Aktuelles aus Bulgarien, Seite 3

Ab dem 10. Mai 2027 verbindet Transavia France den Flughafen Paris-Orly direkt mit Burgas, jeweils montags. Die Ankündigung stammt vom Flughafen Burgas und wurde am 11. Oktober 2026 von Burgas24 veröffentlicht. Die Meldung nennt weder Flugnummer noch Preise oder die Zahl der Flüge im Jahr. Für Eigentümer aus Frankreich und Westeuropa heißt das: ein direkter Weg an die Küste zu Beginn der Saison.

Ab dem 28. März 2027 verbindet Ryanair den Flughafen Breslau (Wrocław) direkt mit Burgas, mittwochs und sonntags. Der Vorstandsvorsitzende des Flughafens Breslau, Karol Przywara, äußert sich in der Meldung zu der neuen Strecke. Laut Burgas24 sind die Tickets bereits im Verkauf. Für Eigentümer an der Küste bedeutet die Direktverbindung eine Anreise aus Polen ohne Zwischenstopp, die Eigennutzung und Vermietung auf dieser Strecke planbarer macht.

Bürgermeister Dimitar Nikolov hat am 10.10.2026 mit Elizabeth Chapman, der stellvertretenden Missionschefin der Britischen Botschaft, die Vorbereitung des 71. Eurovision Song Contest in Burgas besprochen. Die Halbfinals sind für den 11. und 13. Mai 2027 angesetzt, das Finale für den 15. Mai 2027; erwartet werden Zehntausende Besucher aus fast 40 Ländern. Zur Sprache kamen außerdem ganzjährige Flüge zwischen dem Flughafen Burgas und London-Luton, Sicherheitsmaßnahmen und die Unterkunftskapazitäten der Region. Eine Entscheidung zur Flugverbindung nennt die Meldung nicht.

Der Verwaltungsrat der Bulgarischen Nationalbank (BNB) hat die Verschmelzung der Tokuda Bank AD mit der Bulgarian-American Credit Bank AD (BACB) genehmigt, meldet BTA am 9. Oktober 2026. Die BACB wird Rechtsnachfolgerin, die Tokuda Bank erlischt ohne Liquidation. Die BACB hatte im April 2024 mit dem japanischen Unternehmen Tokushukai Inc. den Erwerb von 99,94 % der Aktien vereinbart. Die Wettbewerbsbehörde stimmte im Juli 2024 zu; die BNB erteilte Anfang Dezember 2025 auf Weisung der Europäischen Zentralbank die Zustimmung zu einer qualifizierten Beteiligung von über 50 %.

Einschätzung: Wer ein Konto bei der Tokuda Bank führt, lässt sich den Termin der Übertragung und die künftigen Kontodaten von der Bank bestätigen, bevor eine Zahlung zum Notartermin ansteht. Die Meldung nennt weder einen Stichtag noch Konditionen. Ich plane Überweisungen für einen Kaufabschluss deshalb nicht in den Übergangszeitraum.

Mit Beschluss Nr. 8-Z-900 vom 7. Oktober 2026 hat die Gemeinde Sozopol erlaubt, einen Entwurf zur Änderung des Bebauungsplans für das Grundstück UPI III-505.95 (Katasterkennzeichen 63015.505.489) in Block 2 des Ortes Atia auszuarbeiten. Die Widmung soll von „für Pension“ auf „für Wohnbebauung“ wechseln; die Aufgabenstellung nach Art. 125 des Raumordnungsgesetzes ist genehmigt. Der Beschluss setzt die Anwendung des bisherigen Plans im Geltungsbereich aus und verliert seine Wirkung, wenn binnen eines Jahres kein Änderungsentwurf eingereicht wird. Anfechtung ist binnen 14 Tagen über den Bürgermeister beim Verwaltungsgericht Burgas möglich. Die Gemeinde hat die Bekanntmachung am 8. Oktober 2026 veröffentlicht.

