Новости из Болгарии, страница 9

Тому, кто держит недвижимость через болгарскую компанию, стоит знать статью 204, часть 1, пункт 4 Закона о корпоративном подоходном обложении: налогом облагаются расходы в натуре по собственным, арендованным или переданным в пользование активам, предоставленным для личного пользования управляющему, работнику или лицу, оказывающему личный труд. Ставка по статье 216, часть 2, составляет три процента, тогда как корпоративный налог по статье 20 — десять процентов. По статье 206, часть 2, этот налог на расходы окончателен; расход и налог признаются в году их учёта и не образуют временной разницы. Декларируется он по статье 217, часть 1, вместе с годовой декларацией компании и уплачивается по статье 217, часть 2, до 30 июня следующего года. Практический порядок: письменно зафиксировать долю личного пользования до первого документа, выставлять счета за электричество, воду и интернет на имя компании с её идентификационным номером, вести путевой лист или раскладку площадей и ежемесячно откладывать резерв под 30 июня.

9 сентября Европейская комиссия внесла акт о доступном жилье. Он состоит из двух частей: регламента, который создаёт общую рамку для оценки и обоснования жилищных мер и требует соразмерности, прозрачности и периодического пересмотра, и рекомендации в поддержку расширения предложения. Документ адресован территориям, где спрос заметно превышает предложение, и Комиссия относит к ним не только города и агломерации, но и острова и курортные направления. Проект переходит в обычную законодательную процедуру Союза.

Внесённый 9 сентября акт ЕС допускает ограничения краткосрочной аренды лишь при четырёх условиях. Деятельность должна доказуемо сокращать фонд долгосрочного жилья, неблагоприятное влияние на доступность и наличие жилья должно сохраняться не менее трёх лет, менее жёсткие меры должны оказаться неэффективными, а требования регламента ЕС о краткосрочной аренде — быть применены. Власти выделяют территории под жилищным давлением по единой методике и доказывают, что ограничение адресно, необходимо и соразмерно. По данным Евробарометра, более 50 процентов городских жителей считают жильё безотлагательной проблемой.

9 сентября Совет министров утвердил бюджет в 170 миллионов евро на компенсации энергоёмким потребителям электроэнергии. Период — с 1 июля 2026 года по 30 июня 2027 года, возмещается до 50 процентов стоимости потреблённого тока, а расчётная цена электроэнергии не может быть ниже 50 евро за мегаватт-час. Половина помощи должна пойти на меры по снижению выбросов. Основание — постановление № 237 и руководящие принципы ЕС по государственной помощи в области климата и энергетики от 2022 года; средства идут из Фонда «Сигурност на електроенергийната система».

Оценка: Для частных собственников это не прямая помощь, но для Бургаса как места это сигнал: промышленные работодатели региона до середины 2027 года сохраняют предсказуемую базу расходов на электроэнергию. Там, где занятость держится, держится и спрос на круглогодичную аренду, а именно она даёт доход вне сезона. Риском вижу то, что нижняя граница в 50 евро за мегаватт-час оставит схему без применения в спокойные периоды рынка.

Средняя цена дизеля по стране 9 сентября составила 1,87 евро за литр, на цент выше предыдущего дня, а на отдельных заправках в столице просили 1,92 евро. Бензин остался без изменений в среднем на 1,61 евро, автогаз — 0,67 евро за литр. Премиальный дизель в среднем стоит 2,08 евро и на отдельных станциях доходит до 2,14 евро, тогда как премиальный бензин по 1,83 евро дешевле обычного дизеля. Для сравнения: 9 января бензин стоил в среднем 1,23 евро, дизель — 1,25 евро, то есть прирост составил 38 и 62 цента. Данные взяты с ценовой платформы Fuelo.

TUI Nordic сдвигает начало своей полётной программы из Стокгольма в Бургас и ставит дополнительный прямой рейс из Стокгольм-Арланда на 10 мая 2027 года. Об этом сообщил аэропорт Бургаса. Дата приходится на время до основной части программы песенного конкурса «Евровидение-2027», так что шведские путешественники смогут остаться в стране на всю неделю. Для южного побережья более ранний старт означает дополнительную возможность приезда уже в начале мая, а не только к высокому сезону.

