Новости из Болгарии

Шестнадцать ведомств и 26 агентств внесли предложения по снижению административной нагрузки на бизнес: 102 касаются цифровизации процедур, 101 – однократного сбора данных, которыми затем обмениваются сами органы. Названы более короткие сроки рассмотрения, меньший объём подаваемых документов, больше электронных услуг, обслуживание на одном месте и применение молчаливого согласия, чтобы пропущенный срок не оборачивался против заявителя. Предложения планируется свести воедино в ближайшие недели и внести в Народное собрание в виде изменений в законы. Твёрдых сроков вступления в силу пока не названо.

На Международном форуме по морскому наследию и рыболовным традициям в Бургасе д-р Ирена Тодорова, исполнительный директор Регионального центра по охране нематериального культурного наследия в Юго-Восточной Европе под эгидой ЮНЕСКО, назвала 4 сентября поселение Ченгене скеле образцом особого значения. Речь идёт о живой рыбацкой общине, где по-прежнему ловят рыбу и передают ремесло следующему поколению, в сочетании с выставками и культурно-туристической деятельностью. Община Бургас добивается включения в список всемирного наследия; заместитель мэра Диана Саватева подчеркнула, что дело не только в сохранении, но и в развитии культурно-туристического комплекса «Ченгене скеле». В форуме участвовали музейные и научные специалисты из девяти стран. Инициативу несут община Бургас, Региональный исторический музей и фонд «Бургас 2032».

Национальное агентство по доходам устанавливает налог с дохода от аренды в размере 10 процентов налогооблагаемого дохода. До расчёта вычитаются 10 процентов нормативно признанных расходов; для объектов в этажной собственности с общим управлением этот вычет не применяется. Если наниматель – предприятие или самострахующееся лицо, он удерживает и перечисляет налог; если снимает частное лицо, платит сам наймодатель. Чек-лист: определите, к какой из двух групп относится ваш наниматель; подайте авансовый платёж и декларацию за первый, второй и третий кварталы до 30 апреля, 31 июля и 31 октября; сдайте годовую декларацию по статье 50 закона о налоге на доходы физических лиц с приложением № 4 в период с 10 января по 30 апреля следующего года; запросите у нанимателя документы об удержанных суммах и сохраните их.

Если аренду частному лицу платит компания или самострахующееся лицо, обязанность лежит на плательщике, а не на получателе. Национальное агентство по доходам устанавливает ставку 10 процентов от налогооблагаемого дохода и требует декларацию по формуляру 4001, который опирается на статью 55, абзац 1 закона о налоге на доходы физических лиц и статью 201, абзац 1 закона о корпоративном налоге. Платёж и декларация приходятся на конец месяца, следующего за кварталом. Чек-лист: до первого перевода выясните, выступает ли ваша компания плательщиком; заведите удержание в бухгалтерии; подавайте формуляр 4001 ежеквартально; выдавайте документ о выплаченных суммах в течение 14 дней после запроса.

Оценка: Такая схема встречается чаще, чем принято думать: тот, кто инвестирует через болгарскую компанию и использует комнату собственной квартиры для дела, становится плательщиком и, значит, обязанным лицом в процедуре. Ошибку я регулярно вижу в том, что требуют счёт, который частное лицо вообще не может выписать. Кто закладывает удержание и формуляр с самого начала, тот держит хлопоты небольшими и избегает доплаты, всплывающей иначе при первой проверке.

Основная ставка НДС в Болгарии по статье 66 закона о налоге на добавленную стоимость составляет 20 процентов и применяется к облагаемым поставкам, ввозу и внутрисоюзным приобретениям. Статья 66а снижает ставку до 9 процентов, в том числе для услуг размещения в гостиницах и подобных заведениях, включая сдачу курортных квартир и кемпингов. Статья 66б предусматривает также нулевую ставку для поставок, перечисленных в статьях 53, 64а, 140, 146 и 173. Чек-лист: выясните, считается ли ваша сдача услугой размещения или обычным наймом жилья; определите применимую ставку до первого счёта; спросите порталы бронирования, какую ставку они закладывают в отчёт; получите письменное подтверждение классификации от бухгалтерии.