In ihrem Wirtschaftsbericht für Europa und Zentralasien vom 6. Oktober 2026 prognostiziert die Weltbank für Bulgarien ein Wachstum der Wirtschaftsleistung von 2,5 % im Jahr 2026 und von 2,6 % im Jahr 2027. Im Juni hatte sie 2,6 % für 2026 und 2,9 % für 2027 angesetzt; die neuen Werte liegen damit 0,1 und 0,3 Punkte darunter. Für die gesamte Region erwartet sie 2,2 % nach 2,6 % im Vorjahr. Als Gründe nennt der Bericht höhere Energiepreise, Unsicherheit und schwächeres Wachstum bei den Handelspartnern. Die Sofia Globe berichtet am 7. Oktober 2026.

Nach Eurostat-Daten stiegen die Hauspreise in Bulgarien im zweiten Quartal 2026 um 15,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal und um 4,5 % gegenüber dem ersten Quartal. Beim Jahreszuwachs liegt nur Portugal mit 16,5 % davor, Litauen folgt mit 14,3 %; im ersten Quartal hatte der bulgarische Zuwachs bei 14,8 % gelegen. Der EU-Durchschnitt beträgt 4,7 % im Jahresvergleich, der Euroraum 4,0 %. Die Mieten in der EU legten im Jahresvergleich um 3,0 % zu. BTA berichtet die Zahlen am 1. Oktober 2026.

Am 9. Oktober 2026 ist in Babaeski in der Provinz Kırklareli das Teilstück Çerkezköy–Kapıkule der Hochgeschwindigkeitsstrecke von Istanbul zur bulgarischen Grenze eröffnet worden. Die Fahrzeit für Reisende sinkt von 4,5 auf 1,5 Stunden, die Jahreskapazität steigt im Personenverkehr von 600.000 auf 3 Millionen Fahrgäste und im Güterverkehr von 1,5 auf 9,5 Millionen Tonnen. Der Bahnhof Kapıkule wächst von 23 auf 42 Gleise, die Gleislänge von 15.675 auf 51.000 Meter. Gebaut wird seit 2019, die Türkei und die EU finanzieren das Vorhaben gemeinsam; zur bulgarischen Seite der Anbindung nennt die Meldung keinen Zeitplan.

Das Statistikinstitut NSI meldet für August 2026 einen Anstieg der Bauproduktion um 4,2 % gegenüber dem Vorjahresmonat und um 0,8 % gegenüber Juli (saisonbereinigt, vorläufig). Der Hochbau liegt 7,4 % über dem Vorjahr, im Vormonatsvergleich aber 0,4 % darunter; der Tiefbau wächst um 4,2 % zum Vorjahr und um 0,5 % zum Vormonat, die spezialisierten Bautätigkeiten um 0,8 % und 2,4 %. Im Juli hatte der Hochbau noch 9,5 % über dem Vorjahr gelegen. Basis der Indizes ist 2021 = 100.

Einschätzung: Der Hochbau wächst weiter, verliert aber an Tempo: 7,4 % im August nach 9,5 % im Juli. Für Käufer von Neubauten an der Küste heißt das, dass die Baufirmen ausgelastet bleiben; Fertigstellungstermin und Preisgleitklauseln gehören deshalb schriftlich in den Vorvertrag. Ich halte als Stichtag die Abnahme nach Akt 16 fest.

Die Gemeinde Sozopol hat am 9. Oktober 2026 den Entwurf eines Detailbebauungsplans (PUP-PRZ) bekannt gemacht, der die Zweckbestimmung des Flurstücks 67800.7.163 und eines Teils von Flurstück 67800.7.175 im Gebiet Budschaka ändert und die Flächen regelt; vorgesehene Widmung ist „für Villengebäude“. Schriftliche Einwendungen, Vorschläge und Anträge sind nach Artikel 128 Absatz 5 des Raumordnungsgesetzes (ZUT) binnen 14 Tagen bei der Gemeindeverwaltung einzureichen; der Aushang bleibt bis zum 23. Oktober 2026 hängen. Einsicht gewährt die Direktion UTIPE am Platz Han Krum 2, 2. Etage, Zimmer 29.

Seit dem 9. Oktober 2026 räumen die Gemeinde Burgas und ein privater Investor das Gelände „Dupka“ am Platz „Troikata“, das seit dem Abriss des unfertigen Kaufhauses BUM im Jahr 2003 hinter Zäunen lag. Nach langen Gerichtsverfahren wurde die Fläche geteilt: Rund 11 Dekar, also 1,1 Hektar, bleiben für öffentliche Entwicklung, im Süden darf der private Eigentümer selbst bauen. Der Architekturwettbewerb brachte über 140 Entwürfe aus mehr als 30 Ländern; ausgezeichnet wurden UNFORMED DESIGN, das bulgarische Büro „Toni Nachev“ EOOD und Roncelli Studio aus Dänemark. Der eigentliche Bau beginnt vor dem Eurovision Song Contest im Mai 2027 nicht; Kosten nennt die Meldung nicht.