Община Несебр объявила 9 сентября, что приказом № 2940 от 3 сентября 2026 года утверждено изменение подробного устройственного плана для регулированного участка V-956 в квартале 56 города Обзор, кадастровый идентификатор 53045.501.400. Зона меняется с чисто жилой на смешанную многофункциональную, а назначение — с жилищного строительства на автосервис, технический осмотр, магазины и жилищное строительство. Вместе с этим меняются показатели: допустимая высота снижается с 14,00 до 12,00 метра при одном-четырёх этажах, минимальная озеленённая площадь — с 40 до 30 процентов, коэффициент интенсивности застройки — с 2,00 до 1,5, а плотность застройки остаётся 50 процентов. Проект доступен для ознакомления в отделе устройства территории в кметстве Обзор, ул. «Иван Вазов» 2, кабинет 8.

Община Созопол 9 сентября обнародовала проект подробного устройственного плана для участка с идентификатором 67800.53.23 в местности Мапи. Предусмотрены смена назначения и образование двух новых регулированных участков с номерами VI-53.267 и VIII-53.268, оба под курорт и дополняющие деятельности. Действуют охранная зона «Б» по Закону о Черноморском побережье и устройственная зона Ок/12: высота до 10,00 метра, плотность застройки до 30 процентов, коэффициент интенсивности до 1,0 и не менее 50 процентов озеленения, половина которого должна быть древесной растительностью. Дополнительно проектируется новая тупиковая улица с уширением 12 на 8,87 метра. Возражения принимаются в течение 14 дней с даты публикации, объявление висит до 23 сентября 2026 года.

В воскресенье, 13 сентября 2026 года, сценический сезон на острове Света Анастасия завершится концертом Cuban Spirit Project. Катер в этот вечер отходит от «Магазия 1» в 18:00 — раньше, чем в остальные даты сезона. Билеты продаются через туристический портал общины Бургас и в туристическом информационном центре у Часовника. Остров находится примерно в шести километрах от Бургаса, попасть на него можно от причала в порту.

9 сентября Национальный статистический институт опубликовал месячные фискальные данные за июль 2026 года. В подсекторе центрального управления доходам в 3 850,52 млн евро противостоят расходы в 3 513,57 млн евро. Подсектор фондов социального страхования собрал 1 736,46 млн евро и израсходовал 1 759,92 млн евро, то есть расходы здесь выше поступлений. Ряд построен по европейской методике учёта и служит числовой основой для осенних переговоров об основах для взносов, налоговых ставках и сборах.

Оценка: Для собственника в этой публикации важна строка социальных фондов. Подсектор, который в июле выплачивает больше, чем собирает, создаёт давление на основы и ставки взносов, а это касается каждого, кто ведёт здесь фирму или декларирует доход от аренды. Я слежу за этим рядом ежемесячно: он опережает проект бюджета на несколько недель.

9 сентября приняты изменения в Кодексе труда: размер минимальной зарплаты будет определяться по четырём критериям — покупательная способность самой минимальной зарплаты, стоимость жизни, общий уровень и темп роста заработных плат, производительность труда. Предложение на следующий год должно вноситься ежегодно до 15 августа, после переговоров с национально представительными организациями работников и работодателей. Каждые три года проводится оценка адекватности; ориентир — минимальная зарплата, которая одновременно достигает 60 процентов медианной зарплаты и уровня стоимости жизни. Методику расчёта стоимости жизни разработает Национальный статистический институт.

Изменения в Налогово-страховой процессуальный кодекс приняты во втором чтении 9 сентября; они переносят Директиву (ЕС) 2023/2226. Поставщики услуг по криптоактивам обязаны зарегистрироваться и раз в год подавать в электронном виде сведения о тех, кто у них торгует: имя, адрес, дата и место рождения, государство налогового резидентства, налоговый номер, а также суммы и количество единиц по сделкам — отдельно покупки, продажи, обмены, оплата товаров и услуг, переводы. Срок — 30 июня следующего года, обмен с налоговыми администрациями стран-членов и государств-партнёров происходит в течение девяти месяцев после окончания года. Тому, кто не подаст требуемые данные после двух напоминаний и 60-дневного срока, поставщик ограничивает операции.

Национальный банк оценивает активы болгарских пенсионных фондов на 30 июня 2026 года в 17,254 млрд евро — на 16,8 процента больше, чем годом ранее. На долговые ценные бумаги приходится 9,989 млрд евро, на акции и долевые инструменты — 3,209 млрд с приростом 37,8 процента, на инвестиционные фонды и фонды денежного рынка — 2,931 млрд с приростом 52,8 процента. Внутри страны размещено 5,168 млрд евро, то есть на 9,2 процента больше, в остальной еврозоне — 6,336 млрд с приростом 21,1 процента, за её пределами — 3,481 млрд с приростом 27,6 процента. Пенсионные права в размере 17,176 млрд евро составляют 99,5 процента обязательств.

