Aktuelles aus Bulgarien

Für alle Gesellschaften unter Aufsicht der Finanzaufsichtskommission – Kapitalmarkt, Versicherungen und Zusatzrentenversicherung – endet die verpflichtende doppelte Preisauszeichnung am 8. August 2026. Ab dem 9. August werden Preise, Tarife und Geldbeträge ausschließlich in Euro angegeben; ein Gegenwert in Lew ist nur noch freiwillige Zusatzinformation. Rechtsgrundlage ist das Gesetz über die Einführung des Euro in Bulgarien. Parallel greift ab dem 9. August ein Verbraucherschutz-Regime bis zum 9. August 2027, das unbegründete Preiserhöhungen ohne objektive wirtschaftliche Ursache untersagt.

Einschätzung: Für Käufer aus dem Ausland ist das eine Vereinfachung: Versicherungsprämien, Depotgebühren und Rentenprodukte sind ab dem 9. August direkt vergleichbar, ohne Umrechnung im Kopf. Wichtiger noch ist das Schutzregime bis 2027 – es gibt Eigentümern einen Ansatzpunkt, wenn Prämien oder Verwaltungsentgelte ohne sachlichen Grund steigen. Ich empfehle, Policen und Gebührenblätter jetzt einmal in Euro zu archivieren, damit spätere Erhöhungen belegbar bleiben.

Die Gemeinde Sosopol modernisiert das Sommertheater: neue Zuschauersitze, neue Bühnenbeleuchtung und Tontechnik, zusätzliche Garderoben und Umkleiden, verbesserte Barrierefreiheit sowie erneuerte Außenbereiche und Bühnentechnik. Finanziert wird das Vorhaben aus dem Programm Interreg Bulgarien–Türkei 2021–2027 gemeinsam mit der Partnergemeinde Vize. Der Austausch der Zuschauersitze beginnt nach dem Ende der aktiven Sommersaison, abgeschlossen sein soll die Modernisierung bis Februar 2028. Die Spielstätte trägt einen erheblichen Teil des Kulturprogramms der Altstadt.

Erreicht die Lufttemperatur 35 Grad, ist die Fahrt von Lastwagen über 20 Tonnen zwischen 11 und 21 Uhr auf mehreren Hauptachsen von Burgas untersagt. Betroffen sind die Sachari-Stojanow-Straße (Straße II-79), die Odrin-Straße (Straße III-9008), die Straße I-6 im Bereich der Lukoil-Kreuzung und der Zufahrt zu Jumbo sowie die Straße III-906. Der Beschluss des Bürgermeisters gilt bis zum 1. September 2026; die Gemeinde kündigt die Sperrung an den betroffenen Tagen spätestens um 11 Uhr über ihre Kanäle an. Ausgenommen sind Gefahrguttransporte, verderbliche Lebensmittel, Tiertransporte, Rettungs- und Löschfahrzeuge sowie behördlich angeordnete Fahrten.

Wer als Eigentümer ein bulgarisches Konto für Nebenkosten, Grundsteuer und Verwaltungsentgelte braucht, sollte die Bedingungen des Basis-Zahlungskontos kennen. Die Punkte in Kurzform: erstens, das Konto steht Privatkunden offen, die sich rechtmäßig in der Europäischen Union aufhalten; zweitens, der Antrag ist ausschließlich in einer Filiale möglich, ein Online-Weg besteht nicht; drittens, die Bank entscheidet binnen zehn Tagen nach Eingang der vollständigen Unterlagen; viertens, die Kontowährung ist Euro; fünftens, je Kunde ist nur ein Basiskonto zulässig, Gemeinschaftskonten sind ausgeschlossen; sechstens, Einlagen sind über den Einlagensicherungsfonds bis 100.000 Euro geschützt. Gebühren richten sich nach dem Tarifanhang der jeweiligen Bank – vor dem Termin schriftlich anfordern.