Eine Kommission unter Leitung der Gebietsverwaltung hat am 9. Oktober 2026 drei Baustellen im Bezirk Burgas besichtigt: die III-992 Rosen–Weselie–Jasna Poljana (Bau seit 2024), die III-9009 Novo Panicharevo–Jasna Poljana und die I-906 Djulino–Gjulowza. Auf der III-9009 werden rund 12 Kilometer saniert, mit neuem Asphalt, Entwässerung, drei großen Brücken und 26 Durchlässen; im September war ein Abschnitt von etwa 6 Kilometern voll gesperrt. Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen, vorbehaltlich trockener Witterung. Beträge und Auftragnehmer nennt der Bericht nicht.

Das Kinderkrankenhaus „Sveta Anastasia“ in Burgas und die Thrakische Universität in Edirne haben am 9. Oktober 2026 ein Kooperationsabkommen für Medizin, Forschung und Fachausbildung unterzeichnet. Vorgesehen sind der Austausch von Fachärzten und Dozenten, gemeinsame wissenschaftliche Arbeit sowie Weiterbildung in Kinderheilkunde, Genetik und Transplantationsmedizin. Ein Team der Universität soll noch im Oktober 2026 nach Burgas kommen, zum Medizinforum im November in Burgas sind Vertreter eingeladen. Zu Finanzierung und Laufzeit macht die Meldung keine Angaben.

Der Vorsitzende des Fiskalrats, Simeon Djankow, beziffert in der Analyse „Benefits of Taxing Banking Windfall Profits in the European Union“ den Ertrag einer befristeten Abgabe auf Bankübergewinne auf mehr als 1 Milliarde Euro, ohne Erhöhung von Mehrwertsteuer, Einkommensteuer oder Sozialbeiträgen. Besteuert würden Gewinne oberhalb eines vorab festgelegten historischen Rentabilitätsmaßstabs, mit klar festgelegtem Enddatum und ohne allgemeine Anhebung des Körperschaftsteuersatzes für Banken. Zwölf EU-Staaten haben solche Zusatzabgaben eingeführt, Tschechien erhebt 60 % auf definierte Übergewinne für 2023 bis 2025. Steuersatz, Laufzeit und Gesetzentwurf für Bulgarien nennt die Meldung nicht.

Einschätzung: Das ist eine Analyse eines beratenden Gremiums, kein Gesetzentwurf; einen Gesetzentwurf nennt die Meldung nicht. Für Käufer mit Finanzierung ist offen, ob Banken eine solche Abgabe in Kreditkonditionen einpreisen. Wer eine Hypothek plant, holt deshalb mehrere Angebote ein und lässt sich Zinsbindung und Gebühren schriftlich bestätigen.

Nach Eurostat-Daten für das Jahr 2023 beschäftigen ausländisch kontrollierte Unternehmen in Bulgarien 411.020 Personen, das sind 18,7 % der Beschäftigten im Unternehmenssektor. Der EU-Durchschnitt liegt bei 15,5 %, die Slowakei erreicht 28,0 %, Tschechien 27,5 % und Rumänien 26,9 %; Deutschland kommt auf 12,1 %. Im EU-Schnitt entfallen auf diese Unternehmen 28,6 % des Umsatzes und 24,0 % der Bruttowertschöpfung bei einem Anteil von 1,1 % an allen Unternehmen. Die Zahlen berichtet Novinite am 9. Oktober 2026.

Die Gemeinde Pomorie teilt mit, dass der Direktor der Regionalen Inspektion für Umwelt und Wasser Burgas den Beschluss Nr. BS-120-PR/2026 zur Prüfung der Notwendigkeit einer Umweltverträglichkeitsprüfung erlassen hat. Das Investitionsvorhaben heißt „Schwarzmeer-Zentrum für Wissenschaft, Bildung und Naturschutz für die Meeresumwelt“ und liegt in Pomorie im Bauplatz UPI XXII, Quartier 217, Flurstück mit der Kennung 57491.508.249. Vorhabenträgerin ist die Gesellschaft „PROPARTIS PS“ EOOD; der Beschluss ist unter https://riosv-burgas.bg/ einsehbar.