Официальный портал электронных административных услуг описывает выдачу виз для длительного пребывания в Болгарии на основании статьи 9а, абзац 2, пункт 4 закона об иностранцах. Требуются проездной документ, действительный не менее трёх месяцев после планируемого выезда, фотография, отпечатки пальцев, документ об оплате пошлины, медицинская страховка, покрывающая репатриацию и неотложную помощь, а также подтверждения основания заявления и наличия средств. Рассмотрение занимает 15 календарных дней или 35 рабочих дней в зависимости от основания, заявление подаётся не менее чем за три месяца до планируемой даты поездки; пошлина следует тарифу № 3 Министерства иностранных дел. Чек-лист: проверьте остаточный срок действия паспорта до записи на приём; определите основание заявления, оно решает срок; оформите страховку до приёма; заложите три месяца запаса вместо четырёх недель.

Официальный регистр административных услуг ведёт услугу 238, разрешение длительного пребывания иностранцев, на основании статей 24, 24б, 24в, 24е, 24и, 24к, 33а, 33к, 33п и 33р закона об иностранцах. Представляются действительный паспорт с отметкой о въезде, документ об уплаченной пошлине, подтверждение жилья, медицинская страховка, подтверждение средств на содержание и при первом заявлении справка о судимости; при трудовой деятельности добавляется разрешение агентства по занятости. Срок рассмотрения – от 14 до 60 дней, при сложных обстоятельствах продлевается до двух месяцев. Чек-лист: подавайте заявление, пока по визе D остаётся ещё несколько недель; соберите документы списка полностью до приёма; заложите двухмесячное продление в собственный план; жильё и страховку оформите заранее.

Недельный обзор от 6 сентября показывает заметный рост по базовым продуктам: свежее молоко дорожает на 26,96 процента до 1,46 евро за литр, мука типа 500 – на 7,69 процента до 0,70 евро за килограмм, масло – на 6,12 процента до 1,56 евро за пачку 125 граммов, сахар – на 4,6 процента до 0,91 евро за килограмм. Из овощей помидоры прибавляют 27,55 процента до 1,25 евро, кабачки – 11,69 процента до 0,86 евро за килограмм, тогда как зелёный перец отступает на 9,65 процента до 1,03 евро, а лук – на 9,68 процента до 0,56 евро. Из фруктов лимоны дешевеют на 12,62 процента до 1,80 евро, персики – на 5,65 процента до 1,17 евро, яблоки – на 0,88 процента до 1,13 евро за килограмм. Картофель стоит 0,58 евро за килограмм, на 5,93 процента меньше, чем неделей ранее.

Оценка: Для второго объекта на побережье это не мелочи: молоко, мука и масло напрямую входят в расходы на содержание сдаваемой квартиры с завтраком. Недельный обзор я читаю прежде всего как опережающий показатель: если базовые продукты растут двузначно, прайс-листы поставщиков услуг подтягиваются через несколько месяцев. Тому, кто считает следующий сезон, лучше закладывать сопутствующие расходы щедро, а не впритык.

Сообщением № N2-UT-6563 от 4 сентября община Несебр выставляет проект изменения плана застройки для УПИ I-общ. в квартале 21 жилого района «Черно море», идентификатор 51500.503.219. Максимально допустимая высота растёт с 10,00 до 13,50 метра, что соответствует четырём этажам с мансардой, при этом коэффициент застройки 40 процентов, интенсивность 2,0 и минимальное озеленение 30 процентов остаются прежними. Ознакомление и возражения идут через отдел устройства территории на улице «Еделвайс» 10, третий этаж, кабинет 31, срок 14 дней. Здесь меняется только высота, а строительный объём квартала остаётся ограниченным.

