Aktuelles aus Bulgarien, Seite 4

Nach den Daten der Agentur für Eintragungen wurden im dritten Quartal 2026 in Nessebar und am Sonnenstrand 1.857 Immobilienverkäufe eingetragen, nach 2.951 im Vorjahresquartal, ein Rückgang um 37,1 Prozent. In Burgas sanken die Abschlüsse um 14,3 Prozent auf 2.047 (Vorjahr 2.389), in Zarewo um 25,1 Prozent, in Pomorie nur um 3,5 Prozent; Warna verlor 26,3 Prozent (2.853 nach 3.859). Landesweit wurden 45.312 Verkäufe eingetragen, 22,1 Prozent weniger als die 58.184 im dritten Quartal 2025 und der niedrigste Quartalswert seit mindestens 2005. In den Bergorten fiel der Rückgang noch stärker aus: Raslog und Bansko minus 30,4 Prozent, Smoljan und Pamporowo minus 30,7 Prozent.

Die Gemeinde Sozopol hat die Baugenehmigung Nr. 143 vom 5. Oktober 2026 für die Villengebäude Nr. 89 und Nr. 90 mit gemeinsamer Tiefgarage bekannt gemacht; Standort ist das regulierte Grundstück UPI XX-35010, Flurstück 67800.35.137, in der Flur Sveta Marina in der Gemarkung Sozopol. Rechtsgrundlage ist Artikel 149 Absatz 1 in Verbindung mit Absatz 6 des Raumordnungsgesetzes, beigefügt ist die Entscheidung der Umweltinspektion RIOSW Burgas Nr. BS-100-PR/2024 zur Umweltprüfung. Genehmigung und Projekt liegen in der Direktion UTKSK der Gemeinde am Platz Han Krum 2, 2. Stock, Zimmer 24, dienstags und donnerstags von 9:00 bis 12:30 Uhr zur Einsicht aus.

Die Gemeinde Sozopol hat am 2. Oktober 2026 zwei öffentliche Versteigerungen mit verdeckten Geboten für Grundstücke im Ortsteil Rosenez ausgeschrieben: Parzelle Nr. 458 mit 343 Quadratmetern zum Startpreis von 8.070 Euro und Parzelle Nr. 309 mit 493 Quadratmetern zum Startpreis von 11.600 Euro, jeweils 23,53 Euro je Quadratmeter nach der Bewertung eines zugelassenen Gutachters. Der Gebotsschritt beträgt 5 Prozent des Startpreises (403,50 beziehungsweise 580 Euro), die Kaution 10 Prozent. Unterlagen können bis zum 19. Oktober 12:00 Uhr erworben, Angebote bis 17:15 Uhr desselben Tages abgegeben werden; die Versteigerungen finden am 20. Oktober um 14:00 Uhr (Nr. 309) und 14:15 Uhr (Nr. 458) statt, Grundlage sind die Gemeinderatsbeschlüsse Nr. 878 und 879 vom 30. Juli 2026 und Artikel 59 Absatz 7 der Gemeindeeigentumsverordnung.

Die Regulierungskommission KEVR hat am 1. Oktober 2026 den Erdgaspreis für Oktober auf 44,09 Euro je Megawattstunde festgesetzt, 5,99 Prozent über dem Septemberpreis; der Wert gilt ohne Netz- und Durchleitungsentgelte, Verbrauchsteuer und Mehrwertsteuer. Zu diesem Preis liefert Bulgargaz an die Endversorger und an die Fernwärmeunternehmen; im Mix stecken der Langfristvertrag mit Aserbaidschan, Flüssigerdgas aus Ausschreibungen und die Mindestentnahme aus dem Speicher Tschiren. Einen Aufschlag von 0,33 Euro je Megawattstunde über diesen Preis hinaus lehnte die Kommission ab, weil der Gaspreis über 70 Prozent des Endpreises für Wärme bestimmt.

Einschätzung: Für Eigentümer an der Küste zählt der Gaspreis vor allem über die Strom- und Wärmekosten im Winter, denn geheizt wird dort überwiegend mit Strom. Wer eine Wohnung ganzjährig nutzt oder vermietet, sollte die Nebenkostenabrechnung für die Heizperiode jetzt kalkulieren; der Anstieg liegt im dritten Monat in Folge bei rund fünf bis sechs Prozent. Ich sehe darin kein Kaufhindernis, aber ein Argument für Gebäude mit guter Dämmung und eigener Wärmepumpe.

