Новости из Болгарии

Европейская комиссия фиксирует, что Болгария и Румыния стали полноправными членами Шенгенской зоны 1 января 2025 года, после того как контроль лиц на внутренних сухопутных границах был отменён; на воздушных и морских границах это произошло уже 31 марта 2024 года. Для поездки из Центральной Европы на южное побережье это означает: тот, кто едет через Венгрию и Румынию и въезжает в Болгарию у Русе или Дуранкулака, не имеет на маршруте границы с третьей страной. Маршрут через Сербию и пункт Калотина, напротив, содержит две внешние границы и, значит, две точки, где образуется затор. Перед выездом маршрут стоит проверить по двум вопросам: есть ли на нём граница с государством вне Шенгена и предусмотрен ли для неё запасной пункт. Обратный путь проверяется сразу же, потому что затор действует в обе стороны.

Община Бургас оформляет выдачу удостоверения о налоговой оценке недвижимости как услугу 2396. Такса составляет 5,11 евро, за каждый дополнительный объект добавляется 1,02 евро, за каждое незавершённое строительство 1,53 евро. Обычный срок пять дней, при двойной таксе три дня, при тройной 24 часа; заявление, поданное до 12 часов, при срочной процедуре исполняется в тот же рабочий день. Нужны заявление, копии документов о собственности, для сельхозземли дополнительно удостоверение о текущих характеристиках и скица, а также доверенность, если собственник не приходит лично. Для планирования важно: удостоверение, выданное до 30 июня, действует только до этой даты, выданное позже — до конца года.

Региональный оператор ВиК Бургас публикует по населённым пунктам, где в районе Поморие ограничена подача воды. Для села Козичено указано ежедневное ограничение на 15 часов, с 18:00 до 09:00. Кроме того, на странице стоят объявленные отключения в самом городе Поморие, последнее — в пятницу 28 августа в районе летнего кинотеатра из-за повреждения. Тот, кто смотрит объект в глубине побережья, открывает эту страницу до предварительного договора, ищет название населённого пункта и вносит результат в переговоры письменно. Режим подачи воды не повод отказаться, но он входит в цену, а не в первую летнюю неделю после переезда.

Муниципалитет Поморие сообщает, что директор РИОСВ-Бургас вынес решение № БС-3-5/2026 по оценке воздействия на окружающую среду. Оно касается инвестиционного предложения о строительстве фотоэлектрической электростанции на участках с идентификаторами 57790.4.75 и 57790.4.76 по кадастровой карте села Порой, местность «Черницата», муниципалитет Поморие, а также изменения подробного плана застройки (ПУП-ПЗ) под электростанцию для производства и хранения электроэнергии на этих участках; заказчик — «ЕЙПЕЙС» ООД. Текст решения размещён на сайте www.riosvbs.com в разделе «Превентивная деятельность/ОВОС/Решения по ОВОС».

Муниципалитет Поморие опубликовал восемь ежемесячных отчётов: о кассовом исполнении бюджета, по счетам средств третьих лиц, по средствам других международных программ, а также три отчёта по средствам Европейского союза (фонды сплочения и структурные фонды через Национальный фонд, платёжное агентство Государственного фонда «Земледелие», прочие средства ЕС). К ним добавлены справка о просроченной дебиторской и кредиторской задолженности и пояснительная записка. Сообщение подготовила София Андреева 11 сентября 2026 года, в нём указан канал муниципалитета в Viber для дальнейших новостей.

На заседании 4 сентября 2026 года общинный совет Несебра утвердил четыре подробных плана застройки в курортном комплексе Солнечный берег-запад; протокол № 28 опубликован 11 сентября. У участка UPI IV-290 в квартале 4402 с кадастровым номером 51500.506.542 назначение меняется с курортной застройки на жилую и курортную с торговлей и услугами. UPI VI-483 в квартале 3305 с номером 51500.507.264 переходит в жилую застройку с общественным обслуживанием и парковкой на собственной территории, UPI XI-617 в квартале 401 с номером 51500.508.70 — в чисто жилую. Показатели во всех трёх случаях сохраняются: плотность застройки 30 процентов, коэффициент интенсивности 1,50, высота до 15 метров, минимальное озеленение 50 процентов. Четвёртое решение делит UPI XIII-268 в квартале 4901 площадью 2 000 квадратных метров на три надела по 667 квадратных метров с номерами 51500.506.594, 51500.506.595 и 51500.506.596; здесь курортное назначение остаётся, высота ограничена 12 метрами.