Эталонная цена природного газа на нидерландской площадке TTF 9 сентября достигла 79,11 евро за мегаватт-час — максимума с конца 2022 года; позднее котировки составляли 78,64 евро, что на 1,22 процента выше предыдущей сессии. С начала июля цена выросла почти вдвое. Хранилища в Европейском союзе на 7 сентября были заполнены на 66,9 процента, болгарские — на 64,75 процента, немецкие — примерно на 54, нидерландские — примерно на 50 процентов. Для сравнения: в 2022 году цена в пике превышала 300 евро за мегаватт-час.

Оценка: На южном побережье газ редко служит источником отопления; биржевая цена действует там через цену электроэнергии и эксплуатационные расходы оборудования комплекса. Тому, кто принимает квартиру с газовым подключением или с газовым центральным отоплением, стоит посмотреть счета за две последние зимы до подписания. При тепловом насосе или сплит-системе решает тариф на электроэнергию, и здесь имеет смысл проверить показания счётчика и присоединённую мощность.

Община Бургас завершила к 2026/27 учебному году несколько строительных проектов в сфере образования. В приморском районе Краймория открыто новое здание школы «Ал. Г. Коджакафалията» с восемью классными комнатами, специализированными кабинетами, центром STEM, спортивным залом, бассейном, а также медицинским и логопедическим кабинетами. Школа «Васил Априлов» получила новый корпус на 104 места с лекционным залом на 116 человек, детский сад «Ален мак» в Сарафово — пристройку для двух групп на 50 мест для детей от трёх до семи лет. Филиал детского сада «Надежда» в районе Победа добавляет ещё 50 мест, а под новостройку в районе Ветрен участок уже выделен.

Общинский совет Карнобата 9 сентября единогласно принял бюджет на 2026 год: свыше 34 млн евро, после ожидаемых уточнений — более 35 млн, то есть примерно на 4,5 млн больше, чем в 2025 году. Местные налоги и сборы остаются без изменений, хотя община указывает рост цен на продукты на 15 процентов, а на топливо и электроэнергию — на 30 процентов. На текущие расходы в населённых пунктах общины предусмотрено 170 000 евро. К завершению подходят парк «Златно езеро» со сроком декабрь 2026 года, городская площадь, очистная станция, водозаборы и обустройство новых жилых районов.

Статья 24, часть 1 Закона об иностранцах содержит закрытый перечень оснований для разрешения длительного пребывания, и в каждом случае первой идёт виза по статье 15, часть 1, которая оформляется в консульстве страны проживания. Недвижимость даёт основание только по пункту 19 и лишь при вложении не менее 306 775,13 евро на человека, причём сумма должна быть полностью выплачена на дату подачи заявления и поступить на счёт в лицензированном в Болгарии кредитном учреждении, а непогашенный остаток займа не должен превышать 25 процентов. Путь через собственную компанию по пункту 2 требует не менее десяти рабочих мест на полное время для граждан Болгарии, сохраняемых на весь срок пребывания, и это требование действует отдельно для каждого участника и каждого управляющего. Пункт 20 снижает порог до вложения в капитал 127 822,97 евро вместе с новыми основными активами такой же стоимости и пятью рабочими местами, но применяется только в экономически неблагополучных районах; независимо от основания часть 2 требует обеспеченное жильё, обязательное медицинское страхование и достаточные собственные средства без обращения к системе социальной помощи.

В жилых комплексах закрытого типа статья 2 Закона об управлении этажной собственностью предусматривает, что управление общими частями регулируется письменным договором с нотариально заверенными подписями между инвестором и собственниками. Этот договор вносится инвестором в Агентство по вписваниям в дело каждого отдельного объекта и прямо противопоставим последующим приобретателям; электронная справка по такому делу стоит 0,51 евро и требует учётной записи на портале агентства, либо её запрашивает нотариус. По обязательствам перед сообществом собственников, срок которых наступил до перехода права собственности, по статье 30, часть 1 отвечает прежний собственник, если при переходе не согласовано иное, поэтому такой оговорке место в договоре купли-продажи, а не в устной беседе. Тот, кто проводит в объекте не более 30 дней в календарном году, по статье 51, часть 1 платит расходы на управление и поддержание только в размере, определённом для одного лица, но отличающийся договор по статье 2 способен эту льготу отменить, поэтому его читают дословно до внесения задатка.