Nach der Schnellschätzung des Statistikinstituts NSI vom 1. Oktober 2026 lag der harmonisierte Verbraucherpreisindex im September 0,1 Prozent unter dem Augustwert und 5,6 Prozent über dem September 2025; der nationale Verbraucherpreisindex sank gegenüber August um 0,3 Prozent und lag im Jahresvergleich um 5,6 Prozent höher. Am stärksten gaben im Monatsvergleich Restaurants und Hotels mit minus 4,3 Prozent sowie Freizeit und Kultur mit minus 3,3 Prozent nach; Bildung verteuerte sich um 3,2 Prozent, Verkehr um 1,7 Prozent. Die Schätzung beruht auf rund 90 Prozent der geplanten Preiserhebungen, die endgültigen Zahlen folgen am 14. Oktober.

Der Gesamtindex der Erzeugerpreise in der Industrie stieg nach Angaben des NSI vom 30. September 2026 im August um 3,0 Prozent gegenüber Juli und um 17,4 Prozent gegenüber August 2025; auf dem Binnenmarkt lagen die Werte bei 3,3 und 16,8 Prozent, auf dem Auslandsmarkt bei 2,6 und 18,4 Prozent. Im Monatsvergleich verteuerte sich der Bergbau um 10,2 Prozent, die Energie- und Gasversorgung um 5,3 Prozent und das verarbeitende Gewerbe um 1,5 Prozent. Im Jahresvergleich liegt der Bergbau 97,3 Prozent über dem Vorjahr, die Energie 13,0 Prozent und die Verarbeitung 10,4 Prozent; innerhalb der Verarbeitung stiegen Grundmetalle um 29,7 Prozent und chemische Erzeugnisse um 10,6 Prozent.

Der Gemeinderat Nessebar hat auf seiner außerordentlichen Sitzung am 24. September 2026 mit dem Beschluss Nr. 812 einstimmig (19 Ja-Stimmen) die Teilung der vier Gemeindegrundstücke 11538.11.23, 11538.11.1, 11538.11.13 und 11538.11.14 in Sveti Vlas sowie die Erstellung der Bebauungs- und Teilungspläne für die Kläranlage Sveti Vlas-Elenite genehmigt; die Finanzierung läuft über das EU-Programm „Umwelt 2021 bis 2027“. Mit dem Beschluss Nr. 813 (14 Ja, 5 Enthaltungen) wird die Grenze zwischen Nessebar und Rawda angepasst und zwei Grundstücke mit zusammen 8.131 Quadratmetern zu einer Einheit für die Straße Europa zusammengelegt. Der Beschluss Nr. 811 ermächtigt den Bürgermeister, in der Wasserversorgungsvereinigung Burgas dem Jahresbericht 2025, dem Haushalt 2026 und einem Staatszuschuss von 23.000 Euro für 2027 zuzustimmen.

Die Gemeinde Pomorie lädt die Vertreter des Tourismusgewerbes zu einem Treffen über die Initiative zur Schaffung und Entwicklung des GEOPARKS POMORIE ein. Vorgestellt werden das Projektkonzept, Struktur und Organisation des Geoparks sowie die Möglichkeiten und Vorteile für die örtliche Gemeinschaft, den Tourismussektor und die Wirtschaft. Das Treffen findet am 07.10.2026 ab 17:30 Uhr in der Städtischen Kunstgalerie „Dechko Stoew“ in Pomorie statt.

