Новости из Болгарии, страница 4

По данным Агентства по вписываниям, в третьем квартале 2026 года в Несебре и на Солнечном Берегу зарегистрировано 1 857 сделок купли-продажи недвижимости против 2 951 годом ранее, то есть на 37,1 % меньше. В Бургасе число сделок сократилось на 14,3 % до 2 047 (годом ранее 2 389), в Царево на 25,1 %, в Поморие лишь на 3,5 %; Варна потеряла 26,3 % (2 853 после 3 859). По стране вписано 45 312 сделок, на 22,1 % меньше, чем 58 184 в третьем квартале 2025 года, и это самый низкий квартальный показатель как минимум с 2005 года. В горных курортах спад ещё глубже: Разлог и Банско минус 30,4 %, Смолян и Пампорово минус 30,7 %.

Муниципалитет Созополя обнародовал разрешение на строительство № 143 от 5 октября 2026 года на виллные здания № 89 и № 90 с общей подземной парковкой; участок это урегулированный поземельный имот УПИ XX-35010, кадастровый участок 67800.35.137, в местности Света Марина на землях города Созополь. Правовое основание: статья 149, часть 1 во взаимосвязи с частью 6 Закона об устройстве территории; приложено решение экологической инспекции РИОСВ Бургас № БС-100-ПР/2024 по экологической оценке. С разрешением и проектом можно ознакомиться в дирекции УТКСК муниципалитета на площади Хан Крум, 2, второй этаж, кабинет 24, по вторникам и четвергам с 9:00 до 12:30.

Муниципалитет Созополя 2 октября 2026 года объявил два публичных торга с закрытыми предложениями на участки в квартале Росенец: участок № 458 площадью 343 кв. м со стартовой ценой 8 070 евро и участок № 309 площадью 493 кв. м со стартовой ценой 11 600 евро, в обоих случаях 23,53 евро за квадратный метр по оценке лицензированного оценщика. Шаг торгов составляет 5 % от стартовой цены (403,50 и 580 евро соответственно), задаток 10 %. Документы можно приобрести до 12:00 19 октября, предложения подаются до 17:15 того же дня; торги состоятся 20 октября в 14:00 (№ 309) и в 14:15 (№ 458) на основании решений общинского совета № 878 и № 879 от 30 июля 2026 года и статьи 59, части 7 наредбы о муниципальной собственности.

Регулятор КЕВР 1 октября 2026 года утвердил цену природного газа на октябрь в размере 44,09 евро за мегаватт-час, на 5,99 % выше сентябрьской; цена указана без платы за доступ и транспортировку, акциза и НДС. По этой цене «Булгаргаз» поставляет газ конечным поставщикам и теплоснабжающим компаниям; в структуру входят долгосрочный контракт с Азербайджаном, сжиженный газ по итогам торгов и минимальный отбор из хранилища Чирен. Дополнительную надбавку в 0,33 евро за мегаватт-час комиссия отклонила, поскольку цена газа определяет более 70 % конечной цены тепла.

Оценка: Для собственников на побережье цена газа важна прежде всего через стоимость электроэнергии и отопления зимой, ведь отапливаются там в основном электричеством. Тому, кто пользуется квартирой круглый год или сдаёт её, стоит уже сейчас просчитать коммунальные расходы на отопительный сезон: рост третий месяц подряд составляет около пяти-шести процентов. Я не вижу в этом препятствия для покупки, но вижу аргумент в пользу домов с хорошей теплоизоляцией и собственным тепловым насосом.

По экспресс-оценке Национального статистического института (НСИ) от 1 октября 2026 года гармонизированный индекс потребительских цен в сентябре был на 0,1 % ниже августовского и на 5,6 % выше сентября 2025 года; национальный индекс потребительских цен снизился к августу на 0,3 % и в годовом выражении также вырос на 5,6 %. Сильнее всего за месяц подешевели рестораны и гостиницы (минус 4,3 %), а также отдых и культура (минус 3,3 %); образование подорожало на 3,2 %, транспорт на 1,7 %. Оценка опирается примерно на 90 % запланированных наблюдений цен, окончательные данные выйдут 14 октября.

