Ist die Altstadt von Sozopol denkmalgeschützt, und was bedeutet das für einen Immobilienkauf?

Ja. Die Altstadt wurde 1965 zum architektonisch-historischen Reservat erklärt und 1974 per Ministerratsbeschluss als Reservat "Antikes Sozopol" bestätigt. Im geschützten Kern gelten Bauauflagen, daneben gibt es freiere Neubaugebiete; Svetlana grenzt beide Zonen vor einer Kaufentscheidung ab.

Ist Sozopol UNESCO-Welterbe?

Nein. Sozopol traegt nach bulgarischem Recht den Status eines nationalen architektonisch-historischen Reservats und steht nicht auf der UNESCO-Welterbeliste. Aus der Region ist allein das benachbarte Nessebar als UNESCO-Welterbe gelistet.

Wie viele Einwohner hat Sozopol?

Die Stadt zählte zum 15.06.2026 rund 4.921 Einwohner mit Hauptwohnsitz, die gesamte Gemeinde 13.362. In der Sommersaison liegt die tatsächliche Belegung durch Tourismus und Zweitwohnsitze deutlich höher.

Wie weit ist es bis zum Flughafen Burgas?

Nach offizieller Angabe der Gemeinde betraegt die Straßenentfernung nach Burgas 34 km; dort befindet sich der nächste Flughafen (BOJ). Drittquellen nennen je nach Messpunkt abweichende Werte.

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Sozopol

Sozopol liegt auf einer felsigen Halbinsel an der Südküste des Schwarzen Meeres, rund 34 Kilometer südlich von Burgas. Der Ort gliedert sich in die historische Altstadt auf der Landzunge und einen neueren Stadtteil mit Wohn- und Ferienbebauung. Gegründet wurde Sozopol um 610 v. Chr. als griechische Kolonie Apollonia Pontica durch Siedler aus Milet. Seit 1965 steht die Altstadt unter Denkmalschutz, 1974 per Ministerratsbeschluss als Reservat bestätigt. Über 180 Holzhaeuser im Stil der Bulgarischen Wiedergeburt sind erhalten geblieben. Das Klima ist sommertrocken und mediterran beeinflusst, mit etwa 2.727 Sonnenstunden im Jahr. Wer hier kauft, bewegt sich zwischen geschütztem Altstadtkern und freierer Neustadt. Svetlana ordnet diese Unterschiede vor Ort für Sie ein.

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✈ Flughafen Burgas: ≈54 Min. (44 km)·🛣 A1 Trakia (Burgas): ≈58 Min. (60 km)

🏙 Ganzjahres-Lebensqualität: 31/100

Versorgung im Ort

🛒 Große Supermärkte: Billa · CBA · Lidl – ganzjährig geöffnet
🏥 Medizinische Versorgung: Krankenhaus im Ort; 1 Praxen/Ambulanzen
🎓 Schulen: Schule im Ort
🚰 Abwasser: Zentrale Kläranlage Öffentliches Kanalnetz vorhanden. Das Abwasser wird in der Kläranlage Sozopol gereinigt.

Quelle: OpenStreetMap; Entfernungen Luftlinie. Abwasser-Quelle: Plan für integrierte Entwicklung der Gemeinde Sozopol 2021-2027 (Fortschreibung) ↗

Auf einen Blick

·Geschützte Altstadt: Reservatsstatus seit 1965, 1974 als nationales architektonisch-historisches Reservat bestätigt, mit über 180 erhaltenen Wiedergeburtshaeusern aus dem 18. und 19. Jahrhundert.
·Lage auf der Halbinsel: rund 34 km südlich von Burgas, nächster Flughafen ist Burgas (BOJ).
·Antike Wurzeln: um 610 v. Chr. als griechische Kolonie Apollonia Pontica gegründet.
·Viel Sonne am Meer: etwa 2.727 Sonnenstunden pro Jahr im langjährigen Mittel, sommertrocken-mediterran beeinflusstes Klima.
·Kompakter Hauptwohnsitz-Ort mit knapp 5.000 gemeldeten Einwohnern in der Stadt, stark saisonal durch Tourismus gepraegt.

Zahlen, Daten, Fakten

Einwohner Stadt Sozopol: 4.921 (Hauptwohnsitz, Stand 15.06.2026)Quelle: ГРАО (Generaldirektion Buergerregistrierung), Tabelle adressregistrierter Personen ↗
Einwohner Gemeinde Sozopol: 13.362 (Hauptwohnsitz, Stand 15.06.2026)Quelle: ГРАО (Generaldirektion Buergerregistrierung) ↗
Entfernung Burgas: 34 kmQuelle: Gemeinde Sozopol, offizielle Stadtseite ↗
Architektonisch-historischer Reservatsstatus Altstadt: 1965 (erste Erklärung); Reservat "Antikes Sozopol" per Ministerratsbeschluss Nr. 320 vom 07.09.1974Quelle: Gemeinde Sozopol / Ministerratsbeschluss Nr. 320/1974 ↗
Sonnenstunden pro Jahr (Mittel 2014-2023): ca. 2.727 h/JahrQuelle: Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Reanalyse), Koordinaten 42,42 N / 27,70 O ↗
Erhaltene Wiedergeburtshaeuser (18.-19. Jh.): über 180 HäuserQuelle: Gemeinde Sozopol, offizielle Stadtseite ↗
Gründung als Apollonia Pontica: um 610/620 v. Chr. (griechische Kolonie aus Milet)Quelle: Gemeinde Sozopol, offizielle Stadtseite ↗

Preisindikation

Wohnung: 1.519 €/m² (Median) · 1.391–1.610 · Objektpreis 93.500 €
Haus: 1.914 €/m² (Median) · 1.562–2.292 · Objektpreis 386.719 €
Grundstück: 160 €/m² (Median) · 156–156 · Objektpreis 131.658 €

Häufige Fragen

Ist die Altstadt von Sozopol denkmalgeschützt, und was bedeutet das für einen Immobilienkauf?: Ja. Die Altstadt wurde 1965 zum architektonisch-historischen Reservat erklärt und 1974 per Ministerratsbeschluss als Reservat "Antikes Sozopol" bestätigt. Im geschützten Kern gelten Bauauflagen, daneben gibt es freiere Neubaugebiete; Svetlana grenzt beide Zonen vor einer Kaufentscheidung ab.Quelle ↗
Ist Sozopol UNESCO-Welterbe?: Nein. Sozopol traegt nach bulgarischem Recht den Status eines nationalen architektonisch-historischen Reservats und steht nicht auf der UNESCO-Welterbeliste. Aus der Region ist allein das benachbarte Nessebar als UNESCO-Welterbe gelistet.Quelle ↗
Wie viele Einwohner hat Sozopol?: Die Stadt zählte zum 15.06.2026 rund 4.921 Einwohner mit Hauptwohnsitz, die gesamte Gemeinde 13.362. In der Sommersaison liegt die tatsächliche Belegung durch Tourismus und Zweitwohnsitze deutlich höher.Quelle ↗
Wie weit ist es bis zum Flughafen Burgas?: Nach offizieller Angabe der Gemeinde betraegt die Straßenentfernung nach Burgas 34 km; dort befindet sich der nächste Flughafen (BOJ). Drittquellen nennen je nach Messpunkt abweichende Werte.Quelle ↗

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