Die Gemeinde Pomorie informiert alle betroffenen natürlichen und juristischen Personen über die Entscheidung Nr. BS-43-PrOS/01.10.2026 des Direktors der Regionalen Inspektion für Umwelt und Wasser Burgas zur Beurteilung des wahrscheinlichen Grades erheblicher negativer Auswirkungen auf das Vogelschutzgebiet BG0002043 „Emine“. Gegenstand ist das Investitionsvorhaben „Errichtung eines Wohngebäudes im Flurstück mit der Kennung 57491.8.137, Lage „Esika“, Stadt Pomorie, Gemeinde Pomorie“ mit der Bauherrin Ismigjul Hasan. Das Gebiet wurde mit dem Beschluss RD-560/21.08.2009 (Staatsanzeiger Nr. 69/2009) ausgewiesen und mit den Beschlüssen RD-76/28.01.2013 (Nr. 10/2013) sowie RD-721/28.09.2023 (Nr. 83/2023) des Ministeriums für Umwelt und Wasser geändert. Die Entscheidung ist unter www.riosvbs.com einsehbar.

Die Gemeinde Pomorie hat mit Beschluss Nr. RD-16-1694 vom 31.08.2026 eine Änderung des allgemeinen Bebauungsplans für die Grundstücke V, II, VII und VI (Flurstücke 57491.601.300, 294, 302 und 303) in Block 22 des Stadtteils Kamenar genehmigt. Projekt und Beschluss liegen im Amt für Raumordnung, Bauwesen und Umweltschutz der Gemeinde Pomorie zur Einsicht aus, donnerstags von 9.30 bis 12.00 Uhr und von 13.30 bis 16.00 Uhr. Der Beschluss kann binnen 14 Tagen ab Bekanntgabe beim Verwaltungsgericht Burgas angefochten werden.

Die Gemeinde Pomorie hat einen Entwurf zur Änderung des Flächennutzungsplans (ПУП-ПРЗ) für die Grundstücke UPI I und II (Flurstücke 57491.501.20 und 57491.501.545) in Zone 250 der Stadt Pomorie veröffentlicht. Der Entwurf liegt im Amt für Raumordnung, 2. Stock, Zimmer 26, donnerstags von 9:30 bis 12:00 Uhr und von 13:30 bis 16:00 Uhr zur Einsicht aus. Einwände können innerhalb von 14 Tagen nach Zustellung eingereicht werden.

Das Nationale Statistikinstitut meldet für September 2026 einen Rückgang des Geschäftsklimaindikators im Bauwesen um 4,7 Punkte auf 9,3 % gegenüber 14,0 % im August. Der Gesamtindikator für die Wirtschaft sinkt um 1,3 Punkte auf 15,3 %. Als Ursache nennt das NSI eine verschlechterte Einschätzung der Bauunternehmer zur Auftragsausstattung; als Haupthindernisse gelten wirtschaftliche Unsicherheit, Arbeitskräftemangel und Materialpreise.

Einschätzung: Für Käufer von Neubauprojekten an der Küste ist der Rückgang ein Signal, Bauträger vor Vertragsabschluss genauer auf Auftragslage und Fertigstellungstermine zu prüfen, da ein schwächeres Branchenklima das Risiko von Verzögerungen erhöht. Für Verkäufer bestehender Objekte verschiebt sich die Verhandlungsmacht leicht zugunsten der Käufer, solange die Branche unter diesem Niveau bleibt.

Die Gemeinde Burgas schreibt im EU-Projekt LIFE22-IPC-BG-LIFE-SIP CLIMA-SUMP den Bau von 16 Ladestationen mit 38 Ladepunkten aus, 13 Schnell- und 3 Langsamladestationen an 13 Hauptstandorten plus vier Reservestandorten. Das Budget beträgt 415.000 Euro ohne Mehrwertsteuer, die Gemeinde kofinanziert bis zu 45 %. Angebote sind bis zum 26. Oktober 2026 einzureichen, die Fertigstellung ist bis zum 31. Dezember 2027 geplant.

Laut BTA-Meldung vom 28.09.2026 hat sich auf der Autobahn Maritsa zwischen Swilengrad und dem Grenzübergang Kapitan Andreevo ein rund 18 Kilometer langer Lkw-Stau in Richtung Türkei gebildet, betroffen ist auch der Übergang Lesovo. Grund ist ein gestiegenes Handelsvolumen: Innerhalb von 24 Stunden wurden auf der Ausfahrspur Richtung Türkei 710 Lastwagen abgefertigt, die maximale Tageskapazität des Übergangs war damit erreicht. Die Grenzpolizei begleitet die Kolonne zur Verkehrssicherung.

