Wohnung in Pomorie kaufen
Pomorie sitzt auf einer schmalen Felshalbinsel, die rund 3,5 km in die Burgaser Bucht reicht. Auf der einen Seite das offene Schwarze Meer, auf der anderen der Salzsee. Diese Lage hat den Ort geprägt: kein lautes Partyziel, sondern ein ruhiger Kur- und Wohnort an der südlichen Schwarzmeerküste. Schon in der Antike wurde hier Salz gewonnen, die Stadt hieß bis 1934 Anchialos und geht auf eine Gründung Mitte des 6. Jahrhunderts v. Chr. zurück. Heute lebt Pomorie ganzjährig, mit etwa 14.200 Einwohnern, nicht nur in der Saison. Der Pomorie-See liefert Heilschlamm und Lauge, daraus ist über Jahre ein Cluster aus Balneologie und Wellness gewachsen. Für Svetlanas Kundschaft im geerdeten, gesundheitsorientierten Segment ist das einer ihrer A-Standorte abseits des Massentourismus.
Auf Google Maps ansehen ↗✈ Flughafen Burgas: ≈25 Min. (16 km)·🛣 A1 Trakia (Burgas): ≈35 Min. (39 km)
🏙 Ganzjahres-Lebensqualität: 71/100
Versorgung im Ort
- 🛒 Große Supermärkte
- Billa · Lidl – ganzjährig geöffnet
- 🏥 Medizinische Versorgung
- Krankenhaus im Ort; 1 Praxen/Ambulanzen
- 🎓 Schulen
- Grundschule und weiterführende Schule im Ort
- 🚰 Abwasser
- Zentrale Kläranlage Öffentliches Kanalnetz vorhanden. Das Abwasser wird in der Kläranlage Pomorie gereinigt.
Quelle: OpenStreetMap; Entfernungen Luftlinie. Abwasser-Quelle: Plan für integrierte Entwicklung der Gemeinde Pomorie 2021-2027, Kapitel Kanalisationsnetze und Kläranlagen ↗
Auf einen Blick
- ·Lage auf einer schmalen Felshalbinsel zwischen Schwarzem Meer und Salzsee, rund 3,5 km in die Burgaser Bucht ragend (offizielle Tourismusstelle Pomorie)
- ·Heilort mit Tradition: Heilschlamm und Lauge aus dem Pomorie-See, Basis für Balneologie- und Spa-Einrichtungen
- ·Das Salzmuseum ist nach Angaben des öffentlich-rechtlichen BNR das einzige in Bulgarien und Osteuropa; Salz entsteht durch Sonnenverdunstung von Meerwasser
- ·Ramsar-Feuchtgebiet von 922 ha (seit 2002) schützt den Seebereich und sichert die ruhige Lage langfristig
- ·Ganzjährig bewohnter Ort (rund 14.200 Einwohner, NSI 2025) mit langer Saison; etwa 3.044 Sonnenstunden im Jahr 2024 nach ERA5-Reanalyse
Zahlen, Daten, Fakten
- Einwohner (Stadt Pomorie)
- 14.195 (Stand 31.12.2025)Quelle: Nationales Statistikinstitut Bulgarien (NSI), Nationales Register der Ortschaften ↗
- Lage Halbinsel
- schmale Felshalbinsel, ca. 3,5 km in das Schwarze Meer ragendQuelle: Gemeinde Pomorie, offizielle Tourismusstelle (pomorietourism.bg) ↗
- Sonnenstunden/Jahr
- ca. 3.044 h (Jahr 2024, ERA5-Reanalyse für 42,56 N / 27,64 O)Quelle: Open-Meteo (ERA5-Reanalyse, Copernicus/ECMWF) ↗
- Salzmuseum
- einziges Salzmuseum Bulgariens und Osteuropas, eröffnet 2002; Salzgewinnung durch Sonnenverdunstung von MeerwasserQuelle: Bulgarischer Nationaler Rundfunk (BNR), öffentlich-rechtlich ↗
- Feuchtgebiet Pomorie-See (Ramsar)
- 922 ha, Ramsar-Gebiet seit 24.09.2002; hypersaline Küstenlagune mit Heilschlamm und LaugeQuelle: Ramsar-Konvention, Ramsar Sites Information Service (RIS 1229) ↗
- Gründung / Antike
- antike Stadt Anchialos, gegründet Mitte 6. Jh. v. Chr.; 1934 in Pomorie umbenanntQuelle: Gemeinde Pomorie, offizielle Website (Geschichte) ↗
- Naturlage / Heilressourcen
- Stadt zwischen Schwarzem Meer und Salzsee; Heilschlamm und Lauge aus dem Pomorie-SeeQuelle: Gemeinde Pomorie, offizielle Tourismusstelle (Salzsee-Seite) ↗
Preisindikation
- Wohnung
- 1.444 €/m² (Median) · 1.299–1.635 · Objektpreis 88.316 €
- Haus
- 1.638 €/m² (Median) · 1.538–1.693 · Objektpreis 264.261 €
- Grundstück
- 89 €/m² (Median) · 60–89 · Objektpreis 51.748 €
Immobilienpreise in Pomorie pro Quadratmeter
Pomorie liegt im Preis unter Burgas. Für Bauland nennt die eigene Marktauswertung der Südküste mit Stand 17.09.2026 in Pomorie einen Median von 120 € je Quadratmeter gegen 170 € in Burgas; in Pomorie liegt das günstigste Viertel der Angebote unter 68 €. Die Preisindikation für Wohnungen auf dieser Seite wird täglich neu berechnet und nennt Angebots-, keine Verkaufspreise. Die Stadt zählt 14.195 Einwohner und ist ganzjährig bewohnt. Sie liegt zwischen Meer und Pomorie-See. Der See ist seit dem 24.09.2002 als Ramsar-Feuchtgebiet von 922 Hektar geschützt, was die Bebauung am See begrenzt.