3 сентября община Несебр обнародовала сообщение № N2-UT-6525 – проект изменения подробного устройственного и регулационного плана для участка UPI V-7057, 7058 с идентификатором 11538.502.368 в квартале 26 южной части Свети Власа. Проект поднимает плотность застройки с 45 до 80 процентов, интенсивность с 1,5 до 2,9 и допустимую высоту с 10 до 15 метров, а минимальная площадь озеленения падает с 45 до 20 процентов. Возражения принимаются в течение 14 дней после обнародования, документы находятся в отделе устройства территории общины на улице «Еделвайс» 10, третий этаж, кабинет 36. Для того, кто владеет объектом в Свети Власе или собирается там покупать, такие объявления дают надёжный ответ на вопрос, что разрешено построить на соседнем участке.

2 сентября община Несебр обнародовала сообщение № N2-UT-3095-001 – проект плана для квартала 1 в южной части Обзора. Он меняет регулационные линии участков 53045.503.319, 53045.503.106, 53045.503.299, 53045.503.313, 53045.503.332, 53045.503.333, 53045.503.297, 53045.503.325 и 53045.503.320, а также 53045.225.87 и 53045.225.91, чтобы образовать прибрежную аллею и обеспечить сплошной пешеходный проход до новой концессионной границы пляжа. Площадь аллеи – 5 743 квадратных метра. Документы находятся в кметстве Обзор, улица «Иван Вазов» 2, кабинет 8.

2 сентября община Созопол приказом 8-Z-784 прекратила категоризацию объектов размещения; затронутые объекты перечислены в приложении 18 к приказу. Правовое основание – статья 44, абзац 2 закона о местном самоуправлении, а также статья 137, абзац 1, пункт 2 и абзацы 2, 3 и 4 закона о туризме. Поводом названо изменение обстоятельств, которое должно быть отражено в регистре. Приказ обжалуется в течение 14 дней по административно-процессуальному кодексу.

Оценка: Действующая категоризация – входной билет для законной сдачи, и она привязана к объекту, а не к собственнику. Поэтому по каждому объекту, который предлагают с работающей сдачей, я проверяю, сохраняется категоризация или прекращена; прекращённую запись можно запросить заново, но это стоит времени, а в сомнительном случае – сезона. Для покупателей этот пункт относится к списку до предварительного договора, а не после него.

По предварительным данным Национального статистического института от 31 августа расходы на приобретение долгосрочных материальных активов достигли в 2025 году около 22,57 миллиарда евро, на 18,4 процента больше, чем в 2024 году; пересчёт по официальному курсу 1 EUR = 1,95583 BGN. На здания и сооружения пришлось около 7,53 миллиарда евро, или 33,4 процента, на машины и производственное оборудование – около 6,82 миллиарда, на транспортные средства – около 2,40 миллиарда, на земельные участки – около 2,12 миллиарда евро; доля земельных участков выросла на 2,8 процентного пункта до 9,4 процента. По видам деятельности лидируют обрабатывающая промышленность и энергетика с примерно 7,23 миллиарда евро, далее торговля, транспорт и гостиничное дело с примерно 4,24 миллиарда и операции с недвижимым имуществом с примерно 2,53 миллиарда евро. Сельское хозяйство достигает примерно 1,04 миллиарда, государственное управление – примерно 2,18 миллиарда евро.

Наредба 11 общинского совета Несебра определяет плату за отходы двумя способами: по виду и числу контейнеров вместе с частотой извоза либо по налоговой оценке жилого имущества, а для нежилых объектов — по более высокой стоимости. Согласно статье 26, пункт 1, подпункт 2 плата не взимается, если участок незастроен или не используется весь календарный год и по этому поводу подана декларация. Декларация подаётся письменно в общину, срок — 31 октября предыдущего года, пока совет не изменит его решением. Чек-лист: узнайте, по какому способу считается ваш объект; решите, действительно ли квартира останется неиспользуемой весь следующий год; подайте декларацию до 31 октября и получите отметку о приёме; при сдаче в сезон освобождение не запрашивайте, условие тогда отсутствует.