Die Gemeinde Zarewo stellt klar, dass in der Lage Poljanite im Gebiet des Dorfes Sinemorez keine neuen Baugenehmigungen erteilt wurden und dafür auch keine rechtliche Möglichkeit besteht. In Vorbereitung sind zwei Bebauungspläne außerhalb der Grenzen des urbanisierten Gebiets, die ausschließlich technische Infrastruktur für bereits urbanisierte Grundstücke regeln; Grundlage ist Artikel 16 des Raumordnungsgesetzes zur Flächenreduzierung bei geänderter Nutzung. Ausarbeitung und Billigung der Pläne hängen vom Abschluss der Umweltprüfung bei der Regionalen Umweltinspektion Burgas ab. 2020 hatte die Regionaldirektion sechs Baugenehmigungen aufgehoben, das Oberste Verwaltungsgericht bestätigte sie anschließend.

Einschätzung: Sinemorez und sein Umland gehören zu den Lagen, in denen Bauversprechen und Baurecht am weitesten auseinanderliegen können. Diese Mitteilung ist deshalb wertvoller als jede Broschüre: Sie sagt schwarz auf weiß, dass dort derzeit nichts genehmigt wird und die laufenden Verfahren nur Infrastruktur betreffen. Wer ein Grundstück oder ein Projekt in dieser Lage angeboten bekommt, sollte die Baurechtslage einzeln bei der Gemeinde abfragen, bevor Geld fließt. Für die Einordnung im Einzelfall greift Svetlana auf ihr Netzwerk aus Notaren, Steuerberatern und Anwälten vor Ort zurück.

Nach Eurostat-Daten stieg die bulgarische Wirtschaftsleistung von 32,46 Milliarden Euro im Jahr 2007 auf 116,02 Milliarden Euro im Jahr 2025, ein Zuwachs von 257,4 Prozent. Die Europäische Union insgesamt wuchs im selben Zeitraum von rund 10,8 auf 18,8 Billionen Euro, also um 74,1 Prozent. Bulgariens Anteil an der Wirtschaftsleistung der Union verdoppelte sich damit von 0,3 auf 0,6 Prozent, das Land liegt auf Rang 19 der Mitgliedstaaten. 2007 hatten nur vier Mitgliedstaaten eine kleinere Wirtschaft als Bulgarien, heute sind es acht.

Auf einer Fachpressekonferenz in Warna vorgestellte Marktauswertungen weisen aus, dass über 17 Prozent aller Immobilienabschlüsse in Bulgarien in Schwarzmeerorten stattfinden; 2015 waren es 11 Prozent. Die Quadratmeterpreise liegen bei 1.990 Euro in Warna, 1.850 Euro in Burgas und 1.688 Euro in Nessebar, gegenüber 1.546 Euro in Plowdiw. Für Burgas werden im ersten Halbjahr 2026 rund 21 Prozent weniger Verkäufe als im Vorjahr genannt, zugleich ein Plus von 33 Prozent bei den Baugenehmigungen und mit 8,89 Baueinheiten je 1.000 Einwohner die höchste Bauintensität unter den großen Städten. Als treibender Faktor gilt die Binnenwanderung an die Küste.

In Bulgarien wurden im Juli 2026 insgesamt 35.204 Stellenanzeigen veröffentlicht, 2.697 weniger als im Juni, das entspricht einem Minus von 7,1 Prozent; im Jahresvergleich sind es 10,6 Prozent weniger. Regional fiel der Rückgang in Stara Sagora mit 14,2 Prozent und in Russe mit 10,8 Prozent am stärksten aus, gefolgt von Sofia mit 6,4 und Plowdiw mit 5 Prozent. Burgas verzeichnete ein Minus von 4,5 Prozent, Warna mit 0,5 Prozent den kleinsten Rückgang. Angebote für Fernarbeit blieben mit 2.389 Anzeigen und einem Anteil von 7,4 Prozent nahezu stabil. Die Auswertung stammt vom Personaldienstleister Job Tiger.