Общий индекс цен производителей в промышленности, по данным НСИ от 30 сентября 2026 года, вырос в августе на 3,0 % к июлю и на 17,4 % к августу 2025 года; на внутреннем рынке показатели составили 3,3 и 16,8 %, на внешнем 2,6 и 18,4 %. За месяц добывающая промышленность подорожала на 10,2 %, производство и распределение электроэнергии, тепла и газа на 5,3 %, обрабатывающая промышленность на 1,5 %. В годовом выражении добыча выше прошлогоднего уровня на 97,3 %, энергетика на 13,0 %, обработка на 10,4 %; внутри обработки основные металлы подорожали на 29,7 %, химическая продукция на 10,6 %.

Общинский совет Несебра на внеочередном заседании 24 сентября 2026 года решением № 812 единогласно (19 голосов «за») одобрил разделение четырёх муниципальных участков 11538.11.23, 11538.11.1, 11538.11.13 и 11538.11.14 в Свети-Власе и разработку планов застройки и раздела для очистных сооружений Свети-Влас-Елените; финансирование идёт по программе ЕС «Окружающая среда 2021-2027». Решением № 813 (14 «за», 5 воздержавшихся) корректируется граница между Несебром и Равдой, а два участка общей площадью 8 131 кв. м объединяются в одну единицу под улицу Европа. Решение № 811 уполномочивает мэра одобрить в Ассоциации водоснабжения Бургаса годовой отчёт за 2025 год, бюджет на 2026 год и государственную субсидию 23 000 евро на 2027 год.

Община Поморие приглашает представителей туристического бизнеса на встречу, посвящённую инициативе создания и развития ГЕОПАРКА ПОМОРИЕ. Будут представлены концепция проекта, структура и организация геопарка, а также возможности и выгоды для местного сообщества, туристического сектора и бизнеса. Встреча пройдёт 07.10.2026 с 17:30 в Городской художественной галерее «Дечко Стоев» в Поморие.

Муниципалитет Поморие извещает все заинтересованные физические и юридические лица о решении № БС-43-ПрОС/01.10.2026 директора Региональной инспекции по окружающей среде и водам в Бургасе об оценке вероятной степени значительного отрицательного воздействия на охраняемую зону BG0002043 «Эмине», созданную для сохранения диких птиц. Предмет решения, инвестиционное предложение «Строительство одного жилого дома на земельном участке с идентификатором 57491.8.137, местность «Езика», город Поморие, муниципалитет Поморие», заказчик Исмигюл Хасан. Зона объявлена приказом РД-560/21.08.2009 («Държавен вестник» № 69/2009) и изменена приказами РД-76/28.01.2013 (№ 10/2013) и № РД-721/28.09.2023 (№ 83/2023) министра окружающей среды и водных ресурсов, а само решение опубликовано на сайте www.riosvbs.com.

Муниципалитет Поморие приказом № РД-16-1694 от 31.08.2026 утвердил изменение подробного плана застройки для участков V, II, VII и VI (кадастровые номера 57491.601.300, 294, 302 и 303) в квартале 22 района Каменар. Проект и приказ доступны для ознакомления в отделе территориального устройства, строительства и охраны окружающей среды муниципалитета по четвергам с 9:30 до 12:00 и с 13:30 до 16:00. Приказ может быть обжалован в течение 14 дней со дня уведомления в Административном суде Бургаса.

Муниципалитет Поморие опубликовал проект изменения градостроительного плана для участков УПИ I и II (кадастровые номера 57491.501.20 и 57491.501.545) в зоне 250 города Поморие. Проект доступен для ознакомления в отделе территориального планирования, 2 этаж, кабинет 26, по четвергам с 9:30 до 12:00 и с 13:30 до 16:00. Возражения можно подать в течение 14 дней с момента уведомления.

