Was ist Akt 16, und warum ist er beim Kauf so wichtig?

Akt 16 (Act 16) steht für die Nutzungserlaubnis eines Gebäudes, die letzte Stufe der Bauabnahme in Bulgarien. Akt 14, Akt 15 und Akt 16 sind die amtlichen Abnahmestufen, die den Baufortschritt dokumentieren; beim Kauf vom Plan richten sich die Raten danach. Wem eine Immobilie mit Act 14 oder Act 16 angeboten wird, der kauft also Bauten in unterschiedlichen Stufen. Ohne Akt 16 darf ein Neubau nicht regulär genutzt werden (Art. 178 Abs. 1 des Raumordnungsgesetzes, ZUT); Strom- und Wasserverträge, Vermietung und Weiterverkauf werden schwierig. Beim Neubau verlangt der Käufer deshalb die Nutzungsfreigabe, also die Nutzungserlaubnis oder die Bescheinigung über die Inbetriebnahme. Die Bauaufsicht DNSK führt ein öffentliches Register der von ihr erteilten Nutzungserlaubnisse auf dnsk.bg. Vorsicht bei Angeboten „vor Akt 16“ mit Preisnachlass: Der Status muss immer konkret für das Objekt bei der Gemeinde beziehungsweise der Bauaufsicht DNSK geprüft werden. Mit Akt 16 beginnen auch die gesetzlichen Garantiefristen. Unabhängig davon stellt der Notar den Kaufakt nicht aus, solange der Eigentumstitel des Veräußerers nicht eingetragen ist (Art. 586 Abs. 4 der Zivilprozessordnung, GPK). Für den Käufer trennt Akt 16 damit eine Wohnung mit regulärer Nutzung, Strom, Wasser und Vermietung von einem Objekt, bei dem genau das schwierig wird. Diese Prüfung gehört bei Svetlana zu jedem Neubau-Kauf dazu. Die Stufen ordnet der Kaufablauf ein: Akt 14 oder Akt 16 beim Immobilienkauf in Bulgarien.