Die Gemeinde Sosopol hat am 5. August 2026 den Entwurf eines Bebauungsplans zur Straßenregulierung im Gebiet Budschaka bekannt gemacht. Der Plan schafft die Zufahrt und die Anbindung technischer Infrastruktur für die Grundstücke UPI XII-6172 und UPI XVIII-6171 über das Flurstück 67800.6.757, das Teil der Straßenregulierung wird; die Anbindung erfolgt an die Straße „Via Pontika“, die Regulierungslinien folgen den Grundstücksgrenzen. Auf UPI XVIII-6171 ist bereits gebaut worden. Einsprüche sind binnen 14 Tagen ab Bekanntmachung möglich, also bis etwa 19. August; die Unterlagen liegen in der Direktion für Architektur und Raumordnung am Han-Krum-Platz 2, Zimmer 29, aus. Rechtsgrundlage sind Paragraf 4 Absatz 2 der Schlussbestimmungen und Artikel 128 Absatz 3 des Raumordnungsgesetzes.

Einschätzung: Budschaka ist eine der gefragtesten Villenlagen an der Südküste, und genau dort entscheidet die Erschließung über den Wert eines Grundstücks. Wer dort Eigentum hält oder kaufen möchte, sollte die ausgelegte Planzeichnung ansehen: Sie zeigt, welche Parzellen künftig legal angebunden sind und welche nicht. Die 14-Tage-Frist ist kurz – Einsicht und gegebenenfalls Stellungnahme gehören auf die Tagesordnung, nicht auf die lange Bank. Für die Prüfung im Einzelfall greift Svetlana auf ihr Netzwerk aus Notaren, Steuerberatern und Anwälten vor Ort zurück.

Der Sänger Georgi Djulgerow gibt am 7. September um 19:30 Uhr im Sommertheater von Burgas ein Geburtstagskonzert unter dem Titel „Mein Geschenk für Burgas“. Die Gratis-Tickets sind seit dem 5. August an der Kasse des Ticketzentrums am Uhrturm erhältlich, die Stückzahl ist begrenzt. Als Gast tritt die Sängerin Jordanka Christowa auf. Für Küstenbewohner zeigt der Termin, dass das Kulturprogramm der Stadt über die Hauptsaison hinaus weiterläuft.

Das zentrale EPZEU-Portal der Registeragentur bündelt online vier Register: das Eigentumsregister mit Lasten und Hypotheken, das Handelsregister mit Firmendaten und EIK-Nummern, das Zentralregister der besonderen Pfandrechte und das neue Insolvenzregister für Privatpersonen; ein integrierter Gebührenrechner zeigt die staatlichen Gebühren vorab. Die Checkliste vor jeder Anzahlung: einen eigenen, unabhängigen Anwalt beauftragen, nicht den des Verkäufers oder Maklers; Eigentümerkette und eingetragene Lasten im Eigentumsregister prüfen lassen; bei Firmen-Verkäufern zusätzlich Handels- und Pfandregister sichten. Erst nach lastenfreiem Befund folgt der notarielle Vorvertrag.

Nach den Regeln der Bauaufsicht DNSK werden Bauten der Kategorien eins bis drei erst mit einer Nutzungsgenehmigung in Betrieb genommen; Grundlage sind der Abschlussbericht der Bauaufsicht und das Protokoll Nr. 16 der staatlichen Abnahmekommission, das Verfahren regelt die Verordnung Nr. 2 vom 31. Juli 2003. Über die Einsetzung der Kommission entscheidet die DNSK binnen 14 Arbeitstagen, die Abnahme selbst dauert bis zu 10 Arbeitstage. Die Checkliste beim Kauf vom Plan: Fertigstellungsstufen und Termine in den Vorvertrag schreiben, die Restzahlung an die Vorlage des Inbetriebnahme-Dokuments knüpfen und eine Wohnung nie allein wegen übergebener Schlüssel als fertig akzeptieren. Für die Einordnung im Einzelfall greift Svetlana auf ihr Netzwerk aus Notaren, Steuerberatern und Anwälten vor Ort zurück.