Национальный статистический институт Болгарии сообщает, что индикатор делового климата в строительстве снизился в сентябре 2026 года на 4,7 пункта — до 9,3 % против 14,0 % в августе. Общий показатель делового климата по экономике упал на 1,3 пункта, до 15,3 %. НСИ связывает снижение с ухудшением оценки строительными предпринимателями обеспеченности заказами; основными препятствиями названы экономическая неопределённость, нехватка рабочей силы и цены на материалы.

Оценка: Для покупателей новостроек на побережье снижение — сигнал внимательнее проверять портфель заказов застройщика и сроки сдачи перед подписанием договора, поскольку более слабый климат отрасли повышает риск задержек. Для продавцов готовых объектов переговорная позиция немного смещается в сторону покупателей, пока отрасль остаётся на этом уровне.

Муниципалитет Бургас объявил тендер по проекту LIFE22-IPC-BG-LIFE-SIP CLIMA-SUMP на строительство 16 зарядных станций с 38 зарядными точками — 13 быстрых и 3 медленных — на 13 основных и 4 резервных площадках. Бюджет составляет 415 000 евро без НДС, муниципалитет софинансирует до 45 %. Заявки принимаются до 26 октября 2026 года, завершение запланировано на 31 декабря 2027 года.

По данным БТА от 28.09.2026, на автомагистрали «Марица» между Свиленградом и пограничным переходом Капитан Андреево образовалась очередь из грузовиков длиной около 18 километров в сторону Турции, затронут также переход Лесово. Причина — возросший объём торговли: за 24 часа на выездной полосе в сторону Турции было обработано 710 грузовиков, пункт достиг максимальной суточной пропускной способности. Погранполиция сопровождает колонну для обеспечения безопасности движения.

По данным БТА от 25.09.2026, авиакомпания Bulgaria Air впервые будет выполнять рейсы по маршруту София-Бургас непрерывно на протяжении всего зимнего сезона 2026/2027. С 25 октября 2026 года рейсы выполняются по вторникам, четвергам и воскресеньям на самолёте Airbus A220-100. К Евровидению 2027 Bulgaria Air увеличит частоту полётов до двух рейсов в день с 2 по 19 мая 2027 года.

С 1 октября по 15 мая зона краткосрочной платной парковки в Поморие работает с понедельника по пятницу с 08:30 до 17:00, в остальное время, по выходным и в государственные праздники парковка бесплатна. Правило установлено Постановлением № 23 общины Поморие. С 1 по 31 октября жители района Святого Георгия могут подать заявление на льготную платную парковку за пределами этой зоны, а с 1 октября по 30 июня доступна абонементная платная парковка на парковках Поморие на до двух автомобилей на одного заявителя, за исключением парковок у больницы МБАЛ и у рыбацкого порта.

Муниципальный совет Поморие утвердил четыре подробных устройственных плана трасс электроснабжения решениями № 933, 882, 883 и 884. Речь идёт о кабеле 20 кВ возле села Бата протяжённостью 410,33 метра, а также о трёх низковольтных трассах в местностях Лахана и Кошарите возле Поморие длиной 74, 274,62 и 103 метра для двенадцати новых жилых и вилльных зданий. Решения опубликованы в Государственном вестнике № 90 от 30.09.2026 года и могут быть обжалованы в течение 30 дней в Административном суде Бургаса.

Средний срок ипотеки в Обединена българска банка (ОББ) составляет 25 лет, показатель долговой нагрузки к доходу – 36,4 %, а доля финансирования от стоимости объекта – 68,5 %, что заметно ниже разрешённых Болгарским национальным банком потолков в 30 лет, 50 % долговой нагрузки и 85 % финансирования, сообщил Standart 30 сентября 2026 года. Средняя сумма нового кредита составляет около 150 000 евро, на 25 % больше, чем годом ранее. По словам руководства ОББ, покупатели осознанно взвешивают желаемое жильё и финансовую устойчивость семьи.