Оценка: Переход от курортной застройки к жилой меняет круг покупателей на Солнечном берегу. Жилой участок пригоден для круглогодичного использования и продаётся тем, кто здесь живёт, а не только отдыхающим; это обеспечивает оплату общих расходов и облегчает перепродажу. Плотность и доля озеленения не меняются, значит квартал не станет плотнее. Перед каждым предварительным договором я прошу показать действующий план конкретного участка, потому что показатели различаются от квартала к кварталу.

4 сентября общинный совет Несебра принял решения по двум публичным конкурсам. Первый предоставляет право на строительство на двух нежилых общинных участках: UPI I-обшт в квартале 53а в Равде с начальной ценой 30 000 евро и UPI VIII-182,183 в западной части Солнечного берега за 24 446 евро; предусмотрены объект для отдыха и спорта и офисное здание. Второй конкурс сдаёт шесть торговых помещений в здании с идентификатором 53045.502.593.2 в Обзоре на пять лет, годовая аренда составляет от 1 290,24 до 2 856,96 евро с НДС, залог за участие — 10 процентов. На том же заседании одобрены две небольшие продажи идеальных частей: 230 квадратных метров из участка 51500.58.3 за 1 877 евро и 80 из 680 квадратных метров участка 39164.502.686 за 3 458 евро.

4 сентября 2026 года общинный совет Несебра решением № 789 разрешил разработку подробного плана застройки для участка 39164.13.63 в местности Дракта у Кошарицы. Площадь 22 876 квадратных метров переходит из сельскохозяйственного назначения в урбанизированную территорию, цель — объект хранения электроэнергии мощностью 50 мегаватт. Правовое основание: ст. 21 абз. 1 п. 11 Закона о местном самоуправлении и ст. 124а абз. 1 Закона об устройстве территории. На том же заседании решением № 783 совет одобрил приобретение десятилетнего сервитута для реконструкции водопровода от насосной станции Кошарица-Кучкарника до резервуара Ханска шатра: 4 047 евро за участок 51500.200.8, 2 061 евро за 51500.201.227 и 833 евро за 51500.201.164, всего 6 941 евро. В заседании участвовали 19 советников.

Община Несебр заповедью № 2979 от 11 сентября 2026 года объявила победителя торгов, состоявшихся 4 сентября. Продаётся участок 51500.22.121 в местности Бостанлъка, необработанная земля восьмой категории площадью 1 889 квадратных метров. Цена составляет 71 063 евро без НДС, то есть около 37,62 евро за квадратный метр. Дополнительно взимаются местный налог 3 процента в размере 2 131,89 евро и такса 2 процента в размере 1 705,51 евро. Правовое основание: чл. 86 абз. 1 и 2 Наредбы № 5 об управлении общинным имуществом и решение № 697 общинного совета от 5 мая 2026 года.

С июня по август 2026 года Евроконтроль насчитал в европейском воздушном пространстве в среднем 35 959 рейсов в сутки, на 2,4 процента больше, чем прошлым летом. Рост показали Албания, Хорватия, Кипр, Греция, Черногория, Северная Македония, Сербия и Словения. Объём снизился в Болгарии, Венгрии, Румынии и Турции. Данные относятся к странам целиком и ко всему воздушному пространству, а не к отдельным аэропортам; о числе направлений из Бургаса это сравнение ничего не говорит.

Оценка: На южном побережье авиасообщение во многом определяет, как быстро квартира снова найдёт покупателя и насколько длинным будет сезон аренды. Картина сейчас расходится: Адриатика и Греция прибавляют, Болгария теряет объём. Для собственников это не означает потерю связности Бургаса, а означает, что ближайшее обявление зимнего расписания важнее летнего итога. В любом вопросе о сообщении я смотрю сначала на число прямых направлений из Бургаса, а не на европейское среднее.

За июль 2026 года статистическое ведомство насчитало в области Бургас 925 мест размещения со 140 360 койко-местами, 2 876 601 ночёвкой и 575 361 приездом. Выручка составила 176,761 миллиона евро, из них 125,660 миллиона принесли иностранные гости, на которых пришлось 1 937 585 ночёвок. По стране ночёвки сократились на 5,4 процента до 5,769 миллиона, приезды — на 3,1 процента до 1,456 миллиона, а выручка выросла на 11,4 процента до 346,4 миллиона евро. Загрузка койко-мест снизилась на 2,5 процентного пункта до 53,3 процента и резко расходится по категориям: 67,7 процента в объектах четырёх и пяти звёзд, 45,1 процента при трёх звёздах, 32,3 процента при одной и двух.

