Was prüfe ich beim Kauf, wenn das Haus keinen Kanalanschluss hat?

Lassen Sie sich zuerst zeigen, wohin das Abwasser läuft. In Orten oder Ortsteilen ohne Kanalisation sieht das bulgarische Gesetz über die Raumordnung (ZUT) für Grundstücke, die ein Bebauungsplan für niedrige Bebauung vorsieht, zwei Wege vor: Das häusliche Abwasser wird in wasserdichte Sammelgruben geleitet, oder es wird in Anlagen gereinigt, die das auf dem Grundstück anfallende Abwasser behandeln (Art. 87 Abs. 1 ZUT). Das Gesetz spricht von wasserdichten Gruben. Ein Schacht, der ins Erdreich abgibt, fällt nicht unter diesen Wortlaut. Was das Gesetz an die Grube stellt: Wasserdichte Gruben und Reinigungsanlagen müssen die Anforderungen aus Art. 41 und Art. 47 Abs. 2 ZUT erfüllen, dazu die sanitär-hygienischen, ökologischen und technischen Anforderungen der Verordnung des Ministers für Regionalentwicklung über Gebäudeinstallationen (Art. 87 Abs. 1). Nach Art. 47 Abs. 2 ZUT liegt eine wasserdichte Grube mindestens 3 m von den Grundstücksgrenzen entfernt. Das Gesetz zählt sie zu den Nebenbauten der ergänzenden Bebauung (Art. 46 Abs. 1). Für wasserdichte Gruben verlangt Art. 151 Abs. 1 Nr. 3 ZUT keine Baugenehmigung. Ergänzende Bebauung muss aber dem Bebauungsplan entsprechen (Art. 41 Abs. 1). Ist sie dort nicht vorgesehen, kann der Hauptarchitekt der Gemeinde sie unter den Voraussetzungen des Art. 41 Abs. 2 mit einem Visum für Untersuchung und Planung zulassen. Zwei weitere Vorschriften betreffen den Kauf. In eingetragenen Rutschungsgebieten ist eine Bebauung ohne Kanalisation nicht zulässig (Art. 87 Abs. 5 ZUT). Und wenn eine Straßenkanalisation vorhanden ist und es keine andere technische Möglichkeit gibt, darf die Gebäudekanalisation durch Nachbargrundstücke an sie angeschlossen werden, sofern ein Entwurf zur vertikalen Planung dies belegt (Art. 87 Abs. 3 ZUT). Daraus ergibt sich eine Prüfliste für die Besichtigung. Verlangen Sie den Lageplan der Grube mit den Abständen zur Grundstücksgrenze und die Unterlagen, die ihre Wasserdichtigkeit belegen. Fragen Sie nach dem Volumen der Grube und nach den Belegen der letzten Entleerungen. Prüfen Sie, ob ein Saugfahrzeug bis an das Grundstück heranfahren kann, denn eine enge Zufahrt erschwert jede Entleerung. Fragen Sie den örtlichen Wasserversorger und die Gemeinde schriftlich, ob in der Straße ein Kanal liegt, ob ein Anschluss vorgesehen ist und was er kostet. Die Anschlusskosten gehören dann in die Rechnung für den Kauf. Ob bei vorhandenem Straßenkanal ein Anschluss verlangt wird, klären Sie schriftlich beim Wasserversorger und bei der Gemeinde. Ob ein Ort ans öffentliche Netz angeschlossen ist, steht auf den Seiten der Orte. Die Einordnung erläutert die Antwort zu Kläranlage oder Klärgrube. Welche Kosten eine Grube im Betrieb verursacht, steht in der Antwort zu den laufenden Kosten. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.