Оценка: Для покупателя значение имеет показатель финансирования от стоимости: 68,5 % против разрешённых 85 % означает, что значительная часть покупателей выходит на рынок с заметным собственным капиталом, а не финансируется до предела. Это структурно поддерживает цены, поскольку ограничивает число вынужденных продаж при спаде. При собственной покупке стоит сравнить свои параметры с этими ориентирами: тому, кому нужно заметно больше 68,5 % заёмных средств, приходится считать плотнее, чем среднему болгарскому покупателю.

Цены на жильё в Болгарии выросли на 15,5 % за год и на 4,5 % за квартал во втором квартале 2026 года, сообщает Forbes Bulgaria 29 сентября 2026 года со ссылкой на Евгения Василева из SORENDA Real Estate. Среди причин он называет доступное ипотечное кредитование, высокие строительные расходы, устойчивый спрос и нехватку качественных объектов в хороших местах; первоначальный взнос за объект стоимостью 180 000–200 000 евро теперь составляет 40 000–60 000 евро. Бургас выделился квартальным снижением на 1,5 %, тогда как Пловдив показал самый сильный рост, 5,8 %. Василев ожидает замедления темпов роста, а не падения цен.

Мэр Бургаса Димитр Николов получил награды в трёх категориях ежегодного конкурса «Мэр года»: «Инвестиции и рост», «Умный город» и «Здравоохранение и демографическая политика». Среди крупных муниципалитетов с населением более 100 000 человек Бургас победил в этих категориях с явным перевесом. Голосование проходило с 14 по 24 сентября, в конкурсе участвовали все 265 мэров муниципалитетов в 8 категориях, свои голоса подали более 54 000 человек; награды вручаются в 14-й раз, организатором выступает платформа Kmetd.bg.

Bulgaria Air сохранит рейсы Бургас–София трижды в неделю и зимой, по вторникам, четвергам и воскресеньям, с 25 октября 2026 года на самолёте Airbus A220-100. С 28 мая 2027 года easyJet добавит прямой рейс в Бристоль по понедельникам и пятницам. Аэропорт Бургаса принял миллионного пассажира 2026 года раньше, чем годом ранее, а Бургас и Варна вместе с начала года обслужили более трёх миллионов пассажиров.

Национальный статистический институт сообщает о росте цен на жильё во втором квартале 2026 года на 4,5 % к предыдущему кварталу и на 15,5 % к аналогичному кварталу прошлого года. По регионам картина неоднородна: Пловдив прибавил 5,8 %, Стара-Загора – 2,9 %, Варна – 2,8 %, София – 2,4 %, а Бургас оказался единственным из пяти крупных городов со снижением на 1,5 %. В первом квартале 2026 года годовой рост составлял 14,8 %, квартальный – 6,2 %.

Оценка: Снижение на 1,5 % в Бургасе контрастирует с общенациональным ростом и заслуживает трезвой оценки: после нескольких сильных кварталов отдельный город может временно топтаться на месте или слегка снизиться без разворота среднесрочного тренда. Для покупателя это означает выбирать по побережью избирательно, по расположению и состоянию объекта, а не полагаться на общенациональную цифру роста. Продавцу стоит ориентировать цену на местные сделки последних месяцев, а не на средний показатель по стране.

Указания Минфина по бюджетной процедуре на 2027 год закладывают прогнозную минимальную зарплату в 660 евро и максимальную базу для взносов социального страхования в 2400 евро. На 2028 год предусмотрены 680 евро минимальной зарплаты и база 2500 евро, на 2029 год – 710 евро и 2600 евро. В основе – новый механизм расчёта с четырьмя равновзвешенными показателями: индекс потребительских цен, медианный и средний валовой доход, а также валовая добавленная стоимость на одного занятого.

