Kaufen und verkaufen

Vom ersten Angebot bis zur Schlüsselübergabe: Ablauf, Notartermin, Grundbuch, Nebenkosten und was vor der Anzahlung geprüft gehört.

Kaufen und verkaufen

Vom ersten Angebot bis zur Schlüsselübergabe: Ablauf, Notartermin, Grundbuch, Nebenkosten und was vor der Anzahlung geprüft gehört.

#Immobilienkauf #Notar #Grundbuch #Kaufnebenkosten

Nach welchen Baustandards wird an der Südküste gebaut, und wie ist der Vergleich zu Deutschland?

Bulgarien baut nach den europäischen Normen. Tragwerk und Erdbebensicherheit folgen den Eurocodes (EN 1990 bis 1999, für Erdbeben…Antwort lesen →Kaufablauf →

Wie läuft ein Immobilienkauf in Bulgarien ab?

Der Kauf läuft in fünf Schritten: Vorvertrag, Prüfung, Steuer, notarieller Akt, Eintragung. Die genannten Regeln sind im Gesetzestext…Antwort lesen →Kaufablauf →

Welche Steuern und Nebenkosten fallen beim Kauf an?

Beim Kauf fallen drei staatlich geregelte Posten an: die kommunale Erwerbsteuer, die Notargebühr und die Eintragungsgebühr im Register…Antwort lesen →Kaufablauf →

Eignet sich eine Immobilie in Bulgarien als Kapitalanlage?

Ob sich eine Immobilie in Bulgarien als Kapitalanlage eignet, hängt von Lage, Objektart und Vermietungsplan ab; eine Rendite lässt sich…Antwort lesen →Kaufen →

Kann ich kaufen, ohne selbst nach Bulgarien zu reisen?

Ja, der Immobilienkauf in Bulgarien aus der Ferne ist möglich, wenn ein Bevollmächtigter den Notartermin für Sie wahrnimmt. Der…Antwort lesen →Kaufablauf →

Was ist beim Kauf einer Wohnung in einer geschlossenen Anlage (Betreibermodell) zu beachten?

Viele Wohnungen an der Südküste liegen in geschlossenen Ferienanlagen mit Pool, Garten und Rezeption. Zwei Punkte unterscheiden sie von…Antwort lesen →Kaufablauf →

Haus, normale Wohnung oder Anlage, was bringt die wenigsten laufenden Verpflichtungen?

Wer beim Immobilienkauf in Bulgarien Abhängigkeiten und laufende Nebenkosten gering halten will, hat eine klare Rangfolge. Erste Wahl…Antwort lesen →Kaufablauf →

Wie sichere ich meine Anzahlung vor dem Notartermin ab?

Zahlen Sie eine Anzahlung nur mit schriftlichem Vorvertrag und über einen nachvollziehbaren Zahlungsweg, nie in bar. Üblich sind zwei…Antwort lesen →Kaufablauf →

Hafte ich für offene Grundsteuer oder Müllgebühren des Vorbesitzers?

Vor der Beurkundung muss der Verkäufer nachweisen, dass keine offenen lokalen Steuern und Gebühren auf der Immobilie liegen. Grundlage…Antwort lesen →Kaufablauf →

Welche Gewährleistung gilt bei einem Neubau vom Bauträger?

Für Neubauten gelten gesetzliche Mindest-Garantiefristen nach Art. 160 Abs. 3 bis 5 des Raumordnungsgesetzes (ЗУТ) und Art. 20 Abs. 4…Antwort lesen →Kaufablauf →

Darf ich meine Wohnung frei über Airbnb oder Booking vermieten?

Nicht ohne Anmeldung. Kurzzeitvermietung an Touristen gilt rechtlich als Beherbergung nach dem Tourismusgesetz (Закон за туризма)…Antwort lesen →Kaufablauf →

Wie verkaufe ich meine Immobilie an der Südküste?

Mit einer ehrlichen Werteinschätzung beginnen, dafür gibt es die Bewerten-Seite mit echten Marktdaten je Ort. Svetlana übernimmt danach…Antwort lesen →Verkaufen →

Prüft der Notar die Immobilie vor dem Kauf?

Das Eigentum ja, die Lasten nicht. Der Notar prüft, ob der Verkäufer Eigentümer ist und die besonderen Voraussetzungen des Geschäfts…Antwort lesen →Kaufablauf →

Ich spreche kein Bulgarisch, wie läuft der Notartermin?

Der Notartermin läuft mit Übersetzer: Kennt ein Beteiligter kein Bulgarisch und ist seine Sprache dem Notar unbekannt, bestellt der…Antwort lesen →Kaufablauf →

Warum begegnet man dem Notar in Bulgarien so oft?

Das bulgarische Rechtsleben läuft deutlich stärker über den Notar als in Westeuropa: Vollmachten, Zustimmungserklärungen, ein…Antwort lesen →Kaufablauf →

Wann ist die beste Zeit für den Immobilienkauf?

Die Preise für Immobilien an der Küste schwanken saisonal: In der Hochsaison sind Nachfrage und Preisvorstellungen am höchsten…Antwort lesen →Kaufen →

Kann ein Kauf nachträglich angefochten werden?

