website für Pomorie Billa und Lidl, ein Krankenhaus sowie Grund- und weiterführende Schule im Ort. Für Sinemorets sind der nächste große Supermarkt (Lidl) und das nächste Krankenhaus je etwa 16 Kilometer entfernt, für Rezovo etwa 25 und etwa 26 Kilometer. Durchgerechnetes Beispiel mit Angebotspreisen je Quadratmeter für Wohnungen, keine Verkaufspreise. Der Richtwert ist aus den mittleren 60 Prozent der Angebote der höhere Wert aus gewichtetem Median und Mittelwert: Burgas 1.895 €, Tsarevo 1.306 €. Bei angenommener Wohnfläche von 60 Quadratmetern ergibt 60 mal 1.895 € den Betrag 113.700 € und 60 mal 1.306 € den Betrag 78.360 €. Der Unterschied beträgt 35.340 €. Die Stichprobe umfasst 443 Angebote in Burgas und 65 in Tsarevo. Häufige Missverständnisse: Ein niedriger Index heißt nicht, dass der Ort schlechter ist; er fasst Nähe, Versorgung, Bevölkerung und Gebietspräferenz zusammen. Der Index misst keine Strandqualität. Ein Angebotspreis ist kein Kaufpreis, den eine Wohnung am Ende erzielt. Abgrenzung: Diese Antwort vergleicht Orte, sie empfiehlt keine Anlage und keinen Kauf. Die Orte der Burgas-Region finden Sie einzeln unter Immobilien in Pomorie, Immobilien in Nessebar und Immobilien in Burgas, die Orte im Süden unter Immobilien in Sozopol und Immobilien in Tsarevo. Alle Orte im Überblick stehen auf der Seite Orte.