Haus in Kosharitsa kaufen
Kosharitsa ist ein Dorf der Gemeinde Nessebar am Fuß der Stara Planina, im grünen Hinterland des Sonnenstrands – das Resort liegt rund 7 Kilometer Luftlinie entfernt, dazwischen nur Felder und Hügel. Das Dorf hat ein eigenes Bürgermeisteramt (Kmetstvo) und wächst messbar: Das GRAO-Melderegister zählte zum 31.12.2021 noch 1.243 Personen mit ständiger Adresse, zum 15.06.2026 bereits 1.330 – plus 7 Prozent in viereinhalb Jahren. Mit aktueller Adresse waren zuletzt 1.463 Personen registriert. Kosharitsa ist damit genau das, was viele Käufer hinter dem Resort suchen: ein ganzjährig lebendiges Dorf mit Hanglagen, Grün und kurzer Fahrt zu Strand und Infrastruktur. Svetlana kennt die einzelnen Ortsteile und ihre Unterschiede.
Auf Google Maps ansehen ↗✈ Flughafen Burgas: ≈51 Min. (41 km)·🛣 A1 Trakia (Burgas): ≈61 Min. (64 km)
🏙 Ganzjahres-Lebensqualität: 15/100
Versorgung im Ort
- 🛒 Große Supermärkte
- nächster großer Supermarkt: Lidl, ≈5 km
- 🏥 Medizinische Versorgung
- nächstes Krankenhaus ≈6 km
- 🎓 Schulen
- Schule im Ort
- 🚰 Abwasser
- Zentrale Kläranlage Öffentliches Kanalnetz vorhanden. Das Abwasser wird in der Kläranlage Ravda gereinigt.
Quelle: OpenStreetMap; Entfernungen Luftlinie. Abwasser-Quelle: Basisdirektion Schwarzmeergebiet zum Einzugsbereich der Kläranlage Ravda ↗
Auf einen Blick
- ·Grünes Hinterland des Sonnenstrands: Hanglage am Fuß der Stara Planina, rund 7 km Luftlinie zum Resort
- ·Wachsende Meldebevölkerung: 1.243 (31.12.2021) auf 1.330 ständige Adressen (15.06.2026), +7 % (GRAO)
- ·Eigenes Bürgermeisteramt (Kmetstvo Kosharitsa), PLZ 8253 – feste Verwaltung in der Gemeinde Nessebar
- ·1.463 Personen mit aktueller Adresse (15.06.2026): ganzjährig gelebtes Dorf, kein Saisonort
- ·Beliebte Kombination: Dorfhaus oder Villa mit Blick, Strand und Resort-Infrastruktur in kurzer Fahrt
Zahlen, Daten, Fakten
- Einwohner (GRAO-Melderegister, 15.06.2026)
- 1.330 ständige / 1.463 aktuelle Adresse (31.12.2021: 1.243 / 1.392)Quelle: GRAO – Hauptdirektion Zivilregister und Verwaltung ↗
- Verwaltung
- Dorf mit eigenem Kmetstvo, Gemeinde Nessebar, Oblast Burgas; PLZ 8253Quelle: Verwaltungsregister der Republik Bulgarien (IISDA), Kmetstvo Kosharitsa ↗
- Lage
- Am Fuß der Stara Planina im Hinterland des Sonnenstrands; eines der Dörfer der Gemeinde NessebarQuelle: Gemeinde Nessebar (Gemeindeporträt) ↗
- Entfernung Sonnenstrand
- ca. 7 km Luftlinie (Ortszentrum 42,750° N / 27,693° O)Quelle: Koordinatenbasierte Luftlinien-Angabe (Google Maps) ↗
Immobilienpreise in Kosharitsa pro Quadratmeter
- Wohnung(Umgebungswert Küste)
- 1.504 €/m² (Median) · 1.371–1.638 · Objektpreis 97.617 €
- Haus
- 1.016 €/m² (Median) · 944–1.065 · Objektpreis 104.048 €
- Grundstück(Umgebungswert Küste)
- 168 €/m² (Median) · 143–168 · Objektpreis 96.780 €
Zum Kaufpreis in Kosharitsa kommen Nebenkosten hinzu. Bei 150.000 € Kaufpreis an der Südküste schätzt der Rechner 10.835 € Nebenkosten, davon 4.500 € Erwerbsteuer. Mit Ihrem eigenen Kaufpreis rechnen Sie unter Haus in Bulgarien kaufen.
Häufige Fragen
- Wächst Kosharitsa wirklich?
- Ja, messbar: Das GRAO-Melderegister weist für Kosharitsa 1.243 ständige Adressen zum 31.12.2021 und 1.330 zum 15.06.2026 aus – ein Plus von 7 Prozent. Dazu kommen 1.463 Personen mit aktueller Adresse. Das ist für ein Dorf dieser Größe an der Südküste ein klar positiver Trend.Quelle ↗
- Wie weit ist es zum Strand?
- Der Sonnenstrand mit seinem 8-Kilometer-Strand liegt rund 7 Kilometer Luftlinie entfernt; mit dem Auto sind es wenige Minuten die Hänge hinunter. Kosharitsa selbst liegt bewusst im Grünen – man wohnt am Berg und fährt ans Meer.Quelle ↗
- Für wen eignet sich Kosharitsa?
- Für Käufer, die ein Haus oder eine Villa mit Hanglage und Blick suchen, ganzjährig wohnen oder vermieten wollen und das Resort nur als Nachbarn brauchen – nicht als Wohnzimmer. Das Dorf hat eine eigene Verwaltung und eine wachsende, ganzjährige Bevölkerung.Quelle ↗
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