Forbes Bulgaria сообщает о планах удвоить налоговые оценки болгарской недвижимости к концу 2029 года: 30 процентов в 2027-м и затем по 35 процентов в каждом из двух следующих лет. База оценки не пересматривалась с 2007 года. Саму ставку устанавливают общины в диапазоне от 0,1 до 4,5 промилле налоговой оценки, а для основного жилья закон даёт скидку в 50 процентов. Проект бюджета на 2027 год, который задаёт рамку, ожидается в конце октября. Механизм пересчёта и оценка последствий пока не опубликованы, и остаётся открытым, снизят ли общины свои ставки в ответ.

Болгария и Турция намерены ускорить строительство второго пункта пропуска у села Капитан Андреево. Новый пункт разместят севернее действующего и предназначат исключительно для тяжёлого грузового транспорта; близость к имеющейся инфраструктуре должна снизить стоимость строительства. Обе стороны заявили о готовности подписать соглашение в ближайшие дни и создают смешанную экспертную комиссию по техническим характеристикам. Капитан Андреево — самая загруженная сухопутная граница ЕС. Параллельно идут расширение и реконструкция на пунктах Лесово и Малко Тырново, ближайшем к побережью выезде из Бургаса.

Государственное ведомство по туризму и Польская туристическая палата 15 сентября 2026 года впервые проводят отраслевой форум в Болгарии, на Солнечном берегу. Ведомство называет цель — 800 000 польских гостей в год к 2029 году; на польском рынке Болгария сейчас на пятом месте. В организованных поездках болгарская доля выросла в 2026 году с 5,5 до 6,9 процента, в динамическом пакетировании — до 7,5 процента. В программе переговоры между болгарскими отелями и польскими туроператорами по сезону 2027 года. Соорганизаторы — ассоциация принимающих агентств, отель «Мелия Слънчев бряг» и Fraport.

Оценка: Польша — рынок с самым явным ростом для северной части нашего района, и Fraport сидит за этим столом не случайно: больше кресел из польских городов напрямую отражается на загрузке в Солнечном береге, Святом Власе и Несебре. Для арендодателей это значит планировать межсезонье вместе с польскими туроператорами, а не рассчитывать только на июль и август. Тем, кто держит объект под аренду, стоит проверить, отвечает ли оснащение требованиям туроператоров.

С января по июль 2026 года Болгария вывезла товаров на 27,145 миллиарда евро, плюс 8,5 процента, и ввезла на 34,540 миллиарда евро, плюс 13,7 процента; дефицит достиг 7,395 миллиарда евро. За пределами ЕС разрыв наибольший — 6,411 миллиарда евро. Импорт из Турции вырос на 35,5 процента до 4,516 миллиарда евро, из Китая — на 49 процентов до 2,950 миллиарда евро. В июле экспорт в 4,063 миллиарда евро противостоял импорту в 5,090 миллиарда евро, месячный дефицит составил 1,027 миллиарда евро.

Муниципалитет Поморие приглашает представителей туристического объединения и местного бизнеса в пятницу, 18 сентября 2026 года, в 17:30 в городскую художественную галерею «Дечко Стоев» на расширенное заседание консультативного совета по вопросам туризма. В повестке два пункта: итоги летнего сезона 2026 года и то, как Поморие покажет себя как направление на презентации «Евровидения» 2027 года. Приглашение подписал мэр Иван Алексиев. Цифр по сезону в приглашении пока нет, их представят на заседании.

Здание администрации в Лозенце снова работает после капитального ремонта. Обновлены внутренние помещения, фасад и оснащение для работы и приёма граждан. Передача состоялась 11 сентября 2026 года в присутствии мэра Марина Кирова и других должностных лиц. Стоимость, сроки строительства и источник финансирования община в сообщении не называет. Лозенец — второй по величине населённый пункт общины после Царево и точка обращения по адресной регистрации, налогу на недвижимость и сбору за вывоз отходов для местных собственников.

Марио Хозен на скрипке, Кристина Миллер за роялем и Клаудиус Баран на бандонеоне исполнят произведения Паганини, Пьяццоллы и Оскара Питерсона в пятницу, 9 октября 2026 года, в 19:30 в доме культуры НХК в Бургасе. Вечер входит в девятое издание Port Prim Art Fest, который проводит Grand Hotel & Spa Primoretz при поддержке общины Бургас. Билеты продаются в кассе «Часовника» и через Eventim.bg, справки по телефону 0894 898 098. Фестиваль сопровождает заявку Бургаса на звание культурной столицы Европы 2032 года.