Das war früher ein reales Problem und ist heute deutlich seltener geworden, verschwunden ist es nicht. Verkauft jemand ein Objekt, dem…Antwort lesen →Kaufablauf →

Kann ein russischer Eigentümer verkaufen und den Erlös erhalten?

Der Verkauf selbst läuft wie bei jedem Eigentümer über Notar und Register, auch per Vollmacht ohne Anreise. Die eigentliche Frage ist…Antwort lesen →Verkaufen →

Warum fragen Bank und Notar nach der Herkunft des Geldes?

Das ist die europäische Geldwäsche-Prävention: Banken und Notare sind gesetzlich verpflichtet, bei Immobiliengeschäften die Herkunft…Antwort lesen →Kaufablauf →

Brauchen türkische Staatsbürger ein Visum, und geht es auch ohne Anreise?

Ja, türkische Staatsbürger benötigen für Bulgarien ein Visum; zuständig sind die bulgarische Botschaft in Ankara und das…Antwort lesen →Kaufablauf →

Kann ich verkaufen, ohne nach Bulgarien zu reisen?

Ja. Ein Verkauf ohne Reise nach Bulgarien ist möglich, wenn eine Vertrauensperson oder ein Anwalt als Bevollmächtigter an Ihrer Stelle…Antwort lesen →Verkaufen →

Was ist Akt 16, und warum ist er beim Kauf so wichtig?

Akt 16 (Act 16) steht für die Nutzungserlaubnis eines Gebäudes, die letzte Stufe der Bauabnahme in Bulgarien. Akt 14, Akt 15 und Akt 16…Antwort lesen →Kaufablauf →

Was ist ein PUP (Bebauungsplan) und wann brauche ich ihn?

Der PUP (Podroben ustroystven plan) ist der detaillierte Bebauungsplan: Er legt fest, was auf einem Grundstück gebaut werden darf…Antwort lesen →Kaufablauf →

Neubau vom Plan kaufen, worauf muss ich achten?

Beim Kauf vom Plan zahlen Sie in Raten nach Baufortschritt, üblich entlang der Abnahmestufen Akt 14, Akt 15 und Akt 16. Diese…Antwort lesen →Kaufablauf →

Was passiert mit meiner bulgarischen Immobilie im Erbfall?

Für die gesamte Rechtsnachfolge, auch für eine bulgarische Immobilie, gilt ohne Rechtswahl das Recht des Staates, in dem der Erblasser…Antwort lesen →Verkaufen →

Fällt beim Verkauf meiner Immobilie in Bulgarien Steuer auf den Gewinn an?

Grundsätzlich ist der Veräußerungsgewinn in Bulgarien steuerpflichtig. Für Privatpersonen sieht das Gesetz aber Befreiungen vor, unter…Antwort lesen →Verkaufen →

Was gilt bei illegalen Bauten und Schwarzbauten?

Bauten ohne Baugenehmigung oder im Widerspruch zum Bebauungsplan gelten nach Art. 225 des Raumordnungsgesetzes (ZUT) als illegal; den…Antwort lesen →Kaufablauf →

Warum weichen Flächen in alten Notarakten vom Kataster ab, und wie prüfe ich das?

Alte Notarakte stammen oft aus der Zeit vor der heutigen Katasterkarte; das Katastergesetz (ZKIR) spricht bei solchen Abweichungen von…Antwort lesen →Kaufablauf →

Welche Abstände, Höhen und Nutzungsregeln gelten beim Bauen, und warum sind sie je Gemeinde verschieden?

Das Raumordnungsgesetz (ZUT) setzt die Grundregeln: Bei niedriger Wohnbebauung sind mindestens 3 m Abstand zur seitlichen und 5 m zur…Antwort lesen →Kaufablauf →

Wie funktioniert das bulgarische Erbrecht, und was ist anders als in Deutschland?

Welches Erbrecht gilt, bestimmt die EU-Erbrechtsverordnung (Verordnung (EU) Nr. 650/2012). Nach Art. 83 Abs. 1 gilt sie für Personen…Antwort lesen →Kaufablauf →

Was muss ich beim Strom beachten, besonders bei gewerblicher Vermietung?

Bulgarien trennt zwei Strommärkte: Haushalte bleiben vorerst im regulierten Markt zu günstigen Behördentarifen (Bulgarien hatte 2025…Antwort lesen →Kaufablauf →

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Bulgarien ab?

Ein Notartermin in Bulgarien folgt den Vorschriften der Zivilprozessordnung (ГПК, Art. 578 bis 586) und des Notariatsgesetzes (ЗННД)…Antwort lesen →Kaufablauf →

Was prüfe ich beim Kauf, wenn das Haus keinen Kanalanschluss hat?

Lassen Sie sich zuerst zeigen, wohin das Abwasser läuft. In Orten oder Ortsteilen ohne Kanalisation sieht das bulgarische Gesetz über…Antwort lesen →Kaufablauf →

Welche Unterlagen zur Hausverwaltung brauche ich vor dem Kauf einer Wohnung?

