Wie sichere ich meine Anzahlung vor dem Notartermin ab?

Zahlen Sie eine Anzahlung nur mit schriftlichem Vorvertrag und über einen nachvollziehbaren Zahlungsweg, nie in bar. Üblich sind zwei Absicherungen. Erstens der Vorvertrag (предварителен договор) nach Art. 19 ЗЗД: Er muss schriftlich sein und die wesentlichen Bedingungen enthalten, mindestens Objekt und Preis; Zahlungsweise und Fristen gehören zusätzlich hinein. Verweigert der Verkäufer später die Beurkundung, klagen Sie nach Art. 19 Abs. 3 ЗЗД auf Abschluss des endgültigen Vertrags; er gilt als geschlossen, sobald das Urteil rechtskräftig ist. Der Vorvertrag begründet einen Anspruch, überträgt aber kein Eigentum; das Eigentum geht erst mit dem notariellen Akt über. Hinein gehören eine Rücktritts- und Rückzahlungsklausel und die Zahlung Zug um Zug beim Notartermin. Zweitens der Zahlungsweg. Die Anzahlung kann auf das Klientenkonto (клиентска сметка) eines bulgarischen Rechtsanwalts gehen: Das Geld gehört nicht zum Vermögen des Anwalts und ist vor Pfändung geschützt (Art. 39 Abs. 1 Rechtsanwaltsgesetz); wann es an den Verkäufer fließt, legt der schriftliche Vertrag mit dem Anwalt fest (Art. 39 Abs. 3 Nr. 3). Den Kaufpreis kann der Käufer auch auf ein Sonderkonto des Notars überweisen. Die Bedingungen regelt eine schriftliche Vereinbarung zwischen Notar und Parteien, und Gläubiger des Notars können auf das Konto nicht zugreifen (Art. 25а Abs. 1 bis 3 ЗННД). Eine Barzahlung direkt an den Verkäufer ohne Vorvertrag ist das größte vermeidbare Risiko. Wer den Vorvertrag mit Anzahlung beim Immobilienkauf in Bulgarien so aufsetzt, hat bei einem Rückzieher des Verkäufers einen einklagbaren Anspruch und das Geld auf einem geschützten Konto. Svetlana strukturiert Vorvertrag und Zahlungsweg mit einem Anwalt, bevor Geld fließt.

Welche Unterlagen vor die Unterschrift gehören, fassen die Erfahrungen für alle, die eine Wohnung in Bulgarien kaufen, zusammen.