Община Несебр сообщением № Н2-УТ-6695 от 10 сентября 2026 года объявила проект изменения плана застройки участка UPI IX-493 в квартале 2601 западной части Солнечного берега; кадастровый номер 51500.507.291. Зона меняется с «Ок» для курортной застройки на «Жс» для жилой, назначение меняется соответственно. Показатели сохраняются: высота до 15,00 метра при не более чем пяти этажах, плотность застройки 30 процентов, коэффициент интенсивности 1,50, минимальное озеленение 50 процентов. Документы доступны для ознакомления в отделе устройства территории общины на улице Еделвайс 10, третий этаж, кабинет 35.

Оценка: Проект — это предварительная стадия того, что совет уже утвердил для трёх соседних участков, и он показывает, что перевод в западной части Солнечного берега не единичный случай. Для собственников в квартале 2601 период ознакомления — тот момент, когда возражение ещё имеет вес; дальше остаётся только суд. Я вижу в этом для покупателей скорее возможность, чем риск, потому что жилое назначение расширяет спрос. Кого это касается, стоит посмотреть проект лично, ведь сообщение не называет ни срока, ни порядка подачи возражений.

Община Царево вводит новые подметальные машины в Лозенце, Царево и Ахтополе. Они профинансированы из проекта ЕС и из средств, возвращаемых из отчислений региональной инспекции по охране окружающей среды. Технику для остальных населённых пунктов общины обещают закупать постепенно, срок пока не назван. Количество машин и стоимость покупки община в сообщении от 10 сентября 2026 года не указывает.

Община Поморие 8 сентября сообщила, что в Государственной газете № 80 от 1 сентября 2026 года объявлены два устройственных плана технической инфраструктуры. Основанием служат решения № 885 и № 886 общинного совета Поморие из протокола № 53 от 23 июля 2026 года. Первый план подводит минеральную воду из скважины № Б-73 месторождения Медово к гостиничному комплексу с открытыми бассейнами, подземной парковкой, трансформаторной станцией и собственными очистными сооружениями в селе Медово; трасса пересекает участки 47651.7.25 и 47651.7.127 на 99,50 метра и обременяет 0,129 декара. Второй план обеспечивает подводящий трубопровод длиной 205,97 метра только на участке 47651.7.127 с обременением 0,266 декара. Возражения подаются в течение 30 дней после публикации через общину в Административный суд Бургас.

За второй квартал 2026 года статистическое ведомство указывает выпуск в 8 272,6 евро на одного занятого и 21,2 евро за отработанный час, в реальном выражении плюс 3,1 процента к тому же кварталу прошлого года. Занятых насчитывалось 3 661,8 тысячи человек, отработано 1 428,3 миллиона часов. По секторам валовая добавленная стоимость на занятого составляет 7 898,2 евро в промышленности, 7 298,4 евро в услугах и 1 305,8 евро в сельском хозяйстве. Данные предварительные и опубликованы 7 сентября 2026 года.

Оператор Fraport Twin Star сообщает, что аэропорты Бургаса и Варны вместе обслужили с начала 2026 года более трёх миллионов пассажиров, хотя Бургас возобновил приём рейсов только с мая: взлётно-посадочную полосу отремонтировали более чем за 60 миллионов евро. Оба аэропорта показывают двузначный рост по Польше, Израилю, Венгрии, Словакии, Бельгии и Франции. Бургас добавил в программу Рим, а чартерные программы из Франции возвращаются после нескольких лет паузы. У Варны появились Афины, Барселона, Будапешт, Гданьск и Париж, с октября добавится Базель. По итогам года оператор ждёт больше пассажиров, чем в 2025-м.

Община Бургас закрыла участок улицы «Любен Каравелов» между бульваром «Мария Луиза» и улицей «Дебелт», включая перекрёсток с улицей «Дебелт». Закрытие началось в понедельник, 31 августа 2026 года, в 15:00 и рассчитано на четыре месяца, то есть до конца декабря. Причина — ремонтно-восстановительные работы на проезжей части. Община указывает на временную организацию движения в зоне работ и советует объездные маршруты, не называя конкретных. Стоимость работ не сообщается.

Памятка Министерства иностранных дел по долгосрочной визе указывает, что заявление подаётся исключительно в дипломатическом или консульском представительстве по месту постоянного проживания заявителя либо в представительстве, аккредитованном для этого государства. Тот, кто законно находится в третьей стране, может подать там в порядке исключения, обязан изложить причины и обеспечить возвращение в государство постоянного проживания. Исключений из личного собеседования не делается. По статье 15, часть 1 Закона об иностранцах виза действует до шести месяцев при праве пребывания до 180 дней. Для последующего разрешения на пребывание та же памятка требует жильё, обязательную медицинскую страховку и собственные средства на весь срок, не ниже установленной законом минимальной месячной заработной платы или минимальной пенсии.