Национальное агентство по доходам напоминает: уточнённую декларацию о доходах за 2025 год можно подать до 30 сентября. Исправление допускается один раз по каждой декларации и относится как к годовой декларации физического лица, так и к декларации по статье 92 Закона о корпоративном подоходном налоге. Подача идёт электронно, через сервис предзаполненной декларации, с персональным кодом доступа или электронной подписью. Там, где ведомство видит расхождения со своими данными – например по гонорарам или выручке от продаж в интернете, – оно рассылает уведомления по электронной почте.

Французский концерн Schneider Electric объявил о соглашении по покупке болгарской Shelly Group. За акции, которыми он ещё не владеет, предлагается 70 евро за штуку – около 1,2 миллиарда евро в сумме. Порог принятия предложения составляет 95 процентов уставного капитала, закрытие сделки намечено до конца первого квартала 2027 года. Основатели Димитар Димитров и Светлин Тодоров вместе держат около 57 процентов, причём Димитров намерен часть выручки вложить обратно.

В водохранилище Камчия сейчас 201,594 миллиона кубометров – это более 86 процентов объёма. Оно снабжает питьевой водой Варну, Бургас и десятки других населённых пунктов на черноморском побережье. Водохранилище Ясна Поляна, питающее южный берег, заполнено на 74,2 процента. Год назад после долгой засухи оба держали примерно половину, а после весенних дождей в марте они временно переливались.

Восьмой конкурс проектных заявок программы Euro-MED открывается 1 октября и охватывает почти 20 миллионов евро. Поддерживаются инновации, экономика замкнутого цикла, охрана окружающей среды и зелёные городские пространства. На проект предусмотрено до 2 миллионов евро и 24 месяца срока, а участвовать должны не менее пяти организаций из пяти стран программной территории. Программа покрывает 80 процентов, Болгария добавляет 15 процентов национального софинансирования, 5 процентов остаются за получателем; заявки принимаются до 14:00 13 ноября через систему Jems.

Оценка: Эти деньги не идут частным лицам, но работают там, где решается судьба места: зелёные зоны, набережные, энергоэффективность существующих зданий. Для Бургаса, Поморие и Несебра 13 ноября – та точка, где станет видно, подают ли общины заявки. Я слежу за такими программами: их результат читается в квартале через три-четыре года и тогда уже входит в цену.

С января по август 2026 года в Болгарии зарегистрировано 35 573 новых легковых автомобиля – на 9,8 процента больше, чем годом ранее, следует из данных европейской ассоциации производителей ACEA. По Европейскому союзу прирост за тот же период составил 5,3 процента. На бензин пришлось 26 239 машин, на дизель – 3 135, на полностью электрические – 2 939, на полные гибриды – 2 328, на подключаемые гибриды – 883. По союзу доля электромобилей достигла 21,7 процента, в Болгарии она составляет чуть более восьми процентов.

Община Несебр развернула бесплатный Wi-Fi в пешеходной зоне Старого города. Передатчики закреплены на уличных фонарях, добивают более чем на 100 метров и держат до 500 одновременных пользователей на точку доступа. Сеть бесплатна и для жителей, и для гостей, а при подключении открывается приветственная страница общины. Проект выполнен совместно с A1 и A1 Towers.

С 25 по 27 сентября более 100 специалистов со всей страны соберутся в Международном конгресс-центре у Морского вокзала в Бургасе. В программе свыше 20 докладов, симпозиумы, дискуссии и практические занятия, в том числе по методам визуализации. Встреча намеренно междисциплинарная: ревматология, дерматология, ортопедия и лабораторная медицина. Организаторы – Черноморская ревматологическая ассоциация, ревматологическая клиника университетской больницы Бургаса и Государственный университет «Проф. д-р Асен Златаров».