Bürgermeister Iwan Alexiew lädt die Anwohner der Straße Petar Beron in Pomorie sowie alle Interessierten zur Besprechung eines Projekts zur Aufwertung des Quartiersraums ein. Vorgesehen sind Asphaltierung, Zufahrten zu den Hauseingängen und Garagen, Sanierung bestehender sowie Bau neuer Gehwege und Bordsteine, Parkplätze zwischen den Blöcken, Umgestaltung der Grünflächen, neue Leuchten und Videoüberwachung sowie Erholungsbereiche mit passender Begrünung. Die Versammlung findet am 09.10.2026, Freitag, um 17.30 Uhr vor den Wohnblöcken statt.

Die Gemeinde Sozopol hat am 8. Oktober 2026 die Baugenehmigung Nr. 146 für ein Mehrfamilien-Villengebäude mit Gebäudewasseranschluss bekannt gemacht. Standort ist das regulierte Grundstück UPI III-6016, Flurstück 67800.6.804, im Gebiet Budschaka. Die Genehmigung beruht auf der rechtskräftigen Entscheidung der Umweltinspektion RIOSW Burgas Nr. BS-36-PROS vom 23. September 2021. Einsicht gibt die Direktion UTIPE am Platz Han Krum 2, 2. Etage, Raum 24, dienstags und donnerstags von 9:00 bis 12:30 Uhr.

Die Gemeinde Zarewo hat am 7. Oktober 2026 den Bericht zur Umweltverträglichkeitsprüfung für die Rekonstruktion und Modernisierung des Fischereihafens „Mitschurin“ bekannt gemacht. Das Vorhaben umfasst Entladeplätze und überdachte Bootsliegeplätze auf den Grundstücken 48619.504.83 und 48619.504.88; Vorhabenträger ist die Gemeinde selbst. Schriftliche begründete Stellungnahmen nimmt die Verwaltung in der ul. „Han Asparuh“ 36 binnen 30 Tagen ab dem 6. Oktober 2026 entgegen.

Am 7. Oktober 2026 ist eine Tranche von 3,918 Millionen Euro für das Regionale Zentrum für Transfusionshämatologie Burgas bewilligt worden; das Geld fließt über den Gesundheitshaushalt. Es dient dem Kauf von medizinischen Geräten und Inventar, das Gebäude auf dem Gelände des Universitätsklinikums UMBAL Burgas im Wohnviertel Zornitsa ist bereits fertiggestellt. Die Mittel sind eine neue Tranche und nicht mit den früheren rund 2,56 Millionen Euro aus dem Haushalt 2024 gleichzusetzen.

Die Gemeinde Nessebar ersetzt alte Holz- und Kohleheizungen systematisch durch moderne Wärmepumpen, hocheffiziente Klimaanlagen und Pelletkessel. Bereits 15 Wärmepumpen wurden installiert, über 60 Verträge für Klimaanlagen und über 30 für Pelletheizungen unterzeichnet. Das kostenlose Programm läuft bis 2029 und soll insgesamt 1320 Haushalte erfassen.

Die Gemeinde Pomorie hat zwei Beschlüsse erlassen, die die Erarbeitung von Änderungen zu Bebauungsplänen erlauben. Der erste Beschluss betrifft ein Grundstück in Aheloy (UPI IV 5218, Quartal 41), der zweite drei Grundstücke in Pomorie (UPI V 6017, VI 6018, VII 6019, Quartal 272). Beide Beschlüsse können innerhalb von 14 Tagen beim Verwaltungsgericht Burgas angefochten werden.

Einschätzung: Diese Meldung ist für Küstengrundstück-Investoren relevant, da sie die behördliche Freigabe von Planänderungen auf wertvollen Immobilien signalisiert. Interessenten an Liegenschaftserwerb oder Bebauungsrechten sollten diese Entwicklungen beobachten und sich die Optionen für administratives Einspruchsverfahren offenhalten.

