Я сдаю квартиру в Германии. Придётся ли платить налог там и дальше?

Да, в принципе. Квартира в Германии остаётся предметом германского налога, даже если вы сами там больше не живёте. Условия. Кто не имеет в Германии ни места жительства, ни обычного местопребывания, тот по § 1 абз. 4 Закона о подоходном налоге (EStG) облагается ограниченно, если у него есть германские доходы по смыслу § 49 EStG. По § 49 абз. 1 № 6 EStG к ним относятся доходы от сдачи в аренду по смыслу § 21 EStG, если недвижимое имущество находится в Германии. § 21 абз. 1 предл. 1 № 1 EStG называет в числе доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества, среди прочего, доходы от земельных участков, зданий и частей зданий. Порядок проверки по шагам. Во-первых, выясните, есть ли у вас в Германии по-прежнему место жительства или обычное местопребывание. Место жительства по § 8 Налогового кодекса Германии (Abgabenordnung, AO) имеет тот, кто располагает жильём при обстоятельствах, из которых следует, что он сохранит и будет использовать его. Обычное местопребывание по § 9 AO имеет тот, кто находится в стране не только временно; непрерывное пребывание более шести месяцев, как правило, считается обычным местопребыванием. Во-вторых, отнесите арендные доходы к определённому виду доходов. В-третьих, проверьте, не вступает ли в силу соглашение об избежании двойного налогообложения (DBA): по § 2 абз. 1 AO договоры с другими государствами о налогообложении имеют приоритет перед налоговыми законами, поскольку они стали непосредственно применимым внутренним правом. Текст соглашения между Германией и Болгарией мы для этого ответа не запрашивали и никаких утверждений о нём не делаем. Пример без цифр. Собственник сдаёт квартиру в Мюнхене и переезжает 1 июля в Бургас, не сохраняя в Германии никакого жилья. До выезда он облагается без ограничений по § 1 абз. 1 предл. 1 EStG. После выезда он облагается ограниченно, потому что квартира находится в Германии, а § 49 абз. 1 № 6 EStG охватывает сдачу в аренду. Поскольку в одном календарном году существовали обе обязанности, § 2 абз. 7 предл. 3 EStG включает доходы при ограниченной налоговой обязанности в налогообложение при неограниченной налоговой обязанности. Подоходный налог по § 2 абз. 7 предл. 1 EStG является годовым налогом. Частые заблуждения. Место жительства в Болгарии не снимает германскую налоговую обязанность по сдаваемой в аренду квартире в Германии, поскольку § 49 абз. 1 № 6 EStG привязан к местонахождению имущества, а не к вашему месту жительства. Вопрос о том, кто пользуется квартирой, также не меняет того, что она находится в Германии. Границы текста. Этот ответ касается только доходов от сдачи в аренду. Сохраняется ли у вас в Германии место жительства, является отдельным вопросом по § 8 AO; как сдача в аренду влияет на этот вопрос, мы не подтвердили по первоисточнику и поэтому на него не отвечаем. Размер налога и вычитаемые расходы обсудите с налоговым консультантом. Подробнее на странице о налогах. Общая информация, не налоговая консультация.