Wohnung oder Haus in Burgas kaufen
Burgas liegt an der Südküste des Schwarzen Meeres und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Region. Die Region zählte bei der Volkszählung 2021 nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts 380.286 Einwohner. Anders als die reinen Saisonorte entlang der Küste funktioniert die Stadt ganzjährig: Hafen, Verwaltung, Geschäfte und ein langer, parkgesäumter Küstenstreifen liegen dicht beieinander. Der internationale Flughafen Burgas ist rund zehn Kilometer vom Zentrum entfernt und bindet die Südküste an. Wer hier eine Immobilie sucht, findet Stadtleben und Strand am selben Ort. Svetlana begleitet Interessenten vor Ort und kennt die einzelnen Lagen zwischen Meeresgarten und Salzseen aus eigener Anschauung.
Auf Google Maps ansehen ↗✈ Flughafen Burgas: ≈19 Min. (11 km)·🛣 A1 Trakia (Burgas): ≈22 Min. (27 km)
🏙 Ganzjahres-Lebensqualität: 97/100
Versorgung im Ort
- 🛒 Große Supermärkte
- Billa · BulMag · CBA · Kaufland · Lidl – ganzjährig geöffnet
- 🏥 Medizinische Versorgung
- Krankenhaus im Ort; 20 Praxen/Ambulanzen
- 🎓 Schulen
- Grundschule und weiterführende Schule im Ort
- 🚰 Abwasser
- Zentrale Kläranlage Öffentliches Kanalnetz vorhanden. Das Abwasser wird in der Kläranlage Burgas und Meden Rudnik gereinigt.
Quelle: OpenStreetMap; Entfernungen Luftlinie. Abwasser-Quelle: Erweiterung der Kläranlage Meden Rudnik, Wasserversorgung und Kanalisation Burgas ↗
Auf einen Blick
- ·Ganzjährige Stadtinfrastruktur statt reiner Saison-Resort-Lage: Hafen, Verwaltung und Wohnviertel funktionieren das ganze Jahr.
- ·Zentralstrand mit rund zwei Kilometern feinem Sand direkt am Meeresgarten (Morska Gradina), bewacht und mit Strandinfrastruktur.
- ·Internationaler Flughafen Burgas (BOJ), betrieben von Fraport Twin Star Airport Management, rund zehn Kilometer vom Zentrum.
- ·Atanasovsko-See am Stadtrand: frei zugängliche Heilschlamm- und Laugenbecken, Schutzgebiet seit Beschluss Nr. RD-418/2007.
- ·Saltworks-Nordstrand mit schwarzem, magnetithaltigem Sand, kombinierbar mit Schlamm- und Laugenanwendungen.
Zahlen, Daten, Fakten
- Einwohner Region Burgas (Oblast)
- 380.286 (Volkszählung 2021)Quelle: Nationales Statistikinstitut Bulgarien (NSI) ↗
- Stadtdaten Burgas (offizielle Statistikstelle)
- Eigene NSI-Profilseite Stadt Burgas (laufende Bevölkerungs- und Demografiedaten)Quelle: Nationales Statistikinstitut Bulgarien (NSI) ↗
- Entfernung Flughafen Burgas (BOJ) zum Stadtzentrum
- rund 10 km (Betreiber Fraport Twin Star Airport Management)Quelle: Fraport Twin Star Airport Management (Flughafenbetreiber) ↗
- Zentralstrand Burgas (Länge)
- rund 2 km feiner Sand entlang des Meeresgartens, bewachtQuelle: Tourismusportal der Gemeinde Burgas (MyBurgas) ↗
- Atanasovsko-See: Heilschlamm und Lauge
- frei zugängliche Schlamm- und Laugenbecken; See ca. 9 km x 4,3 km (rund 17 km2); Salzwerk-Schutzgebiet (Beschluss Nr. RD-418/2007); 1 cm Heilschlamm bildet sich in mind. 1 JahrQuelle: Gemeinde Burgas, Green-Corridors-Portal (greencorridors.burgas.bg) ↗
- Saltworks-Nordstrand: schwarzer Magnetit-Sand
- schwarzer, eisen- und magnetithaltiger Sand am Burgaser Salzwerk; Seebad kombinierbar mit Heilschlamm und LaugeQuelle: Tourismusportal der Gemeinde Burgas (MyBurgas) ↗
- Goethe-Gymnasium (deutschsprachiger Zweig)
- Deutsches Sprachdiplom-II-Prüfungszentrum seit 1994; Fachunterricht auf Deutsch (Klassen 8-12)Quelle: Zentralstelle für das Auslandsschulwesen (ZfA), Fachberatung Burgas ↗
- Elektrifizierter Nahverkehr
- Burgas betreibt eine der größten E-Bus-Flotten Bulgariens; vom EU-Programm Interreg Europe als Good Practice ausgezeichnetQuelle: Interreg Europe (EU-Programm), Good-Practice-Eintrag Burgas ↗
Preisindikation
- Wohnung
- 1.920 €/m² (Median) · 1.649–2.166 · Objektpreis 131.317 €
- Haus
- 1.415 €/m² (Median) · 1.222–1.637 · Objektpreis 260.000 €
- Grundstück
- 133 €/m² (Median) · 96–133 · Objektpreis 93.238 €
Immobilienpreise in Burgas pro Quadratmeter
Für Burgas nennt diese Seite als Preisindikation den Median der Angebotspreise je Quadratmeter aus der eigenen laufenden Marktauswertung der Südküste. Der Wert wird täglich neu berechnet; es sind Angebots-, keine Verkaufspreise. Für Bauland gibt es einen festen Auswertungsstand vom 17.09.2026: Der Median liegt in Burgas bei 170 € je Quadratmeter, dem 34-Fachen des Preises im Nordwesten Bulgariens. Das günstigste Viertel der Angebote liegt unter 100 €. Die Bevölkerung entwickelt sich gegen den Landestrend: Der Bezirk Burgas wuchs 2025 um 2.581 Menschen oder 0,7 Prozent, während das Land als Ganzes schrumpfte.