Die Gemeinde Pomorie hat die Baugenehmigung Nr. 156 vom 25.08.2026 für die externe Stromversorgung eines Wohngebäudes auf dem Grundstück 57491.501.725 in der Stadt Pomorie bekannt gemacht. Verlegt wird ein Niederspannungskabel vom Typ NAY2Y-J 4×185 mm² vom Verteilerkasten an der Fassade des Nachbargebäudes auf Grundstück 57491.501.724 bis zu einem neuen Verteilerkasten an der Fassade des Neubaus. Projekt und Genehmigung liegen in der Abteilung UTOOS, 2. Stock, Zimmer 26, donnerstags von 9:30 bis 12:00 Uhr und von 13:30 bis 16:00 Uhr zur Einsicht aus, Einspruch ist innerhalb von 14 Tagen ab Bekanntgabe beim zuständigen Verwaltungsgericht möglich.

Die Gemeinde Pomorie hat mit Verfügung Nr. RD-16-1973 vom 06.10.2026 die Ausarbeitung einer Änderung des Bebauungsplans für das Grundstück UPI VI 904 im Quartier 73 der Stadt Pomorie zugelassen. Die Änderung umfasst einen Bebauungsplan und einen Arbeitsbebauungsplan für das Flurstück mit der Katasternummer 57491.502.218. Betroffene können die Verfügung innerhalb von 14 Tagen ab Bekanntgabe vor dem Verwaltungsgericht Burgas anfechten.

Das Finanzministerium bereitet nach Angaben von Ljudmila Petkowa aus der Hausleitung eine neue Linie bei der Immobilienbesteuerung vor: Die Steuerwerte, seit rund zwei Jahrzehnten kaum verändert, steigen von 2027 bis 2029 in Stufen und sollen sich in drei Jahren verdoppeln. Für das Steuerjahr 2027 ist eine einmalige Übergewinnsteuer von 33 Prozent für Banken und weitere Großbranchen vorgesehen. In der Diskussion, noch ohne Beschluss, ist eine gesonderte Steuer auf unbewohnte Wohnungen; Ziel ist, Eigentümer zur Vermietung oder zum Verkauf zu bewegen, offen bleibt die rechtliche Abgrenzung des Begriffs „unbewohnt“.

Nach den am 6. Oktober 2026 veröffentlichten Eurostat-Daten lag das Einzelhandelsvolumen in Bulgarien im August 5,9 Prozent über dem Vorjahresmonat, in der EU insgesamt waren es 1,2 Prozent, im Euroraum 0,8 Prozent. Höhere Zuwächse meldeten nur Schweden mit 7,7 Prozent und Zypern mit 7,5 Prozent, Estland folgte mit 6,0 Prozent; Rückgänge gab es in Malta (minus 2,4 Prozent), Spanien (minus 0,6), Italien (minus 0,5) und Deutschland (minus 0,4). Für Bulgarien zeigt die Reihe des Jahres Januar 4,2, Februar 7,3, März 12,4, April 7,4, Mai 7,9, Juni 7,1 und Juli 5,6 Prozent.

Einschätzung: Der private Konsum trägt die bulgarische Konjunktur, und das stützt den Mietmarkt für Ladenflächen in Burgas und den Küstenorten. Für Anleger in Gewerbeimmobilien ist die Reihe seit Januar ein belastbares Signal, auch wenn das Tempo seit März nachlässt. Wer Wohnraum vermietet, sieht in der Kaufkraft der Mieter die Grundlage für stabile Mieten.

Nach Angaben des Branchenverbands der Kraftstoffhändler, Hersteller, Importeure und Transporteure kostete Diesel am 6. Oktober 2026 rund 1,83 Euro je Liter und Benzin 1,61 Euro; Benzin gab binnen zwei Wochen um einen weiteren Cent nach. Verbandsvertreter Dimitar Hadschidimitrow führt die Beruhigung auf die Normalisierung der Lieferwege zurück: Knapp 80 Prozent der früheren Frachtmengen durch die Straße von Hormus laufen wieder. Beim Autogas wirkt die gesenkte Verbrauchsteuer, höhere Produktionskosten im Winter drücken jedoch nach oben; eine mögliche Freigabe europäischer Ölreserven von rund 100 Millionen Barrel könnte die Preise weiter senken, ab 2027 könnten neue EU-Regeln die Kraftstoffe um 13 bis 14 Cent verteuern.

