Wie groß ist Kiten und wie ruhig ist der Ort wirklich?

Die Volkszählung 2021 wies 1.060 Einwohner aus. Außerhalb der Sommersaison bleibt Kiten dadurch ein kleiner, dauerhaft bewohnter Kurort; im Juli und August füllt sich der Ort spürbar, ohne in Großhotel-Dimensionen zu kippen.

Welche Strände hat Kiten?

Es gibt zwei getrennte Sandstrände. Der Nordstrand Atliman umfasst rund 81.000 m² und liegt an einer von Dünen gesäumten Bucht, der Südstrand an der Urdoviza-Bucht etwa 64.000 m². Atliman grenzt an das Gebiet des Naturparks Strandzha.

Wie weit ist es bis Burgas und zum Flughafen?

Bis zur Stadt Burgas sind es 53 km nach Nordwesten, bis zum Gemeindesitz Primorsko 6 km. Der Flughafen Burgas liegt über die Küstenstraße rund eine Stunde Fahrzeit entfernt, was die saisonale Vermietung erleichtert.

Für wen eignet sich Kiten als Immobilienstandort?

Das Profil passt zu Käufern, die einen ruhigen, naturnahen Zweitwohnsitz mit Strandnähe und Naturpark-Umfeld suchen, abseits des Massentourismus. Die Unterschiede zwischen Atliman- und Urdoviza-Lage lassen sich vor Ort mit Svetlana am besten erschließen.

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Kiten

Kiten sitzt auf der Halbinsel Urdoviza, eingerahmt von zwei Buchten, am südlichen Abschnitt der bulgarischen Schwarzmeerküste. Der Ort gehört zur Gemeinde Primorsko in der Region Burgas und zählte bei der Volkszählung 2021 genau 1.060 Einwohner. Das macht den Charakter aus: ganzjährig ruhig, im Sommer belebt, ohne den Hotelriegel von Sunny Beach. Seit 1962 trägt Kiten den Status eines Nationalkurorts. Zwei eigene Sandstrände gliedern den Ort, der nördliche Atliman mit rund 81.000 Quadratmetern und der südliche an der Urdoviza-Bucht mit etwa 64.000 Quadratmetern. Direkt nebenan beginnt der Naturpark Strandzha, das größte Schutzgebiet des Landes. Wer Strandnähe und Wald in einem sucht, findet hier beides. Svetlana zeigt vor Ort, wie sich die Atliman-Lage von der Urdoviza-Seite unterscheidet.

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✈ Flughafen Burgas: ≈77 Min. (64 km)·🛣 A1 Trakia (Burgas): ≈81 Min. (81 km)

🏙 Ganzjahres-Lebensqualität: 18/100

Versorgung im Ort

🛒 Große Supermärkte: nächster großer Supermarkt: Lidl, ≈10 km
🏥 Medizinische Versorgung: Krankenhaus im Ort
🎓 Schulen: Grundschule im Ort; weiterführende Schule ≈35 km
🚰 Abwasser: Zentrale Kläranlage Öffentliches Kanalnetz vorhanden. Das Abwasser wird in der Kläranlage Kiten gereinigt.

Quelle: OpenStreetMap; Entfernungen Luftlinie. Abwasser-Quelle: Plan für integrierte Entwicklung der Gemeinde Primorsko 2021-2027 ↗

Auf einen Blick

·Zwei getrennte Sandstrände: Atliman im Norden (rund 81.000 m², von Dünen gesäumt) und der Südstrand an der Urdoviza-Bucht (etwa 64.000 m²), beide mit feinem Sand und flach abfallendem Wasser
·Kleiner Kurort mit 1.060 Einwohnern (Volkszählung 2021), familiär und geerdet statt Massentourismus
·Seit 1962 als Nationalkurort ausgewiesen
·Naturpark Strandzha grenzt direkt an, dazu die Mündungen von Karaagach/Kitenska und Djavolska als naturnahe Übergänge zwischen Land und Meer
·53 km bis Burgas, 6 km bis zum Gemeindesitz Primorsko; der Flughafen Burgas ist über die Küstenstraße in gut einer Stunde erreichbar

Zahlen, Daten, Fakten

Einwohner (Volkszählung 2021): 1.060 (2021)Quelle: Nationales Statistikinstitut (НСИ), Volkszählung 2021 ↗
Entfernung nach Burgas: 53 km (südöstlich)Quelle: Nationales Statistikinstitut (НСИ), Administrativ-territoriale Gliederung ↗
Entfernung nach Primorsko (Gemeindesitz): 6 km (südlich)Quelle: Nationales Statistikinstitut (НСИ), Administrativ-territoriale Gliederung ↗
Strand Atliman (Nordstrand): ca. 81.000 m²Quelle: Bulgarisches Tourismusportal (Ministerium für Tourismus) ↗
Strand Urdoviza (Südstrand): ca. 64.000 m²Quelle: Bulgarisches Tourismusportal (Ministerium für Tourismus) ↗
Status Nationalkurort seit: 1962Quelle: Bulgarisches Tourismusportal (Ministerium für Tourismus) ↗
Sommertemperatur Juli (Mittel/Maximum): 25,2 °C / 30,0 °C (Juli 2023)Quelle: Open-Meteo (ERA5-Reanalyse), Koordinaten 42,21 N / 27,76 O ↗

Preisindikation

Wohnung: 1.167 €/m² (Median) · 1.150–1.194 · Objektpreis 49.374 €
Haus(Umgebungswert Küste): 2.064 €/m² (Median) · 1.454–2.253 · Objektpreis 350.000 €
Grundstück(Umgebungswert Küste): 121 €/m² (Median) · 100–121 · Objektpreis 99.600 €

Häufige Fragen

Wie groß ist Kiten und wie ruhig ist der Ort wirklich?: Die Volkszählung 2021 wies 1.060 Einwohner aus. Außerhalb der Sommersaison bleibt Kiten dadurch ein kleiner, dauerhaft bewohnter Kurort; im Juli und August füllt sich der Ort spürbar, ohne in Großhotel-Dimensionen zu kippen.Quelle ↗
Welche Strände hat Kiten?: Es gibt zwei getrennte Sandstrände. Der Nordstrand Atliman umfasst rund 81.000 m² und liegt an einer von Dünen gesäumten Bucht, der Südstrand an der Urdoviza-Bucht etwa 64.000 m². Atliman grenzt an das Gebiet des Naturparks Strandzha.Quelle ↗
Wie weit ist es bis Burgas und zum Flughafen?: Bis zur Stadt Burgas sind es 53 km nach Nordwesten, bis zum Gemeindesitz Primorsko 6 km. Der Flughafen Burgas liegt über die Küstenstraße rund eine Stunde Fahrzeit entfernt, was die saisonale Vermietung erleichtert.Quelle ↗
Für wen eignet sich Kiten als Immobilienstandort?: Das Profil passt zu Käufern, die einen ruhigen, naturnahen Zweitwohnsitz mit Strandnähe und Naturpark-Umfeld suchen, abseits des Massentourismus. Die Unterschiede zwischen Atliman- und Urdoviza-Lage lassen sich vor Ort mit Svetlana am besten erschließen.Quelle ↗

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