Bulgaria Air kündigt laut BTA-Meldung vom 25.09.2026 an, die Strecke Sofia–Burgas erstmals durchgehend über die Wintersaison 2026/2027 zu bedienen. Ab dem 25. Oktober 2026 fliegt die Airline dienstags, donnerstags und sonntags mit einem Airbus A220-100. Zur Eurovision 2027 erhöht Bulgaria Air die Frequenz vom 2. bis 19. Mai 2027 auf bis zu zwei tägliche Flüge.

Vom 1. Oktober bis zum 15. Mai ist die Zone für kurzzeitiges bezahltes Parken in Pomorie montags bis freitags von 08.30 bis 17.00 Uhr aktiv, danach sowie an Wochenenden und gesetzlichen Feiertagen ist das Parken kostenlos. Grundlage ist Verordnung Nr. 23 der Gemeinde Pomorie. Vom 1. bis 31. Oktober können Bewohner des Stadtteils Sveti Georgi einen Antrag auf bevorzugtes bezahltes Parken außerhalb dieser Zone stellen, und vom 1. Oktober bis 30. Juni ist ein Abonnement für bezahltes Parken auf den Parkplätzen Pomories für bis zu zwei Fahrzeuge pro Person möglich, ausgenommen die Parkplätze am Krankenhaus MBAL und am Fischereihafen.

Der Gemeinderat Pomorie hat mit den Beschlüssen Nr. 933, 882, 883 und 884 vier Bebauungspläne für Trassen der elektrischen Versorgung genehmigt. Betroffen sind ein 20-kV-Kabel bei Bata mit 410,33 Metern Trassenlänge sowie drei Niederspannungstraßen in den Fluren Lahana und Koscharite bei Pomorie mit 74, 274,62 und 103 Metern Länge für insgesamt zwölf neue Wohn- und Ferienhäuser. Die Entscheidungen wurden im Staatsanzeiger Nr. 90 vom 30.09.2026 veröffentlicht und sind innerhalb von 30 Tagen beim Verwaltungsgericht Burgas anfechtbar.

Die durchschnittliche Hypothek bei der Obedinena Balgarska Banka (OBB) läuft über 25 Jahre, die Schuldendienstquote liegt bei 36,4 % des Einkommens und die Finanzierungsquote bei 68,5 % des Objektwerts, deutlich unter den von der Bulgarischen Nationalbank erlaubten Obergrenzen von 30 Jahren, 50 % Schuldendienstquote und 85 % Beleihungsquote, meldete Standart am 30. September 2026. Die durchschnittliche neu vergebene Kreditsumme liegt bei rund 150.000 Euro, ein Plus von 25 % gegenüber dem Vorjahr. Laut OBB-Geschäftsführung wägen Käufer bewusst zwischen Wunschimmobilie und finanzieller Sicherheit der Familie ab.

Einschätzung: Die Kennzahl, die für Käufer zählt, ist die Beleihungsquote: 68,5 % statt der erlaubten 85 % bedeutet, dass ein großer Teil der Käufer mit spürbarem Eigenkapital in den Markt geht, nicht auf Kante finanziert. Das stützt die Preise strukturell, weil es die Zahl der Zwangsverkäufe im Abschwung begrenzt. Für den eigenen Kauf lohnt der Vergleich mit diesen Referenzwerten: Wer deutlich über 68,5 % Fremdfinanzierung braucht, kauft enger kalkuliert als der bulgarische Durchschnittskäufer.

Die Wohnimmobilienpreise in Bulgarien sind im zweiten Quartal 2026 binnen einem Jahr um 15,5 % gestiegen, binnen einem Quartal um 4,5 %, ordnet Forbes Bulgaria am 29. September 2026 unter Berufung auf Evgeni Wassilew von SORENDA Real Estate ein. Als Treiber nennt er zugängliche Kreditvergabe, hohe Baukosten, anhaltende Nachfrage und ein knappes Angebot an Objekten in guten Lagen; eine Anzahlung für ein Objekt zwischen 180.000 und 200.000 Euro liegt demnach bei 40.000 bis 60.000 Euro. Burgas bildet mit einem Quartalsminus von 1,5 % eine Ausnahme unter den großen Städten, während Plovdiv mit 5,8 % am stärksten stieg. Wassilew erwartet eine Verlangsamung des Wachstumstempos, keinen Preisrückgang.