Hoteliers an der Schwarzmeerküste melden für den August keine flächendeckenden Rabatte: Die Preise bleiben auf dem Niveau vom Beginn der Hauptsaison, größere Nachlässe werden erst zwischen dem 15. September und dem 1. Oktober erwartet. Der Eigentümerverband am Sonnenstrand beziffert die Auslastung zum 1. August auf über 90 Prozent; Häuser mit früh gebuchten Kontingenten arbeiten nahezu voll. Zugleich buchen Gäste immer kurzfristiger und planen den Urlaub mit weniger Vorlauf. Die Beobachtungen stammen aus Burgas, Sozopol, Losenez und vom Sonnenstrand.

Einschätzung: Für Vermieter ist das eine gute Nachricht: Die Küste setzt ihre Preise auch in einem Jahr mit kurzfristigem Buchungsverhalten durch, Panikrabatte bleiben aus. Wer privat vermietet, sollte die Preisgestaltung daran ausrichten und Kapazität für Last-Minute-Anfragen offen halten, statt früh pauschal zu senken. Kaufinteressenten wiederum finden ab Mitte September günstigere Bedingungen für Besichtigungsreisen, wenn die Orte ruhiger werden – aus meiner Sicht das beste Fenster, um Lagen realistisch zu erleben.

Die Forstuniversität mit Sitz in Sofia eröffnet nach Genehmigung durch das Bildungsministerium eine Filiale in Burgas mit bis zu 280 Studienplätzen. Gelehrt werden Landschaftsarchitektur, Holztechnologie und Möbelproduktion sowie Forstwirtschaft; die Aufnahme startet in der Fachrichtung Forstwirtschaft. Geplant ist ein eigener Komplex mit Universitätsgebäude, Wohnheimen und Unterkünften für Lehrpersonal. Erklärtes Ziel ist, junge Menschen in der Region zu halten und Fachkräfte für die lokale Wirtschaft auszubilden.

Das Tourismusministerium hat gemeinsam mit dem Verkehrsministerium, Schwarzmeer-Gemeinden und den Flughafenbetreibern, darunter Fraport für Burgas und Warna, ein Programm zur besseren Luftanbindung vorgestellt. Kern ist ein Fonds für Konnektivität und Vermarktung, der Anreize für Fluggesellschaften und die Eröffnung neuer Strecken finanzieren soll. Als Wachstumsmärkte werden Polen, Tschechien, Israel, Großbritannien und Rumänien genannt, Deutschland gilt als strategischer Markt. Die Beteiligten wollen die Ergebnisse halbjährlich gemeinsam überprüfen.

Das Ministerium für Regionalentwicklung (MRRB) hat seit dem 8. Mai 2026 hundert Baugenehmigungen ausgestellt, seit Jahresbeginn sind es 179 nach 79 in den ersten vier Monaten. Genehmigt wurden unter anderem Vorhaben für schnelles Internet im ganzen Land, die Modernisierung der Bahnstrecke Sofia–Plowdiw, Erdrutschsicherungen, die Rekonstruktion der Gasleitung Richtung Griechenland und Grenzübergänge wie Kapitan Andreevo. Dazu kommen 171 Eintragungen professioneller Hausverwalter und vier Raumordnungsbeschlüsse. Das höhere Genehmigungstempo zeichnet die Infrastruktur-Pipeline der kommenden Jahre vor.

Die Gemeinde Sozopol hat eine amtliche Bekanntmachung zur Errichtung von Villengebäuden für den Eigenbedarf auf dem Grundstück mit der Kataster-Kennung 67800.5.179 im Gebiet Budzhaka veröffentlicht. Budzhaka ist die Villenzone südlich der Altstadt von Sozopol, geprägt von kleinteiliger Bebauung nahe am Wasser. Die Bekanntmachung läuft im regulären Verfahren nach dem Raumordnungsgesetz ZUT; die Unterlagen sind über das Nachrichtenblatt der Gemeinde einsehbar. Solche Anzeigen zeigen, dass in den gefragten Villenlagen weiter in kleinem Maßstab gebaut wird.