Verlange vor der Unterschrift drei Dinge schriftlich: die letzte Quittung der Instandhaltungsgebühr, eine Bestätigung über…Antwort lesen →Kaufablauf →

Darf ich meine Wohnung an Urlauber vermieten, und was muss ich anmelden?

Ja, und zwar auch als Privatperson ohne Gewerbe. Melde die Unterkunft vor dem ersten Inserat an: Für Gästezimmer und Gästeapartments…Antwort lesen →

Wie vererbe ich eine Immobilie in Bulgarien?

Zwei Fragen bestimmen die Erbfolge bei einer Immobilie in Bulgarien: welches Recht gilt und welche Form Ihre letztwillige Verfügung…Antwort lesen →

Brauche ich für eine Renovierung eine Baugenehmigung?

Nicht für alles. Malern, Böden und eine Badsanierung ohne Eingriff in Statik und Leitungen gelten als laufende Instandhaltung und…Antwort lesen →

Bekomme ich als Ausländer einen Immobilienkredit bei einer bulgarischen Bank?

Möglich ist es, die Bedingungen unterscheiden sich aber deutlich je Bank, deshalb parallel anfragen und schriftlich vergleichen. Der…Antwort lesen →Kaufablauf →

Darf ich auf meinem Grundstück in Bulgarien einen eigenen Brunnen bohren?

Ja, unter Bedingungen: Sie sind eine natürliche Person, Eigentümer oder Nutzer eines Grundstücks innerhalb der Grenzen einer Ortschaft…Antwort lesen →

Brauche ich für den Brunnen eine Genehmigung?

Für den privaten Eigenbedarf brauchen Sie keine wasserrechtliche Entnahmegenehmigung. Was Sie brauchen, ist eine Anzeige vor Baubeginn…Antwort lesen →

Wie viel Wasser darf ich aus dem eigenen Brunnen entnehmen?

Bis zu 10 Kubikmeter pro Tag, und zwar unentgeltlich. Diese Menge deckt den privaten Bedarf eines Hauses samt Garten in aller Regel…Antwort lesen →

In welcher Reihenfolge läuft das Verfahren beim Brunnen?

Erst anzeigen, dann bohren, dann registrieren. Im Einzelnen: Sie reichen das Formular УГ1 bei der Bassindirektion ein und warten die…Antwort lesen →

Was kostet die Registrierung des Brunnens?

Für die Registrierung eines Brunnens zum privaten Eigenbedarf nennt die Verfahrensbeschreibung im Portal der Verwaltung keine Gebühr…Antwort lesen →

Auf dem Grundstück ist schon ein Brunnen. Was gilt dann?

Für vorhandene, noch nicht registrierte Anlagen gibt es ein Nachtragsverfahren mit dem Formular РГ2. Die Frist dafür läuft bis zum 28…Antwort lesen →

Welche Unterlagen zum Brunnen sollte ich mir vor dem Kauf zeigen lassen?

Zwei Papiere sind entscheidend: die Anzeige mit Eingangsnummer und die Registrierungsbescheinigung der Bassindirektion. Liegt beides…Antwort lesen →

Was passiert, wenn ohne Anzeige gebohrt wurde?

Das Wassergesetz sieht dafür Sanktionen vor. Einen Betrag nennen wir hier nicht: Die kursierenden Angaben widersprechen einander, und…Antwort lesen →

Welcher Umbau braucht in Bulgarien eine Genehmigung?

Das hängt von der Art der Arbeit ab. Nach Art. 151 des bulgarischen Raumordnungsgesetzes (ZUT) brauchen laufende Instandsetzung…Antwort lesen →

Treibt der Gaspreis die Kosten eines Küstenobjekts?

Auf Wohnungen wirkt der Gaspreis selten direkt, auf Gewerbeobjekte schon eher. Bulgargaz hat am 13. Oktober für November einen…Antwort lesen →Investieren →

Wie hoch ist die Inflation in Bulgarien?

Das Statistikinstitut NSI meldet für September 2026 eine Jahresinflation von 5,7 Prozent. Der Monatswert liegt bei minus 0,2 Prozent…Antwort lesen →

Wie viele Insolvenzen gab es im Bauwesen Bulgariens?

Das Statistikinstitut NSI zählt für das dritte Quartal 2026 im Bauwesen 225 Neuregistrierungen und 12 Insolvenzen. Landesweit wurden…Antwort lesen →Kaufablauf →

Was ändert sich bei Baugenehmigungen in Sofia?

Am 23.04.2026 traf der stellvertretende Bürgermeister von Sofia, zuständig für Stadtplanung, 50 Vertreter von Mitgliedsunternehmen der…Antwort lesen →Kaufablauf →

Was gilt nach der Baugenehmigung Nr. 184 in Laka?

Die Gemeinde Pomorie hat die Baugenehmigung Nr. 184 vom 08.10.2026 für ein Wohngebäude auf dem Grundstück UPI X (44425.501.404)…Antwort lesen →Kaufablauf →

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Diese Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Rechts-, Steuer-, Bank-, Bau-, Notar- oder Complianceberatung.