Welche laufenden Steuern zahlt ein Immobilieneigentümer in Bulgarien?

Laufend fallen für Wohneigentum in Bulgarien zwei kommunale Abgaben an, die Immobiliensteuer und die Abfallgebühr. Beide regelt das Gesetz über die örtlichen Steuern und Gebühren (ZMDT), hier in der Fassung mit Änderungen bis 2024 nach dem Stand vom 19.08.2025, veröffentlicht vom Ministerium für regionale Entwicklung. Voraussetzungen: Steuerpflichtig ist nach Art. 11 Abs. 1 ZMDT der Eigentümer eines steuerpflichtigen Immobilienobjekts. Besteuert werden nach Art. 10 Abs. 1 ZMDT Gebäude und selbständige Objekte in Gebäuden im Inland sowie Grundstücke innerhalb der Baugrenzen von Ortschaften. Die Abfallgebühr zahlen nach Art. 64 Abs. 1 ZMDT die Personen nach Art. 11, in der Regel die Eigentümer; bei einem eingeräumten Nutzungsrecht ist es der Nutzungsberechtigte (Art. 11 Abs. 3 ZMDT). Immobiliensteuer in Schritten: Erstens bestimmt ein Bediensteter der Gemeindeverwaltung die Steuer und teilt sie Ihnen mit (Art. 23 ZMDT). Zweitens legt der Gemeinderat den Satz fest; nach Art. 22 ZMDT liegt er zwischen 0,1 und 4,5 je tausend der Steuerbewertung. Drittens wird die Steuer nach Art. 28 Abs. 1 ZMDT in zwei gleichen Raten fällig, bis zum 30. Juni und bis zum 31. Oktober des Jahres, für das sie geschuldet ist. Viertens gewährt Art. 28 Abs. 2 ZMDT einen Nachlass von 5 Prozent, wenn Sie das ganze Jahr bis zum 30. April vorauszahlen. Durchgerechnetes Beispiel mit einer angenommenen Steuerbewertung von 40.000 €, die keine Gemeinde und kein Objekt benennt: Beim niedrigsten Satz von 0,1 je tausend ergibt 40.000 geteilt durch 1.000 mal 0,1 eine Steuer von 4 €. Beim höchsten Satz von 4,5 ergibt 40.000 geteilt durch 1.000 mal 4,5 eine Steuer von 180 €, also zwei Raten zu je 90 €. Bei Vorauszahlung bis zum 30. April sind es 180 € abzüglich 5 Prozent, das heißt 180 € minus 9 €, somit 171 €. Welchen Satz Ihre Gemeinde anwendet, steht in ihrer örtlichen Verordnung. Abfallgebühr: Sie deckt nach Art. 62 ZMDT das Einsammeln und den Transport der Haushaltsabfälle, deren Behandlung und die Reinigung öffentlicher Flächen. Nach Art. 67 Abs. 1 ZMDT wird die Höhe für ein Kalenderjahr bestimmt, nach Art. 67 Abs. 3 ZMDT je Einheit der gewählten Grundlage in Euro durch Beschluss des Gemeinderats. Nach Art. 67 Abs. 4 ZMDT ist die Abfallmenge die vorrangige Bemessungsgrundlage; der Gemeinderat kann nach Abs. 5 eine andere wählen, wenn objektive Umstände dagegenstehen. Nach Art. 68 Abs. 1 ZMDT ändert sich die Höhe im laufenden Jahr nicht. Die Gemeinde teilt nach Art. 69 Abs. 2 ZMDT die geschuldeten Beträge und die Zahlungsfristen mit. Häufiges Missverständnis: Die Gebühr entfällt nicht automatisch, wenn die Wohnung leer steht. Nach Art. 71 Nr. 2 ZMDT wird sie für Einsammeln, Transport und Behandlung nicht erhoben, wenn das Objekt unbebaut ist oder nicht das ganze Jahr genutzt wird und der Eigentümer bis zum 31. Oktober des Vorjahres eine Erklärung bei der Gemeinde abgegeben hat. Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: Für in Bulgarien ansässige Personen beträgt der Satz auf die Gesamtjahresbemessungsgrundlage 10 Prozent (Art. 48 Abs. 1 ZDDFL). Mieteinkünfte aus Bulgarien, die Nichtansässige beziehen, werden mit Abgeltungsteuer besteuert (Art. 37 Abs. 1 Nr. 4 ZDDFL), Satz 10 Prozent (Art. 46 Abs. 1 ZDDFL). Allgemeine Information, keine Steuerberatung.