Оценка: Это правило регулярно стоит покупателям отдельной поездки. Тот, кто после нотариальной сделки ещё находится в стране и хочет подать заявление на месте, получает отказ: компетенция определяется местом жительства, а не расположением объекта. На практике это значит: сделку можно завершить на месте, а заявление на визу подаётся на родине и требует заранее записанной даты, поскольку личное собеседование обязательно. У покупателей с двумя местами жительства я заранее проверяю, какое представительство аккредитовано, потому что от этого зависят срок ожидания и перечень документов. Для оценки конкретного случая Светлана опирается на свою сеть нотариусов, налоговых консультантов и адвокатов на месте.

Совет Европейского центрального банка 10 сентября повысил все три ключевые ставки на 25 базисных пунктов, с вступлением в силу 16 сентября 2026 года. Депозитная ставка составляет теперь 2,50 процента, основная ставка рефинансирования – 2,65 процента, ставка предельного кредитования – 2,90 процента. Новые прогнозы предполагают общую инфляцию 3,0 процента в 2026 году, 2,5 процента в 2027 году и 2,1 процента в 2028 году, а без энергоносителей и продовольствия – 2,5, 2,6 и 2,3 процента. Рост оценивается в 0,9 процента в 2026 году, 1,4 процента в 2027 году и 1,5 процента в 2028 году, причём первые два года пересмотрены в сторону повышения. Дальнейший курс прямо назван зависящим от данных.

Национальный статистический институт опубликовал 10 сентября индексы строительного производства за июль 2026 года. С поправкой на сезонность возведение зданий оказалось на 0,4 процента ниже июня, инженерное строительство – на 0,5 процента. К июлю 2025 года с поправкой на число рабочих дней возведение зданий выше на 9,5 процента, инженерное строительство – на 5,0 процента. Для побережья вывод простой: годовая динамика остаётся уверенно положительной, а помесячный темп выравнивается.

Индекс промышленного производства в июле 2026 года снизился на 3,0 процента к июню, сообщил Национальный статистический институт 10 сентября. В годовом сопоставлении с поправкой на рабочие дни он ниже на 6,8 процента. Минус формируют добывающая промышленность с падением на 36,1 процента и обрабатывающая с падением на 7,3 процента, тогда как производство и распределение энергии выросли на 16,7 процента. Внутри обрабатывающей промышленности сильнее всего просели автопром на 27,3 процента и электроника на 18,4 процента.

На конец июня 2026 года в Болгарии насчитывалось около 766 000 квадратных метров ритейл-парков против примерно 811 000 квадратных метров торговых центров, вместе 1,58 миллиона квадратных метров, то есть соотношение 49 к 51 проценту. Все 16 700 квадратных метров торговых площадей, введённых во втором квартале, пришлись на ритейл-парки; ещё одиннадцать проектов в восьми городах общей площадью 131 000 квадратных метров находятся в стройке. Вакантность в ритейл-парках составляет 1,9 процента, в столичных торговых центрах – 3,6 процента, а аренда там – 48,50 евро за квадратный метр в месяц против 13 евро. Данные взяты из квартального отчёта «Кушман энд Уэйкфилд Фортон».

Оценка: Для владельцев на побережье вывод менее экзотичен, чем кажется. Ритейл-парки строят там, где есть круглогодичная покупательная способность, и они – самый надёжный ранний признак торгового обеспечения жилого района. Тому, кто рассматривает квартиру в Бургасе или в коридоре Поморие – Свети Влас, стоит посмотреть, что строится в радиусе двух километров: ритейл-парк в пешей доступности заметно меняет возможность сдавать жильё зимой. При разнице аренды 13 против 48,50 евро за квадратный метр понятно и то, какой формат будет расти дальше.

Модернизация железнодорожной линии Пловдив – Бургас прошла отметку в 80 процентов физического исполнения, сообщил «Флагман» 10 сентября. Проект стоит более 373 миллионов евро и софинансируется по программе «Транспортная связанность» 2021–2027. К настоящему времени обновлены 309 километров путевого хозяйства и 51 километр контактной сети, закрыты 24 одноуровневых переезда, вместо них построены путепроводы и подземные переходы, полностью готов тоннель у Чирпана длиной 744 метра. После завершения пассажирские поезда пойдут со скоростью 160, грузовые – 120 километров в час. На пять новых составов в той же программе предусмотрено 78 миллионов евро.