Относятся ли подвал и парковочное место к квартире, написано не в рекламной брошюре, а в кадастре. Справка называется схемой самостоятельного объекта, в портале КАИС Агентства по геодезии, картографии и кадастру имеет номер 1449 и стоит 7,16 евро в виде PDF или 10,23 евро на бумаге. Обычная обработка занимает 7 рабочих дней, ускоренная — 3 рабочих дня при двойном сборе. Для электронной подачи нужны учётная запись в портале и квалифицированная электронная подпись; результат приходит как PDF в собственный профиль, курьером или на выдачу в центре обслуживания. Чек-лист: закажите схему до предварительного договора, а не после; сверьте кадастровый идентификатор объекта из предложения с указанным в схеме; проверьте, имеют ли подвал и парковочное место собственные идентификаторы; если парковочное место там не отдельный объект, до задатка письменно выясните, на каком основании оно продаётся вместе с квартирой; при плотном графике заложите ускоренную процедуру.

Официальные праздники перечислены в статье 154 Кодекса труда. Если праздник приходится на воскресенье, следующий понедельник является нерабочим и имеет тот же правовой статус; Главная инспекция труда прямо разъясняет это правило. Работа в официальный праздник оплачивается не менее чем в двойном размере, а при сверхурочной работе надбавка удваивается ещё раз. Для покупателя, который прилетает на встречу, отсюда следует планирование вместо надежды. Чек-лист: внесите праздники месяца поездки до покупки билета; учтите правило переноса для праздников на выходных; назначайте визиты в миграционную службу, кадастр, к нотариусу и в Агентство по регистрации на вторник–четверг внутри полной рабочей недели; избегайте дней непосредственно до и после праздника, когда разбирают накопившееся; заложите запасной день на случай, если документ придётся донести; соедините визит к нотариусу и регистрацию сделки в один блок дня; заранее подтвердите по телефону приёмные часы конкретной службы.

Администрация Поморие извещает все заинтересованные физические и юридические лица о поступившем через РИОСВ Бургас уведомлении об инвестиционном предложении согласно ст. 4 п. 1 Постановления об условиях и порядке проведения оценки воздействия на окружающую среду. Речь идёт о проекте Черноморский научно-образовательный и природоохранный центр морской среды в городе Поморие, на участке УПИ XXII в квартале 217 по плану города, земельный участок с кадастровым идентификатором 57491.508.249. Заказчиком выступает компания ПРОПЪРТИС ПС ЕООД; сообщение отдела УТООС датировано 3 сентября 2026 года.

Мэр общины Поморие приказом № РД-16-1677 от 28.08.2026 открыл процедуру сдачи в аренду без торгов и конкурса. Предлагаются 52 небольших сельскохозяйственных участка в землях сёл Белодол, Страцин, Косовец, Гылыбец, Медово, Ахелой, Бата, Горица, Порой, а также Поморие и Дыбник на один хозяйственный год 2026/2027 по цене 24 евро за декар в год. Заявления принимаются от индивидуальных предпринимателей, юридических и физических лиц до 16:00 21.09.2026 в муниципальном предприятии ОГСС в Поморие, ул. Солна, 5, кабинет 41; комплект документов стоит 10 евро без НДС, а при нескольких заявлениях на один участок проводится публичный торг.

Оценка: Речь идёт об аренде муниципальной земли на один хозяйственный год, а не о покупке и не о земле под застройку: владелец участка в Бата, Горица, Медово или Ахелой может добавить соседние наделы площадью от 0,510 до 4,795 декара по 24 евро за декар в год. Желающему нужно купить документы за 10 евро и подать заявление в Поморие до 21.09.2026, так как комиссия распределяет участки по очерёдности подачи, а при двух претендентах на один надел назначается торг.

