Nessebar
Nessebar liegt an der südlichen Schwarzmeerküste in der Oblast Burgas. Die historische Altstadt sitzt auf einer Felshalbinsel von 850 Metern Länge und 350 Metern Breite, verbunden mit dem Festland über einen schmalen Damm. Diese Zweiteilung prägt den Ort: museale Stein- und Holzhäuser des 18. und 19. Jahrhunderts auf der Halbinsel, ein moderner Wohn- und Ferienteil am Festland. Seit 1956 ist die Altstadt nationales Architektur- und Geschichtsreservat, seit 1983 UNESCO-Weltkulturerbe. Der strenge Denkmalschutz begrenzt Neubau und Umbau, hält die Bausubstanz knapp und die Lagen exklusiv. Im Norden grenzt der Großraum Sonnenstrand an. Svetlana begleitet Interessenten persönlich vor Ort.
Auf Google Maps ansehen ↗✈ Flughafen Burgas: ≈38 Min. (33 km)·🛣 A1 Trakia (Burgas): ≈48 Min. (56 km)
🏙 Ganzjahres-Lebensqualität: 59/100
Versorgung im Ort
- 🛒 Große Supermärkte
- nächster großer Supermarkt: Lidl, ≈5 km
- 🏥 Medizinische Versorgung
- Krankenhaus im Ort; 3 Praxen/Ambulanzen
- 🎓 Schulen
- Schule im Ort
- 🚰 Abwasser
- Zentrale Kläranlage Öffentliches Kanalnetz vorhanden. Das Abwasser wird in der Kläranlage Ravda gereinigt.
Quelle: OpenStreetMap; Entfernungen Luftlinie. Abwasser-Quelle: Plan für integrierte Entwicklung der Gemeinde Nessebar 2021-2027, Kapitel Kanalisationsnetz und Kläranlagen ↗
Auf einen Blick
- ·UNESCO-Weltkulturerbe seit 1983 (Stätte Nr. 217); national geschütztes Architektur- und Geschichtsreservat bereits seit 1956
- ·Altstadt auf einer Felshalbinsel von 850 m Länge und 350 m Breite, über einen schmalen Damm mit dem Festland verbunden
- ·Denkmalschutz begrenzt Neubau und Umbau auf der Halbinsel stark; der Bestand bleibt knapp, charaktervolle Altstadt-Objekte sind entsprechend selten
- ·Direkt nördlich grenzt der Großraum Sonnenstrand an, das größte Badegebiet Bulgariens mit langem Sandstrand
- ·Mildes Schwarzmeerklima, Jahresmitteltemperatur rund 14,8 Grad C (2024), etwa 3.300 bis 3.500 Sonnenstunden pro Jahr (Open-Meteo-Reanalyse)
Zahlen, Daten, Fakten
- UNESCO-Weltkulturerbe (Altstadt)
- seit 1983, Staette Nr. 217Quelle: UNESCO World Heritage Centre ↗
- Einwohner Gemeinde Nessebar (Volkszählung)
- 29.333 (Zensus 07.09.2021)Quelle: Nationales Statistikinstitut Bulgarien (NSI) ↗
- Halbinsel der Altstadt
- 850 m lang, 350 m breit, über schmalen Damm mit dem Festland verbundenQuelle: Ministerium für Tourismus der Republik Bulgarien ↗
- Status Architektur- und Geschichtsreservat
- seit 1956 (Verordnung Nr. 243 des Ministerrats)Quelle: Ministerium für Tourismus der Republik Bulgarien ↗
- Sonnenstunden pro Jahr
- rund 3.389 h (Mittel 2021-2024; 2024: 3.370 h)Quelle: Open-Meteo Archive API (ERA5, Reanalyse) ↗
- Jahresmitteltemperatur
- rund 14,8 Grad C (2024)Quelle: Open-Meteo Archive API (ERA5, Reanalyse) ↗
Preisindikation
- Wohnung
- 1.634 €/m² (Median) · 1.406–1.746 · Objektpreis 102.205 €
- Haus
- 2.061 €/m² (Median) · 1.947–2.196 · Objektpreis 367.378 €
- Grundstück
- 182 €/m² (Median) · 120–182 · Objektpreis 234.092 €
Häufige Fragen
- Warum ist der Bestand in der Altstadt von Nessebar so knapp?
- Die Altstadt steht seit 1983 als UNESCO-Weltkulturerbe unter Schutz und ist seit 1956 nationales Architektur- und Geschichtsreservat. Neubau und Umbau auf der Halbinsel sind stark begrenzt, weshalb charaktervolle Objekte selten und kaum vermehrbar sind.Quelle ↗
- Wie groß ist die historische Halbinsel und wie erreicht man sie?
- Die Altstadt-Halbinsel misst rund 850 Meter in der Länge und 350 Meter in der Breite. Ein schmaler Damm verbindet sie mit dem moderneren Festlandteil von Nessebar.Quelle ↗
- Wie ist das Klima in Nessebar über das Jahr?
- Es herrscht ein mildes Schwarzmeerklima mit windigen Wintern und durch die Meereslage etwas kühleren Sommern als im Binnenland. Die Jahresmitteltemperatur lag 2024 bei rund 14,8 Grad C, die Sonnenscheindauer bei etwa 3.300 bis 3.500 Stunden pro Jahr (Open-Meteo-Reanalyse). Das trägt eine lange Saison von etwa Mai bis September.Quelle ↗
- Welche Wohnlagen unterscheidet Nessebar?
- Drei Segmente lassen sich trennen: die denkmalgeschützte Altstadt-Halbinsel mit knappem Bestand und hohem Liebhaberwert, der Festland- und Resortteil mit tourismusnahen Ferienwohnungen sowie das gehobenere Umfeld Richtung Sweti Wlas mit Marina-Lagen.Quelle ↗
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