Einschätzung: Für Eigentümer in Budzhaka zählt, dass hier Einzelvillen statt großer Komplexe entstehen – das erhält den Charakter der Lage und damit die Preisbasis. Kaufinteressenten sollten bei Grundstücken in solchen Zonen den Verfahrensstand aktiv verfolgen: Die Bekanntmachungen der Gemeinde sind öffentlich und kostenlos einsehbar. Zusammen mit der sommerlichen Baupause in den Villenzonen ergibt sich ein geordnetes Bild: Die Verfahren laufen weiter, gebaut wird außerhalb der Saison.

Die Asiatische Infrastruktur-Investitionsbank (AIIB) stellt bis zu 1,5 Milliarden US-Dollar für die neue Bahnstrecke Istanbul North Rail Crossing (INRAIL) bereit, deren Gesamtkosten mit rund 8,27 Milliarden US-Dollar angegeben werden. Die etwa 122 bis 127 Kilometer lange Strecke führt von Çayırova auf der asiatischen Seite über die Yavuz-Sultan-Selim-Brücke nach Çatalca auf der europäischen Seite; Personenzüge sollen bis zu 160 Stundenkilometer fahren. Der Gütertransit über den Bosporus soll von 13 auf 3,6 Stunden sinken, die Anbindung des Flughafens Istanbul von 120 auf 65 Minuten. Für die Südküste zählt die Perspektive: Der Ausbau stärkt den Schienenkorridor auf der europäischen Seite Richtung bulgarische Grenze, während für Autofahrer Malko Tarnovo der kürzeste Weg von Burgas nach Istanbul bleibt.

Der griechische Sänger Agathangelos Agathangelou tritt am 28. August 2026 um 21:00 Uhr ein zweites Mal auf der Insel Sweta Anastasia vor Burgas auf; der erste Termin war ausverkauft, daher wurde ein Zusatzkonzert angesetzt. Die Schiffe zur Insel legen am Veranstaltungsabend um 20:00 Uhr an der Anlegestelle Magazia 1 im Hafen von Burgas ab, eine frühere Anreise ist ratsam. Die kleine Klosterinsel wenige Seemeilen vor der Küste zählt im Sommer zu den gefragten Ausflugszielen der Bucht. Wer an der Südküste kauft, findet in Burgas ein dichtes Kulturangebot in erreichbarer Nähe.

Im zweiten Quartal 2026 wurden in Bulgarien 2.216 Genehmigungen für neue Wohngebäude mit 11.499 Wohnungen und einer Bruttogeschossfläche von 1.351.492 Quadratmetern erteilt. Gegenüber dem Vorjahresquartal stieg die Zahl der Genehmigungen um 8,2 Prozent, die der Wohnungen um 14 Prozent und die Fläche um 3,6 Prozent. In der Region Burgas entfielen 161 Genehmigungen auf 1.660 geplante neue Wohnungen. Das teilte das Statistikinstitut NSI mit; die Zahlen bilden die Neubau-Pipeline der kommenden Jahre ab.

Auf dem bulgarischen Markt für Handelsimmobilien kamen im ersten Halbjahr 2026 rund 63.000 Quadratmeter neue Fläche hinzu, der Großteil davon in Regionalstädten, darunter Burgas. Treiber sind Fachmarktzentren; das Land zählt inzwischen etwa 70 solcher Retail-Parks, weitere Projekte über 114.000 Quadratmeter sind in Entwicklung. In den rund 29 Einkaufszentren mit zusammen etwa 396.000 Quadratmetern liegt der Leerstand in erstklassigen Objekten bei nur zwei Prozent. Die Zahlen stammen aus einem Marktbericht, über den die Agentur BTA berichtete.