Der Bürgermeister von Burgas, Dimitar Nikolov, wurde bei den jährlichen Auszeichnungen „Bürgermeister des Jahres“ in drei Kategorien geehrt: „Investitionen und Wachstum“, „Smart City“ und „Gesundheits- und Demografiepolitik“. Bei den großen Gemeinden mit über 100.000 Einwohnern setzte sich Burgas in diesen Kategorien klar durch. Die Abstimmung lief vom 14. bis 24. September, es nahmen alle 265 Gemeindebürgermeister in 8 Kategorien teil, über 54.000 Menschen gaben ihre Stimme ab; die Preise werden zum 14. Mal von der Plattform Kmetd.bg organisiert.

Bulgaria Air fliegt die Strecke Burgas–Sofia auch im Winterhalbjahr dreimal wöchentlich, dienstags, donnerstags und sonntags, ab dem 25. Oktober 2026 mit einem Airbus A220-100. Ab dem 28. Mai 2027 nimmt easyJet zusätzlich eine Direktverbindung nach Bristol auf, montags und freitags. Der Flughafen Burgas hatte seine millionste Passagierin 2026 früher erreicht als im Vorjahr, Burgas und Varna zusammen zählten seit Jahresbeginn über drei Millionen Fluggäste.

Das Nationale Statistikinstitut meldet für das zweite Quartal 2026 einen Anstieg der Wohnungspreise um 4,5 % gegenüber dem Vorquartal und um 15,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Regional zeigt sich ein geteiltes Bild: Plovdiv legt um 5,8 % zu, Stara Zagora um 2,9 %, Varna um 2,8 % und Sofia um 2,4 %, während Burgas als einzige der fünf großen Städte um 1,5 % sinkt. Im ersten Quartal 2026 hatte das Jahreswachstum noch bei 14,8 % gelegen, das Quartalswachstum bei 6,2 %.

Einschätzung: Der Rückgang in Burgas um 1,5 % steht im Kontrast zum landesweiten Anstieg und verdient eine nüchterne Lesart: Nach mehreren starken Quartalen kann eine einzelne Stadt vorübergehend seitwärts oder leicht zurücklaufen, ohne dass sich der mittelfristige Trend umkehrt. Wer eine Wohnung in Burgas kaufen will, findet darin keinen Alarm, sondern einen Anlass zu genauem Hinsehen: Für Käufer heißt das, an der Küste selektiv nach Lage und Objektzustand zu prüfen statt sich auf eine landesweite Wachstumszahl zu verlassen. Verkäufer sollten die eigene Preisstrategie an lokalen Abschlüssen der letzten Monate ausrichten, nicht am nationalen Durchschnitt.

Die Vorgaben des Finanzministeriums für das Haushaltsverfahren 2027 setzen einen prognostizierten Mindestlohn von 660 Euro und eine maximale Bemessungsgrundlage für Sozialversicherungsbeiträge von 2.400 Euro an. Für 2028 sind 680 Euro Mindestlohn und 2.500 Euro Bemessungsgrundlage vorgesehen, für 2029 710 Euro und 2.600 Euro. Grundlage ist ein neuer Berechnungsmechanismus mit vier gleich gewichteten Indikatoren: Verbraucherpreisindex, mittleres und durchschnittliches Bruttoeinkommen sowie Bruttowertschöpfung je Beschäftigtem.

Die Nationale Einnahmenagentur erinnert daran, dass berichtigende Erklärungen zu den Einkünften des Jahres 2025 bis zum 30. September eingereicht werden können. Die Korrektur ist je Erklärung nur einmal möglich und gilt für die Jahreserklärung natürlicher Personen ebenso wie für die Erklärung nach Artikel 92 des Körperschaftsteuergesetzes. Eingereicht wird elektronisch über den Dienst der vorausgefüllten Erklärung, mit persönlichem Zugangscode oder mit elektronischer Signatur. Wo die Agentur Abweichungen zu ihren eigenen Daten sieht, etwa bei Honoraren oder Erlösen aus Verkäufen im Netz, verschickt sie Hinweise per E-Mail.