Оценка: Годовой взнос в приморском комплексе — не второстепенная статья: он меняет доходность на весь срок владения и переходит к покупателю, потому что договор привязан к объекту, а не к человеку. Полезны два взгляда: собственник, приезжающий на несколько недель, выигрывает от установленного законом правила тридцати дней и теряет его, если договор инвестора берёт за основу площадь; арендодателю взнос в любом случае нужно закладывать в цену за квадратный метр, прежде чем сравнивать два предложения. Советую запрашивать выписку по партиде до предварительного договора, а не после: после подписи оговорка о старых долгах уже не обсуждается.

Тому, кто ввозит мебель, оснащение или товар из страны за пределами Союза через собственную болгарскую компанию, сначала нужен номер EORI. Его выдаёт Агентство таможен, он бесплатен и, согласно официальной записи об услуге, готов в течение трёх рабочих дней с момента подачи; заявление подаётся через электронный портал агентства, через систему защищённой электронной доставки, по электронной почте в компетентное таможенное учреждение либо на бумаге в любом таможенном пункте, для южного побережья — в территориальной дирекции Бургаса. Правовое основание — статья 9 Регламента (ЕС) 952/2013 и болгарское постановление H-9 от 2018 года, а тот, кто учреждён за пределами Союза, вправе использовать номер, выданный в другом государстве-члене. На практике это значит: EORI и регистрация по налогу на добавленную стоимость идут до заказа, а не после, а в поручении экспедитору письменно указываются номер компании, налоговый номер и EORI, чтобы в таможенной декларации импортёром значилась компания, а не экспедитор.

Реестр административных услуг Совета министров указывает пошлину за обмен иностранного водительского удостоверения: 14,00 евро для заявителей моложе 58 лет, 5,62 евро в возрасте от 58 до 70 лет, 1,53 евро при степени инвалидности от 50 процентов и освобождение от 70 лет; срок обработки — до 30 дней, при ускоренной услуге до десяти. Доступная на сайте дорожной полиции редакция тарифа приводит те же позиции ещё в валюте, действовавшей до 2026 года, и пересчёт даёт иное значение, чем официальная запись, поэтому тот, кто приносит распечатку из реестра, не спорит у окна, а просто её предъявляет. Тот же реестр снимает распространённое заблуждение: справка о психологической пригодности требуется только для категорий C1, C, D1, D и T, а медицинская карта от семейного врача — в общем порядке. Три шага перед любым визитом в учреждение: открыть запись в реестре услуг, выписать сумму и валюту, потребовать в кассе квитанцию с указанной суммой.

17 сентября 2026 года в 15:00 Бургасский свободный университет выступит принимающей стороной и стратегическим партнёром региональной бизнес-конференции Лидер.БГ, которая пройдёт под патронажем кмета общины Бургас Димитра Николова. Программа разделена на три дискуссионных направления: инвестиции и рост, цифровое будущее бизнеса, а также экономическая безопасность и устойчивость. В числе партнёров Болгарское агентство по инвестициям, Торгово-промышленная палата Бургаса и Индустриально-логистический парк Бургаса; участие бесплатное при обязательной регистрации, количество мест ограничено.

Муниципалитет Бургаса участвует в проекте ComActivate, финансируемом по программе LIFE. В рамках проекта создана платформа, которая в виде 3D-модели показывает возможную экономию энергии в многоквартирных жилых домах комплекса «Возраждане» после проведения мер по энергоэффективности. Платформа находится на начальном этапе разработки: в ближайшие месяцы её планируют распространить на другие комплексы Бургаса и уточнить результаты по каждому зданию.

Община Царево сообщает о 17 000 зарегистрированных ночёвок 6 сентября, то есть о заполненных объектах в момент, когда сезон на южном побережье прежде уже заканчивался. Рыбный фестиваль за выходные собрал от 12 000 до 13 000 гостей, а прямая выручка участвовавших заведений превысила миллион евро. Община добивается того, чтобы вместо полутора месяцев высокого сезона появилось круглогодичное предложение, и опирается на календарь событий, дорожные работы, парки и упорядоченную схему движения. Из Лозенеца, Ахтопола и Синеморца сообщают о сильной поздней части лета и о семьях из крупных болгарских городов, которые покупают там вторую недвижимость.

Министерство регионального развития еженедельно публикует перечень населённых пунктов с ограниченной подачей воды. Отчёт от 8 сентября за период с 31 августа по 7 сентября называет по стране 45 общин, три города с 20 054 жителями и 109 сёл с 44 199 жителями — всего 64 253 затронутых человека. В обособленной территории Бургаса зафиксированы два села с 368 жителями, при этом ни один из приморских городов между Резово и Свети Власом в списке не значится. Наибольшая нагрузка приходится на районы Кюстендила с 17 712, Габрово с 10 297 и Велико Тырново с 7 677 жителями.