Einschätzung: Ein Leerstand von nur zwei Prozent in Top-Lagen ist ein Signal für gesunde Nachfrage und knappes Angebot im gewerblichen Segment, das indirekt auch Wohnlagen stützt. Für Käufer an der Küste ist die Ausbreitung von Fachmarktzentren vor allem ein Standortfaktor: bessere Nahversorgung erhöht die ganzjährige Bewohnbarkeit und die Wiederverkäuflichkeit. Ich sehe darin keine Aufforderung zu gewerblichen Investments, sondern einen Beleg dafür, dass sich die Handelsinfrastruktur auch in Regionalstädten wie Burgas verdichtet.

Zum 3. August 2026 hat die bulgarische Registeragentur (Agentur für Eintragungen) ihr erstes vollautomatisiertes Register in Betrieb genommen, das Register über die Insolvenz natürlicher Personen. Anträge laufen überwiegend elektronisch über das amtliche Portal ЕПЗЕУ; nur Eintragung und Bekanntmachung von Akten erfolgen ausschließlich digital, andere Dienste sind auch auf Papier möglich. Für die einzelnen Auskünfte fallen staatliche Gebühren zwischen 5,62 und 10,23 Euro an. Damit lässt sich künftig prüfen, ob ein privater Verkäufer in einem Insolvenzverfahren steht.

In Zarewo an der Strandscha-Küste läuft vom 1. bis einschließlich 10. August 2026 die 23. Ausgabe des Festivals des Strandscha-Manov-Honigs und des Blütenpollens. Die Verkaufsstände stehen in der Kunstzone der zentralen Straße Han Asparuch; angeboten werden der regionale Manov-Honig, Blütenpollen und weitere Bienenprodukte. Der Manov-Honig aus dem Strandscha-Gebirge ist ein geschütztes regionales Erzeugnis. Für die südlichste Küste rund um Zarewo, Ahtopol und Sinemorez ist das Fest ein fester Sommertermin.

Bulgariens Bruttoauslandsverschuldung erreichte Ende Mai 2026 rund 66,1 Milliarden Euro, das entspricht 53,1 Prozent der Wirtschaftsleistung, wie die Bulgarische Nationalbank meldet. Ein Jahr zuvor lag der Wert bei 45,5 Prozent; der Anstieg um 25,5 Prozent ist überwiegend technisch bedingt. Er spiegelt Verpflichtungen aus der Ausgabe von Euro-Banknoten nach dem Beitritt zur Eurozone zum 1. Januar 2026 wider, nicht neue Kreditaufnahme. Im europäischen Vergleich bleibt das Schuldenniveau moderat.

Der Wohnungsbestand Bulgariens umfasste zum 31. Dezember 2025 insgesamt 4.360.805 Wohnungen. Das Statistikinstitut NSI ermittelt die Zahl aus der Volkszählung vom September 2021, ergänzt um bis Jahresende 2025 fertiggestellte Neubauten und vermindert um abgerissene Gebäude. Der Bestand wächst damit langsam, aber stetig. Die jährliche Fortschreibung ist eine belastbare Bezugsgröße, um Neubauzahlen und Marktangebot einzuordnen.

Einschätzung: Diese Kennzahl ist für Käufer weniger ein Kaufsignal als ein Maßstab, an dem sich Angebot und Neubau messen lassen. Ein langsam wachsender Bestand spricht gegen ein Überangebot und stützt die Werthaltigkeit gut gelegener Objekte, gerade an der begehrten Küste. Ich nutze solche Zahlen, um Angebote einzuordnen, und rate, die eigene Auswahl weniger am Gesamtmarkt als an Lage, Zustand und Wiederverkäuflichkeit auszurichten.