Der französische Konzern Schneider Electric hat eine Vereinbarung über die Übernahme der bulgarischen Shelly Group bekannt gegeben. Geboten werden 70 Euro je Aktie für alle Anteile, die er noch nicht hält, insgesamt rund 1,2 Milliarden Euro. Die Annahmeschwelle liegt bei 95 Prozent des Grundkapitals, der Abschluss ist bis zum Ende des ersten Quartals 2027 vorgesehen. Die Gründer Dimitar Dimitrow und Swetlin Todorow halten zusammen etwa 57 Prozent; Dimitrow will einen Teil seines Erlöses wieder anlegen.

Im Stausee Kamtschija stehen derzeit 201,594 Millionen Kubikmeter, das sind über 86 Prozent des Volumens. Die Anlage versorgt Warna, Burgas und Dutzende weitere Orte an der Schwarzmeerküste mit Trinkwasser. Der Stausee Jasna Poljana, der die Südküste bedient, liegt bei 74,2 Prozent. Vor einem Jahr hielten beide nach langer Trockenheit etwa die Hälfte; nach den Niederschlägen im Frühjahr liefen sie im März zeitweise über.

Die achte Aufforderung zur Einreichung von Projektvorschlägen im Programm Euro-MED wird am 1. Oktober geöffnet und umfasst knapp 20 Millionen Euro. Gefördert werden Innovation, Kreislaufwirtschaft, Umweltschutz und grüne Flächen in Städten. Je Projekt sind bis zu 2 Millionen Euro und 24 Monate Laufzeit vorgesehen; ein Projekt braucht mindestens fünf Organisationen aus fünf Ländern des Programmgebiets. Das Programm trägt 80 Prozent, Bulgarien legt 15 Prozent nationale Kofinanzierung dazu, 5 Prozent bleiben beim Begünstigten; Anträge laufen bis 14 Uhr am 13. November über das System Jems.

Einschätzung: Das Geld geht nicht an Privatpersonen, es wirkt aber dort, wo sich ein Standort entscheidet: Grünflächen, Uferzonen, Energie im Bestand. Für Burgas, Pomorie und Nessebar ist der 13. November der Punkt, an dem sich zeigt, ob die Gemeinden mitbieten. Ich verfolge solche Programme, weil ihre Ergebnisse drei bis vier Jahre später am Quartier ablesbar sind und dann im Preis stehen.

In Bulgarien wurden von Januar bis August 2026 nach Zahlen des europäischen Herstellerverbands ACEA 35.573 neue Personenwagen zugelassen, 9,8 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. In der Europäischen Union betrug das Plus im selben Zeitraum 5,3 Prozent. Auf Benzin entfielen 26.239 Fahrzeuge, auf Diesel 3.135, auf reine Elektroautos 2.939, auf Voll-Hybride 2.328 und auf Plug-in-Hybride 883. Unionsweit kommen reine Elektroautos inzwischen auf 21,7 Prozent Anteil, in Bulgarien liegt er bei gut acht Prozent.

Die Gemeinde Nessebar hat in der Fußgängerzone der Altstadt freies WLAN eingerichtet. Die Sender sitzen an Straßenlaternen, reichen über 100 Meter weit und tragen bis zu 500 gleichzeitige Nutzer je Zugangspunkt. Das Netz ist für Einwohner wie für Gäste kostenlos; beim Verbinden erscheint eine Begrüßungsseite der Gemeinde. Umgesetzt wurde das Vorhaben gemeinsam mit A1 und A1 Towers.

Vom 25. bis 27. September treffen sich über 100 Fachärzte aus dem ganzen Land im Internationalen Kongresszentrum an der Morska Gara in Burgas. Auf dem Programm stehen mehr als 20 Vorträge, Symposien, Diskussionen und praktische Schulungen, unter anderem zu bildgebenden Verfahren. Die Tagung ist fachübergreifend angelegt und bringt Rheumatologie, Dermatologie, Orthopädie und Labormedizin zusammen. Veranstalter sind die Schwarzmeer-Rheumatologievereinigung, die rheumatologische Klinik der Universitätsklinik Burgas und die Staatliche Universität Prof. Dr. Assen Slatarow.