Mit dem Beschluss Nr. 8-Z-880 vom 5. Oktober 2026 hat der Bürgermeister von Sozopol die Teiländerung des Bebauungsplans im Regulierungs- und Bebauungsteil für das regulierte Grundstück UPI III-61, Flurstück 61042.501.160 nach der Katasterkarte, im Quartal 24 des Dorfes Rawadinowo genehmigt; die Gemeinde hat die Bekanntmachung am 6. Oktober nach Artikel 129 Absatz 2 des Raumordnungsgesetzes veröffentlicht. Zeichnung und Beschluss hängen der Bekanntmachung als zwei PDF-Dateien an, dort stehen die geänderten Grenzen und Bebauungsparameter. Rawadinowo liegt fünf Kilometer landeinwärts von Sozopol und ist seit dem Sommer durch neue Villen-Baugrundstücke im Blick der Käufer.

Die Gemeinde Pomorie hat am 6. Oktober 2026 den Entwurf zur Änderung der Verordnung Nr. 11 über die lokalen Gebühren veröffentlicht; Stellungnahmen sind 30 Tage lang nach Artikel 26 Absatz 3 und 4 des Normativaktegesetzes möglich, persönlich am Schalter 1 des Verwaltungszentrums in der Solna-Straße 5 oder an mayor@pomorie.bg. Ab 2027 darf der Steuerwert nach Artikel 67 Absatz 8 des Gesetzes über lokale Steuern und Gebühren nicht mehr Grundlage der Müllgebühr sein; Pomorie wählt für die Sammlung die Zahl und das Volumen der Behälter samt Abfuhrhäufigkeit, im Quartier Swoboda Säcke mit festem Volumen, für die Straßenreinigung die Fläche mit Koeffizienten 1,0 für Wohn- und 2,0 für Nichtwohnflächen. Nach der Modellrechnung der Gemeinde steigt die durchschnittliche Gebühr einer Wohnimmobilie in der Stadt Pomorie von 54,02 Euro im Jahr 2026 auf 116,90 Euro, in Acheloj von 41,02 auf 79,32 Euro, während Gewerbeobjekte in Pomorie von 370,93 auf 251,78 Euro sinken; das Gesamtaufkommen wächst von 2.749.976,96 auf 3.532.400 Euro. Erklärungen zur Behälterzahl und Befreiungsanträge für 2027 sind bis zum 31. Januar 2027 einzureichen, Mehrfamilienhäuser werden mit 80 Litern je Objekt aus dem 1.100-Liter-Container angesetzt, Einfamilienhäuser mit einem 240-Liter-Behälter.

Der Verwaltungsrat der bulgarischen Shelly Group hat am 6. Oktober 2026 das freiwillige Übernahmeangebot der SE 2026 A SAS, einer mittelbaren Tochter von Schneider Electric, zu 70 Euro je Aktie unterstützt; das Angebot war am 28. September bei der Finanzaufsicht KFN registriert worden und spiegelt nach Angaben des Gremiums vollständig die Investitionsvereinbarung vom 24. September über insgesamt 1,2 Milliarden Euro wider. Die Investmentbank Freitag & Co. bestätigte den Preis als fair, er liegt rund 26,9 Prozent über dem gewichteten Sechsmonatsdurchschnitt von 55,16 Euro. Gründer Dimitar Dimitrow (28,84 Prozent) sowie Swetlin Todorow mit Salisto Holdings (22,73 Prozent) haben sich zur Andienung verpflichtet; Bedingung ist das Erreichen von mindestens 95 Prozent der Aktien, danach soll das Papier von der Börse genommen werden, der Abschluss ist bis zum ersten Quartal 2027 vorgesehen.

Einschätzung: Für Anleger mit Shelly-Aktien ist die Lage einfach: Das Gremium empfiehlt die Annahme, die Prämie ist bestätigt, und nach dem Rückzug von der Börse gibt es keinen liquiden Markt mehr. Für den Standort ist die Transaktion ein Signal, dass bulgarische Technologiefirmen Preise auf westeuropäischem Niveau erzielen; ich sehe darin Rückenwind für die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum von Fachkräften, auch in Burgas.