Haus in Varvara kaufen

Versorgung im Ort

🛒 Große Supermärkte

nächster großer Supermarkt: Lidl, ≈7 km

🏥 Medizinische Versorgung

nächstes Krankenhaus ≈7 km

🎓 Schulen

nächste Schule ≈4 km

🚰 Abwasser

Teilweise Kanalisation Das Kanalnetz deckt nur einen Teil des Ortes ab. Wo es fehlt, ist eine Klärgrube nötig, die kostenpflichtig abgefahren wird. Laut Gemeindeplan ist rund die Hälfte des Ortes angeschlossen.

Quelle: OpenStreetMap; Entfernungen Luftlinie. Abwasser-Quelle: Plan für integrierte Entwicklung der Gemeinde Tsarevo 2021-2027 ↗

Auf einen Blick

• ·Lage im Naturpark Strandscha (amtliches Schutzgebietsregister) – kleinteilige Bebauung, keine Resortketten
• ·Felsige Steilküste auf 50 bis 99 m Höhe mit kleinen Sandbuchten; 5 km nach Zarewo, 3 km nach Achtopol (Tourismusportal der Gemeinde)
• ·Vom Fischerdorf zum Sommerort für Individualgäste – der Charakter ist geblieben
• ·GRAO-Register 15.06.2026: 237 ständige, 302 aktuelle Adressen – kleines, ruhiges Ganzjahresdorf
• ·Gemeinde kündigte im November 2025 Kläranlagen für Varvara und Sinemorets als Priorität an (BTA)

Zahlen, Daten, Fakten

Einwohner (GRAO-Melderegister, 15.06.2026)

237 ständige / 302 aktuelle Adresse (31.12.2021: 241 / 303)Quelle: GRAO – Hauptdirektion Zivilregister und Verwaltung ↗

Naturpark Strandscha

Varvara liegt im Parkgebiet (116.054,21 ha; Ausweisung Zapoved RD-30 vom 24.01.1995, Staatsblatt 15/1995)Quelle: Amtliches Register der Schutzgebiete (Exekutivagentur für Umwelt) ↗

Lage und Distanzen

5 km südlich von Zarewo, 3 km vor Achtopol; 50–99 m über dem Meer; PLZ 8278Quelle: Offizielles Tourismusportal der Gemeinde Zarewo ↗

Infrastruktur-Ausblick

Kläranlagen für Varvara und Sinemorets sowie neue öffentliche Räume in Varvara als Gemeinde-Priorität angekündigt (11.11.2025)Quelle: BTA – Bulgarische Telegrafenagentur (staatliche Nachrichtenagentur) ↗

Immobilienpreise in Varvara pro Quadratmeter

Wohnung(Umgebungswert Küste)

1.889 €/m² (Median) · 1.758–2.160 · Objektpreis 86.917 €

Haus

1.192 €/m² (Median) · 1.100–1.342 · Objektpreis 230.564 €

Grundstück

204 €/m² (Median) · 85–204 · Objektpreis 127.488 €

Häufige Fragen

Schränkt der Naturpark das Bauen in Varvara ein?

Varvara liegt nachweislich im Naturpark Strandscha; für das Parkgebiet gelten Schutzauflagen nach der Ausweisungsverordnung von 1995. Ein pauschales Bauverbot ergibt sich daraus nicht – maßgeblich sind Flächennutzungsplan und Einzelgenehmigung. Genau das prüft Svetlana objektbezogen, bevor ein Kauf ernsthaft verhandelt wird.Quelle ↗

Wie ist der Strand in Varvara?

Varvara hat keinen langen Resortstrand, sondern eine felsige Küste mit kleinen Sandbuchten – das Tourismusportal der Gemeinde beschreibt genau diesen Charakter. Wer breite Strände will, fährt die 3 Kilometer nach Achtopol oder nach Zarewo; wer Buchten und Ruhe sucht, bleibt hier.Quelle ↗

Ist Varvara ganzjährig bewohnt?

Ja, im kleinen Maßstab: Das GRAO-Register führte zum 15.06.2026 237 Personen mit ständiger und 302 mit aktueller Adresse – stabil gegenüber Ende 2021. Im Sommer vervielfacht sich das Leben durch Gäste, im Winter bleibt ein ruhiges Dorf.Quelle ↗