Haus in Burgas kaufen: Sarafovo, Unterlagen und Notar
Wer ein Haus in Burgas am Wasser sucht und zu Hause arbeiten will, sieht sich Sarafowo (Sarafovo) an. Der Stadtteil liegt direkt am Flughafen, zehn Minuten vom Zentrum, und ist abends ruhig. Gebäude erwerben Ausländer in der Regel unmittelbar; Grund und Boden erwerben Bürgerinnen und Bürger der Europäischen Union weitgehend wie Bulgaren. Vor dem Notartermin liegen die Lastenbescheinigung aus dem Grundbuch, die Katasterskizze und die Steuerwert-Bescheinigung der Gemeinde vor, bei Neubauten dazu Nutzungserlaubnis und Bebauungsplan. Der Notar prüft das Eigentum des Verkäufers (Art. 586 Abs. 1 ГПК), Hypotheken und Pfändungen aber nur im Auftrag der Parteien (Art. 22 ЗННД). Svetlana begleitet die Besichtigung, zieht für die rechtliche Prüfung Anwälte aus ihrem Netzwerk hinzu und geht mit zum Notar.
Wohnung in Burgas ohne Wartungsgebühr
Die Wartungsgebühr (taksa poddraschka) gehört zu geschlossenen Anlagen mit Pool, Garten und Rezeption. Der Betreiber legt sie in einem Verwaltungsvertrag fest, der notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen wird. Er bindet jeden späteren Käufer und wird unabhängig von der Nutzung fällig. In einem gewöhnlichen Wohnhaus gibt es diesen Vertrag nicht: Dort werden Verwaltung und Instandhaltung pro Kopf verteilt, der Reparaturfonds nach Miteigentumsanteilen. Wer in Burgas ganzjährig in einem solchen Haus wohnt, zahlt die Umlage der Eigentümergemeinschaft und keinen Betreiberpreis. Vor der Unterschrift verlangen Sie die letzte Quittung und eine schriftliche Bestätigung, dass keine Rückstände bestehen.
Wohnung in Burgas zum Dauerwohnen und Auswandern
Burgas ist Verwaltungssitz eines Bezirks mit 380.286 Einwohnern und arbeitet das ganze Jahr; die Badeorte schließen im Herbst, Burgas nicht. Das Goethe-Gymnasium führt mit 773 Schülern zum Deutschen Sprachdiplom Stufe II und unterrichtet in den Klassen 8 bis 12 Fächer auf Deutsch. Zwei Universitäten zählen rund 7.800 Studierende, der internationale Flughafen liegt rund zehn Kilometer vom Zentrum. Im fDi-Ranking 2024/25 der Financial Times steht Burgas bei der Kosteneffizienz auf Platz 2 seiner Größenklasse. Svetlana empfiehlt Burgas allen, die ihren Lebensmittelpunkt verlegen und von dort arbeiten.
Häufige Fragen
- Wie groß ist Burgas und seine Region?
- Die Region Burgas zählte bei der Volkszählung 2021 nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts 380.286 Einwohner. Für die Stadt selbst führt das Institut ein eigenes laufendes Bevölkerungs- und Demografieprofil.Quelle ↗
- Wie weit ist der Flughafen vom Zentrum entfernt?
- Der internationale Flughafen Burgas (BOJ) liegt rund zehn Kilometer vom Stadtzentrum. Betreiber ist Fraport Twin Star Airport Management. Damit ist die Südküste in Zentrumsnähe an internationale Verbindungen angebunden.Quelle ↗
- Was macht den Atanasovsko-See besonders?
- Der hypersaline Lagunensee direkt am Stadtrand bietet frei zugängliche Heilschlamm- und Laugenbecken. Der Südteil ist Schutzgebiet (Beschluss Nr. RD-418/2007); ein Zentimeter Heilschlamm bildet sich in mindestens einem Jahr.Quelle ↗
- Wie ist die Strandsituation in Burgas?
- Der Zentralstrand erstreckt sich über rund zwei Kilometer feinen Sand neben dem Meeresgarten, bewacht und mit Strandinfrastruktur. Nördlich am Salzwerk liegt der Saltworks-Nordstrand mit schwarzem, magnetithaltigem Sand.Quelle ↗
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