Газовые хранилища Европейского союза были заполнены на 65 процентов мощности по состоянию на 4 сентября 2026 года, болгарские — на 62,63 процента. Выше всех показатель у Польши: 94,25 процента, далее Португалия с 93,08 и Италия с 83,25. Ниже всех Латвия с 45,47, Нидерланды с 48,21 и Словакия с 50,75 процента. Европейский регламент о хранении газа называет целевым уровень 90 процентов и допускает отклонение вниз на пять процентных пунктов. Европейская комиссия считает 80 процентов достаточными для предстоящей зимы.

Аэропорты Бургаса и Варны получили уровень 3 под названием «Оптимизация» в программе Airport Carbon Accreditation всемирной ассоциации аэропортов ACI. Об этом 4 сентября 2026 года сообщил оператор Fraport Twin Star Airport Management. Уровень 3 требует, чтобы аэропорт учитывал выбросы партнёров на своей территории — авиакомпаний, служб наземного обслуживания и государственных структур, — а не только собственные. Основой стали новые фотоэлектрические установки на обеих площадках, обновление инфраструктуры и энергосберегающее оборудование.

Общинский совет Несебра 4 сентября 2026 года принял бюджет текущего года в размере 73,538 миллиона евро. В доходной части — 24,2 миллиона евро налоговых поступлений, 20,3 миллиона неналоговых, 19 миллионов государственной субсидии, включая 1,335 миллиона переходящего остатка, а также 6,764 миллиона остатка с 2025 года и 21,2 миллиона евро на программы и проекты со средствами ЕС. В расходной части 18,5 миллиона евро приходятся на делегированные государством задачи, 50 миллионов на местные задачи и 5 миллионов на софинансирование. Инвестиционная программа составляет 13 миллионов евро, в том числе 880 000 евро целевой субсидии, и направлена на дорожную сеть, тротуары, уличное освещение, общественные здания, технику и транспорт; на образование заложено 14 миллионов евро, на здравоохранение 537 400 евро, на социальные услуги 687 400 евро и на читалищата 247 300 евро.

Ремонт подземного перехода на бульваре Никола Петков между кварталами Изгрев и Зорница начнётся в конце сентября 2026 года и займёт несколько недель. Работы ведёт общинное предприятие «Общински имоти» под руководством Тины Писаровой. Объект должен быть готов до конца апреля и начала мая 2027 года, когда в Бургасе пройдёт конкурс «Евровидение» и переход понадобится как пешеходная связь. Часть магазинов в переходе должна освободить помещения на время работ, община предлагает им площади поблизости; другие остаются и после ремонта продолжат работу в обновлённых помещениях.

Мэр Созополя 4 сентября 2026 года приказом 8-З-0796 запретил использование фейерверков, сигнальных ракет и других пиротехнических изделий. Запрет действует на общественных территориях, в жилых зданиях и в заведениях общественного питания на всей территории общины и обращён к жителям, гостям и посетителям. Обоснован он как предупредительная противопожарная мера для снижения риска на территории общины. Конечная дата в приказе не указана: он действует, пока община прямо его не отменит.

Концерт «Обичам Бургас» состоится 26 сентября 2026 года в 19:30 в Летнем театре Бургаса, на день раньше, чем объявлялось сначала. Это восьмой выпуск: на сцене более 120 участников, среди них Тони Димитрова, Георги Дюлгеров, дуэт «Бургас» и Стефка Емилова, а также несколько танцевальных и музыкальных составов. Вход стоит 8 евро, билеты продаются в кассе «Часовника» и в день концерта в кассе театра; уже купленные билеты остаются действительными без обмена. Серия входит в программу, с которой город претендует на звание Европейской столицы культуры 2032 года.

3 сентября 2026 года в Бургасе представители общин, областной администрации, Регионального инспектората по окружающей среде и водам, лесного управления, дирекции сельского хозяйства, пожарной службы, природоохранного центра «Пода», Болгарского Красного Креста, а также метеорологических и природоохранных организаций провели рабочее совещание об адаптации региона к изменениям климата. Был отработан кризисный сценарий, чтобы проверить согласованность действий ведомств при наводнениях, лесных пожарах и экстремальной жаре. Община Бургас представила географическую информационную платформу, которая оценивает риски и поддерживает решения в чрезвычайной обстановке. Совещание прошло в рамках европейского проекта TiCCA4Danu, где Бургас выступает демонстрационным городом.