7 сентября Национальный статистический институт опубликовал предварительные данные о валовом внутреннем продукте за второй квартал 2026 года. В текущих ценах он составил 30 292,5 млн евро, или 4 729,3 евро на человека. К тому же кварталу 2025 года прирост равен 2,8 процента, к предыдущему кварталу с поправкой на сезонность — 0,7 процента; экспресс-оценка в середине августа давала 2,7 процента. На конечное потребление приходится 79,0 процента, на валовое накопление основного капитала — 23,0 процента, внешнеторговое сальдо остаётся отрицательным и составляет минус 3,5 процента (экспорт 51,8, импорт 55,3 процента ВВП).

Оценка: Для собственника на побережье важнее не темп роста, а доля инвестиций в 23,0 процента: пока почти четверть выпуска идёт в оборудование и строительство, давление издержек на новостройки и ремонт сохраняется. Отрицательное сальдо внешней торговли действует в ту же сторону, поскольку стройматериалы и оснащение в основном ввозятся. Продавец в такой обстановке чувствует себя спокойнее; тому, кто планирует строить или ремонтировать, стоит брать сметы с коротким сроком действия и читать оговорки о пересмотре цены до подписи.

Начались работы в подземном переходе под бульваром «Проф. Яким Якимов», который связывает жилой комплекс «Славейков» с быстро растущим районом Мадика. Предусмотрены новый распределительный щит, полная замена проводки, энергосберегающее светодиодное освещение, видеонаблюдение, замена каменной облицовки и покрытия пола, а также новые металлические перила. На этот переход отведено 153 387,56 евро, на оба объекта общины вместе — 383 468,91 евро; средства были утверждены в декабре 2025 года. Следующим должен стать подземный переход на бульваре «Никола Петков».

Национальный банк указывает, что на конец июля 2026 года объём жилищных кредитов составил 19,022 млрд евро — на 25,7 процента больше, чем годом ранее; в июне годовой прирост был 26,4 процента. Кредиты домохозяйствам в целом достигли 32,129 млрд евро (плюс 20,8 процента), потребительские — 12,089 млрд (плюс 15,4 процента), кредиты нефинансовым предприятиям — 29,150 млрд (плюс 13,0 процента). Депозиты неправительственного сектора составляют 86,305 млрд евро, из них 56,859 млрд приходится на домохозяйства. Данные опубликованы 27 августа 2026 года.

Министерство иностранных дел указывает для долгосрочной визы D два варианта подтверждения жилья: нотариально заверенный договор найма либо нотариальный акт о собственности. При договоре найма перечень документов требует ещё и нотариально заверенное заявление собственника о том, что он предоставляет адрес регистрации. Такое заявление зависит от готовности и доступности наймодателя и требуется заново при каждом продлении; при собственном акте оно отпадает полностью. Тот же перечень требует паспорт со сроком действия не менее 18 месяцев, медицинскую страховку не менее чем на 30 000 евро и при первом обращении справку о судимости. Порядок действий: если покупка на южном побережье и так планируется, назначьте визит к нотариусу до подачи на визу, внесите акт в реестр недвижимости, проверьте посимвольное совпадение адреса объекта и адреса в заявлении и отложите два заверенных экземпляра копии для будущих продлений.

На дороге к селу Бродилово в общине Царево сошли земляные массы. Поэтому 8 сентября 2026 года община ввела на затронутом участке временную схему движения, чтобы вывезти грунт, очистить проезжую часть и укрепить участок. Схема действует до завершения работ и до восстановления нормального и безопасного движения. Водителей просят соблюдать знаки и указания на месте; справки община даёт по номеру 0590 55010.

С 8 по 10 сентября 2026 года Национальный институт социального обеспечения вместе с Deutsche Rentenversicherung Bund и Deutsche Rentenversicherung Mitteldeutschland консультирует по страховым периодам, накопленным в обеих странах. Приём идёт ежедневно с 9:00 до 16:30 в территориальном отделении в Плевене, площадь «Иван Миндиликов» 8. Консультация бесплатная и ведётся на болгарском или немецком языке; запись обязательна по телефонам 02/926 16 80 и 0882 187 680 либо письмом на ConsultDay@nssi.bg. С собой следует взять документы о страховом стаже, аттестаты и дипломы, документ, удостоверяющий личность, а также свидетельства о рождении, если засчитываются периоды ухода за ребёнком.