Wohnung in Pomorie ohne Wartungsgebühr
Wohnungen in geschlossenen Anlagen tragen eine jährliche Wartungsgebühr des Betreibers, die je Komplex stark schwankt. Sie beruht auf einem notariell beglaubigten Verwaltungsvertrag, der im Grundbuch steht, jeden späteren Käufer bindet und fällig wird, gleich ob die Wohnung genutzt wird. Grund und Boden können dabei dem Betreiber gehören. Wer das vermeiden will, kauft in einem gewöhnlichen Wohnhaus der Stadt. Dort tragen die Eigentümer Verwaltung und Instandhaltung selbst, pro Kopf verteilt, den Reparaturfonds nach Miteigentumsanteilen. Liegt die Wunschwohnung doch in einer Anlage, prüft Svetlana vor dem Kauf Höhe und Verlauf der Gebühr, und Anwälte aus ihrem Netzwerk prüfen den Vertrag.
Immobilie in Pomorie zur Ferienvermietung
Pomorie bietet Gästen, was Badeorte ohne Salzsee nicht haben: Heilschlamm und Lauge aus dem Pomorie-See, um die über Jahre ein Cluster aus Balneologie und Wellness gewachsen ist, dazu ein Schlammheilzentrum und das einzige Salzmuseum Bulgariens. Genutzt werden Schlamm und Lauge seit der Antike. Zum Flughafen Burgas sind es rund 25 Minuten. Wer vermieten will, rechnet vor dem Kauf die Wartungsgebühr einer Anlage gegen die erwarteten Mieteinnahmen, denn sie ist auch in Monaten ohne Gäste fällig. Eine Wohnung in einem gewöhnlichen Wohnhaus trägt diesen Posten nicht.
Günstige Immobilien in Pomorie? Warum der Ort nicht billig ist
Echt günstige Immobilien gibt es in Bulgarien, aber nicht in Pomorie und nicht an der Südküste zwischen Sweti Wlas (Sveti Vlas) und Rezovo, wo Svetlana vermittelt. Die niedrigsten Preise des Landes stehen im strukturschwachen Nordwesten, in den Oblasten Vidin und Montana: Bauland ab etwa 5 € je Quadratmeter. In Pomorie liegt der Median bei 120 €, rund beim 24-Fachen. Dörfer im Binnenland und im Nordwesten vermittelt Svetlana nicht. Pomorie ist günstiger als Burgas, billig ist es nicht. Wer mit dem Umzug vor allem Lebenshaltungskosten senken will, ist an der Südküste nicht gut beraten; wer Salzsee, Meer und ganzjähriges Stadtleben sucht, zahlt dafür den Preis der Küste.
Häufige Fragen
- Wodurch unterscheidet sich Pomorie von Sunny Beach?
- Pomorie ist ein ganzjährig bewohnter Kur- und Wohnort, kein reines Saison- oder Partyziel. Die Doppellage zwischen Meer und Salzsee sowie die Kur- und Wellness-Infrastruktur prägen ein ruhigeres Profil. Mit rund 14.200 Einwohnern lebt die Stadt das ganze Jahr (NSI 2025).Quelle ↗
- Was hat es mit dem Heilschlamm und dem Salzsee auf sich?
- Der Pomorie-See ist eine hypersaline Küstenlagune mit Heilschlamm und Lauge, die seit der Antike genutzt werden. Das Gebiet ist seit dem 24.09.2002 als Ramsar-Feuchtgebiet (922 ha) geschützt, was die Bebauung im Seebereich begrenzt.Quelle ↗
- Wie alt ist Pomorie?
- Die antike Stadt Anchialos wurde Mitte des 6. Jahrhunderts v. Chr. gegründet und 1934 in Pomorie umbenannt. Die Salzgewinnung reicht bis in die Antike zurück.Quelle ↗
- Warum ist die geschützte Naturlage für Käufer relevant?
- Das Ramsar-/Natura-2000-Feuchtgebiet von 922 ha begrenzt die Bebauung am See und sichert die ruhige Umgebung dauerhaft. Zusammen mit der ganzjährigen Bewohnbarkeit und der Kur-Infrastruktur spricht das ein Käuferprofil an, das Erholung, Gesundheit und Wertbeständigkeit sucht.Quelle ↗
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