Община Созополь опубликовала 2 сентября 2026 года опись номер 10 поступивших заявлений об обстоятельственной проверке. В этой процедуре право собственности на участок без документа устанавливается через свидетельские показания, после чего нотариус выдаёт акт. В описи два объекта: в Зидарово 392 из 498 квадратных метров с одноэтажным жилым домом в 43 квадратных метра и в Равна Гора на улице Иван Вазов 3 — 516 из 600 квадратных метров с жилым домом в 92 квадратных метра и одноэтажной пристройкой в 75 квадратных метров. Община публикует такие описи со сквозной нумерацией.

Оценка: Для покупателя эта опись — бесплатная ступень раннего предупреждения. Тот, кто изучает участок в глубине от Созополя, видит здесь, устанавливается ли право на него только сейчас через свидетелей, а не через цепочку сделок в имотном регистре. Такой титул действителен, но уязвимее нотариального приобретения с непрерывной историей и требует отдельной проверки цепочки собственников до внесения задатка. Поэтому я вижу в публикации довод за то, чтобы просматривать официальные описи общины перед каждым предварительным договором по объектам в Зидарово, Равна Гора и соседних сёлах.

Мэр общины Поморие приказом № РД-16-1678 от 28.08.2026 объявил публичный торг с открытым повышением цены на аренду муниципальных кормовых полей для дичи в поземельном участке с идентификатором 27440.1.5 в границах села Белодол. Площадь составляет 292,450 дка, начальная арендная плата 7018,80 евро за хозяйственный 2026/2027 год. Тендерная документация стоит 10,00 евро без НДС, задаток составляет 10,00 евро за дка, заявки принимаются до 16 часов 21.09.2026, а торг назначен на 23.09.2026 в 14 часов в зале общины на улице Солна, 5.

Приказом № РД-16-1676 от 28.08.2026 мэр Поморие открыл публичный аукцион с открытым повышением цены на аренду 24 муниципальных земельных участков в землях сёл Гылыбец, Козичино, Медово, Каблешково, Александрово, Габерово и Страцин. Начальная цена составляет 24 евро за декар в год для пашни, 34 евро для виноградника площадью 1,753 декара и 45 евро для плодового сада площадью 50,094 декара, шаг повышения по 10 процентов; срок аренды пять хозяйственных лет начиная с 2026/2027. Документы принимаются до 16:00 21.09.2026, аукцион состоится 23.09.2026 в 14:20 в зале муниципалитета на улице Солна, 5, вторая дата 30.09.2026.

Евростат 4 сентября 2026 года привёл данные за июль: оборот розничной торговли в Болгарии с поправкой на сезонность на 5,6 процента выше уровня июля 2025 года. К июню он снизился на 0,2 процента. Сезонно скорректированный индекс составляет 128,8 пункта, календарно скорректированный — 134,6 пункта при базе 2021 года. В еврозоне оборот за месяц сократился на 0,6 процента, в Европейском союзе — на 0,4 процента. Болгария растёт в годовом сравнении, тогда как зона единой валюты в месячном сравнении отступает.

На встрече с представителями туристического бизнеса в Несебре 4 сентября 2026 года Министерство регионального развития предложило передать публичную инфраструктуру курорта Солнечный берег от акционерного общества «Слънчев бряг» общине Несебр, а водопроводную и канализационную сеть — профильному оператору. Сегодня улицы, аллеи и общественные пространства принадлежат обществу, тогда как предприятия платят местные сборы общине; о расходах на ремонт, освещение и содержание спорят годами. Прежнее предложение продать инфраструктуру общине за сумму, эквивалентную примерно 38,3 миллиона евро, было названо неприемлемым. Предпочтение отдаётся добровольной передаче; если она не состоится, будут изучены законные пути. Объявлено также расширение кольцевой дороги курорта совместно с общиной.