Neubau vom Plan kaufen, worauf muss ich achten?

Beim Kauf vom Plan zahlen Sie in Raten nach Baufortschritt, üblich entlang der Abnahmestufen Akt 14, Akt 15 und Akt 16. Diese Ratenzahlung gehört zum Neubau. Bei einer fertigen Immobilie ist ein Immobilienkauf in Bulgarien mit Ratenzahlung an den Verkäufer nicht üblich, und Svetlana rät davon ab: Wer vor der Übertragung zahlt, trägt das Risiko neuer Hypotheken oder Pfändungen. Beim Neubau zählt die Verteilung der Raten. Eine niedrige Anzahlung und eine hohe Schlussrate bei Übergabe verlagern das Risiko zum Bauträger. Den Baustand prüft man vor jeder Rate vor Ort, nicht über Fotos. Zu prüfen sind Bonität und Referenzen des Bauträgers, ein vollständiger Vorvertrag mit klaren Fristen und Rücktrittsrechten sowie die Grundstücks- und Genehmigungsprüfung vor der ersten Zahlung. Nach Art. 19 ЗЗД muss der Vorvertrag schriftlich sein, wenn der endgültige Vertrag notarielle Form braucht, und die wesentlichen Bedingungen enthalten; jede Partei kann auf Abschluss des endgültigen Vertrags klagen (Art. 19 Abs. 3 ЗЗД). Nach der Übergabe gelten gesetzliche Mindest-Garantiefristen (Art. 160 Abs. 3 bis 5 ЗУТ, Art. 20 Abs. 4 der Verordnung Nr. 2 vom 31.07.2003): zehn Jahre für neu errichtete Tragkonstruktionen einschließlich Baugrund, fünf Jahre für Abdichtung, Wärme- und Schalldämmung, in aggressiver Umgebung drei Jahre. Sie beginnen mit der Nutzungserlaubnis (Akt 16) und binden den Bauunternehmer gegenüber dem Bauherrn; im Kaufvertrag mit dem Bauträger lässt sich der Käufer diese Ansprüche ausdrücklich zusichern. Svetlana prüft Bauträger und Vertragsentwurf mit Anwalt vor Ort, bevor Sie unterschreiben. Den Ablauf zeigt der Kaufablauf.

Wann Ratenzahlung üblich ist und wann Svetlana davon abrät, steht unter Eigentumswohnung in Bulgarien kaufen.