Am Eingang des Yachthafens Marina Nessebar hat der Erzeuger Bio Aqua Ferm am 24. Juli 2026 einen eigenen Verkaufspunkt für frische Schwarzmeer-Muscheln eröffnet. Die Muscheln stammen direkt aus der farmeigenen Zucht bei Nessebar und Rawda und werden nach der norwegischen SmartFarm-Technologie ohne chemische Behandlung oder Konservierungsstoffe kultiviert. Verkauft wird ohne Zwischenhändler, mit Zubereitungsempfehlungen. Für Anwohner und Gäste am Yachthafen ist das ein kleiner, aber sichtbarer Gewinn an regionaler Versorgung.

Zum Stadtfeiertag von Nessebar tritt Wassil Najdenow am 15. August um 22:00 Uhr vor den Festungsmauern der Altstadt auf. Das Programm zu Mariä Himmelfahrt läuft am 14. und 15. August; die Gemeinde erwartet 15.000 bis 17.000 Besucher auf der Landzunge und rund um die Festung. Zum Abschluss zeichnet eine Drohnenschau mit Licht- und Musikfeuerwerk leuchtende Figuren über Meer und Altstadt. Für Eigentümer an der Küste ist der 15. August traditionell einer der belebtesten Tage der Saison.

Wer sich als Nicht-EU-Bürger dauerhaft in Bulgarien niederlassen will, braucht zuerst ein Langzeitvisum D (Gültigkeit bis 6 Monate, Aufenthalt bis 180 Tage); es ist die Voraussetzung für den späteren Aufenthaltstitel. Ein möglicher Grund ist eine Immobilieninvestition von mindestens rund 306.775 Euro oder der Besitz von mehr als 50 Prozent des Kapitals einer bulgarischen Gesellschaft, nachgewiesen durch ein Dokument einer lizenzierten bulgarischen Bank. In allen Fällen verlangt das Merkblatt: einen Reisepass mit 18 Monaten Restgültigkeit und zwei freien Seiten, ein aktuelles Passfoto, eine Versicherung eines in der EU zugelassenen Versicherers mit mindestens 30.000 Euro Deckung, einen Unterkunftsnachweis (bei Miete eine notariell beglaubigte Erklärung des Eigentümers), einen Nachweis von Mitteln in Höhe von mindestens sechs Monatslöhnen sowie ein Führungszeugnis. Alle Unterlagen sind ins Bulgarische zu übersetzen und zu legalisieren.

Wer mit 10.000 Euro oder mehr in bar, oder dem Gegenwert in einer anderen Währung, in die EU einreist oder sie verlässt, muss den Betrag beim Zoll des Ein- oder Ausreiselands anmelden. Die Grenze gilt pro Person; bei einer Reisegruppe zählt sie für jede Person einzeln. Als Bargeld gelten Banknoten, Münzen und bestimmte Inhaberpapiere. Für Käufer, die Eigenmittel bar mitführen, ist die rechtzeitige Anmeldung der einfachste Weg, spätere Rückfragen zu vermeiden.

Einschätzung: Die meisten Käufer überweisen den Kaufpreis ohnehin, doch beim Mitführen von Bargeld wird die 10.000-Euro-Schwelle oft übersehen. Ich empfehle klar den Überweisungsweg mit sauberem Beleg, das erleichtert später auch den Nachweis der Mittelherkunft gegenüber Bank und Notar. Wer dennoch bar reist, meldet lieber einmal zu viel an als einmal zu wenig.

Barzahlungen ab umgerechnet rund 15.339 Euro (Schwelle nach Art. 76 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes) oder ihr Gegenwert in Fremdwährung werden von Banken und Notaren an die Direktion Finanzaufklärung der Staatsagentur DANS gemeldet. Käufer sollten deshalb Herkunftsnachweise der Mittel bereithalten: Kontoauszüge, Verkaufs- oder Erbverträge, Nachweise über frühere Verkäufe. Bei größeren Transaktionen verlangt die Bank zusätzlich eine Erklärung zur Mittelherkunft, bevor sie die Zahlung freigibt. Wer den Kaufpreis überweist und die Belege sauber sammelt, kommt durch dieses Verfahren am schnellsten.